Bremstraat 1114711 CG St. WillebrordSint Willebrord

Ben jij opzoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze vrijstaande woning met fijne buitenruimte en eigen oprit dé kans voor handige starters, klussers of mensen met visie. De woning beschikt over een goede basis, een authentieke sfeer en biedt volop mogelijkheden om er een eigentijds droomhuis van te maken. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? Aarzel dan niet om contact op te nemen met ons kantoor! Begane grond – open keuken met ruime woonkamer Via de voortuin, aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting, en de praktische achterom bereiken we de entree van de woning. In de hal bevindt zich het toilet (volledig betegeld met staand closet). Vanuit hier lopen we door naar de ruime open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk lichtinval. De keuken beschikt over een rechte opstelling en is voorzien van een gasfornuis 4-pits en een wasbak. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Aangrenzend vinden we de bijkeuken/badkamer. Hier bevindt zich een douche (voorzien van hand- en regendouche). Ook beschikt deze over een thermostaatkraan. In de bijkeuken vinden we daarnaast nog een extra kraan en een geiser. Via de grote deuren in de keuken bereiken we de woonkamer. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De woonkamer is daarnaast voorzien van een gashaard, wat zorgt voor extra warmte. 1e verdieping – 2 slaapkamers Vanuit de woonkamer lopen we door naar de hal, welke toegang biedt tot de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier een extra kamer met een zitbad. Ook is er op de overloop een vaste kast aanwezig, handig als extra bergruimte. Tuin – met toegang tot schuur De woning beschikt over een voor- en achtertuin, welke bereikbaar is middels een achterom. De tuin is aangelegd met gazon, vaste beplanting en sierbestrating. Vanuit de tuin is de schuur bereikbaar. Deze is voorzien van elektra en beschikt daarnaast over 2 bergingen, ideaal voor extra opslagruimte.. Garage Vanuit de berging hebben we toegang tot de garage. Deze garage is voorzien van een kantelpoort en beschikt tevens over elektra. Algemeen - De woning is volledig voorzien van enkel glas. - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen. - De begane grond is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. - De 1e verdieping is een houten verdiepingsvloer. - De 1e verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. Sint Willebrord: Sint Willebrord is een kerkdorp in de gemeente Rucphen gelegen in de provincie Noord-Brabant. De naburige gemeenten zijn Etten-Leur, Halderberge, Roosendaal en Zundert. Sint Willebrord is mede door zijn centrale ligging, de nabijheid van snelwegen en de steden Breda, Rotterdam en Antwerpen, een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Alle belangrijke zaken die het leven aangenaam en prettig maken, zoals scholen, winkels, sport en ontspanning zijn in dit dorp te vinden. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!