Smoutstraat 284714 BB SprundelSprundel

Aan de Smoutstraat 28 in Sprundel staat een vrijstaande woning waar je eigenlijk maar één ding hoeft te doen: verhuizen. Alles is strak afgewerkt, goed doordacht en helemaal van deze tijd. Onderhoudsvriendelijk, energiezuinig en met verrassend veel ruimte. Denk hierbij aan een royale woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, inpandige garage en nog extra kamer voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen. Begane grond Via de verzorgde voortuin met vaste planten en de oprit met mogelijkheid voor het parkeren van 1 auto stap je de woning binnen. Vanuit de entree heb je toegang tot de meterkast met waterontharder (ter overname), het toilet (volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje), trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. De erker geeft niet alleen extra ruimte, maar ook veel licht. De gashaard ligt tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte en zorgt voor een sfeervol geheel. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met schuifpui naar de tuin. Op zonnige dagen zet je deze open en betrek je buiten moeiteloos bij binnen. De open keuken is royaal opgezet en perfect voor wie van koken én gezelligheid houdt. De kastenwand biedt volop bergruimte en is uitgerust met 2 combi-ovens en een grote koelkast. Het kookeiland is een fijne plek om samen te komen, met zitruimte aan het eiland, een kokend waterkraan, vaatwasser, veel lades, een 5-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Dit is een keuken waar je zin krijgt om te koken. Aansluitend aan de keuken ligt een extra kamer. Ideaal te gebruiken als thuiskantoor, een hobbyruimte of een speelkamer. Vanuit deze ruimte bereik je ook de inpandige garage. 1e Verdieping met 3 slaapkamers en de badkamer Op de 1e verdieping heb je toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en voelt direct comfortabel aan. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 royale slaapkamers, stuk voor stuk fijne ruimtes met een prettige lichtinval. De badkamer is uitgevoerd als een echte wellnessruimte. Je vindt hier een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, thermostaatkraan, 2 waskommen op een meubel een wandcloset. Een plek waar je de dag ontspannen begint en afsluit. 2e Verdieping met 4e slaapkamer en technische ruimte De 2e verdieping biedt een royale 4e slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Een fijne extra kamer die ook prima gebruikt kan worden als werkkamer of logeerkamer. Aangrenzend ligt de technische ruimte met de cv-ketel (Vaillant, 2019), mechanische ventilatie unit, omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier is extra bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is groen en sfeervol aangelegd met een gazon, borders met diverse vaste planten en meerdere zitplekken. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut, een prettige plek om te ontspannen met een goed boek of een glas wijn. Een buitenkraantje en een achterom aan beide zijde van de woning maken het geheel extra praktisch. Garage De garage is voorzien van elektra, een keukenblok met spoelbak, elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een loopdeur naar de achtertuin. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak,- muur-, en vloerisolatie. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer. - Op de 1e en 2e verdieping ligt een laminaatvloer. - De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming inclusief garage. - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De woning is deels voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken op afstand te bedienen. - Op de woning zijn 16 zonnepanelen gelegen. - Er is parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en in nabije omgeving. - De woning is centraal gelegen in Sprundel, op steenworp afstand van scholen, winkels en openbare voorzieningen. Wonen in Sprundel Het dorp Sprundel is een plaats in de gemeente Rucphen en heeft een meer dan 1.000-jarige voorgeschiedenis. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, bakkers, slagers, diverse winkels, banken, dokter, tandarts, fitnessclub, diverse sportverenigingen en een bibliotheek. Sprundel ligt in het landelijke West-Brabant, bossen en natuur is letterlijk binnen handbereik! Aan de oostzijde grenst Sprundel aan De Pannenhoef, een natuurgebied dat bij wandelaars bijzonder in trek is. Omliggende plaatsen als Etten-Leur, Breda en Roosendaal zijn zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer zeer goed te bereiken. Breda bereikt u binnen 15 autominuten, Rotterdam, Tilburg en Antwerpen binnen 30 minuten. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!