Wijngaard 353206 PR SpijkenisseGaarden

Wijngaard 35 in Spijkenisse RUIME EN INSTAPKLARE HOEKWONING MET UITBOUW, 4 SLAAPKAMERS, 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN EN ENERGIELABEL A Ben je op zoek naar een ruim en instapklaar huis waar je eigenlijk direct kunt gaan wonen? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning aan de Wijngaard 35 zeker een bezichtiging waard. Dit fijne gezinshuis beschikt over een royale woonkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een verzorgde tuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast is het huis de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en verduurzaamd. Denk aan kunststof kozijnen met HR++ glas, 14 zonnepanelen, airco’s en energielabel A. RUIME UITGEBOUWDE LEEFRUIMTE BENEDEN Bij binnenkomst valt direct op hoe netjes en verzorgd dit huis is afgewerkt. De uitgebouwde woonkamer zorgt voor een verrassend ruime leefruimte met veel lichtinval door de grote schuifpui richting de achtertuin. De combinatie van de strakke afwerking, warme kleuren en de visgraatvloer met vloerverwarming geeft de ruimte een moderne en gezellige uitstraling. Er is volop ruimte voor een grote zithoek én een royale eettafel waar je met familie of vrienden gezellig samenkomt. De keuken aan de voorzijde is vernieuwd in 2016 en uitgevoerd in een moderne kleurstelling. Dankzij het grote raam komt er prettig daglicht binnen tijdens het koken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt meerdere fijne plekken om te zitten. Door de hoekligging voelt het geheel ruim aan en is er voldoende privacy aanwezig. Achterin de tuin staat een praktische berging. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het huis. MODERNE BADKAMER EN VIER SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende formaten. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De overige kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Alle kamers beschikken over een prettige lichtinval en zijn netjes afgewerkt. De badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft een moderne en luxe uitstraling gekregen. De combinatie van donkere accenten, een stijlvol wastafelmeubel en de fraaie inloopdouche zorgen voor een eigentijdse sfeer. Ook het separate toilet op de verdieping is modern uitgevoerd. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en vaste bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder zijn de opstelling van de cv-ketel, de wasmachineaansluiting en extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping is multifunctioneel in te richten en perfect voor grotere gezinnen of mensen die extra werkruimte zoeken. DUURZAAM EN GOED ONDERHOUDEN Dit huis is de afgelopen jaren flink aangepakt en dat merk je aan alles. In 2021 is de achterzijde uitgebouwd waardoor extra leefruimte is ontstaan. Vrijwel het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, met uitzondering van één raam in de woonkamer. Daarnaast beschikt het huis over 14 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst en meerdere airco’s voor extra comfort tijdens warme dagen. Dankzij de volledige isolatie en de duurzame voorzieningen beschikt het huis over energielabel A. De cv-ketel uit 2017 wordt gehuurd voor € 42,- per maand inclusief onderhoud. Hierdoor woon je hier comfortabel en energiezuinig. KINDVRIENDELIJK WONEN NABIJ VOORZIENINGEN De ligging van dit huis is ideaal voor gezinnen en doorstromers. Achter het huis bevindt zich direct een speeltuin waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen. Daarnaast woon je hier dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen. Ook uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Spijkenisse is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een populaire woonplaats vanwege de combinatie van ruimte, voorzieningen en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Akkerhof en het grotere centrum van Spijkenisse met een ruim aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met recreatiegebieden, wandelroutes en het Hartelpark in de buurt. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 125 m²; - Perceeloppervlakte ca. 155 m²; - Bouwjaar 1981; - 4 slaapkamers; - Energielabel A, volledige isolatie en 14 zonnepanelen; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Keuken vernieuwd in 2016; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Uitbouw aan achterzijde geplaatst in 2021; - Achtertuin gelegen op het noordoosten; - Voortuin met twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Cv-ketel uit 2017, huur € 42,- per maand inclusief onderhoud; - Oplevering in overleg, richtlijn begin september. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.