de Vlaanders 64711 PX St. WillebrordSint Willebrord

NIEUW IN VERKOOP | De Vlaanders 6 St. Willebrord Vrijstaand wonen op 1.165 m² grond, met vier slaapkamers, een luxe badkamer, een royale tuin en een grote vrijstaande garage! Vraagprijs: € 585.000,- k.k. | Energielabel A RUIMTE, RUST EN COMFORT MET EEN EIGEN KARAKTER Droom je van vrijstaand wonen op een royaal perceel, met volop privacy, een grote tuin en alle belangrijke woonvoorzieningen op de begane grond? Dan verdient deze bijzondere woning aan De Vlaanders 6 in St. Willebrord absoluut jouw aandacht! In de woonwijk De Gagelrijzen staat deze vrijstaande woning uit 1974 op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1.165 m². De woning is in 2024 gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij het karaktervolle, klassieke interieur bewust behouden is gebleven. Het resultaat is een woning die sfeer, ruimte en hedendaags wooncomfort met elkaar combineert. Met vier slaapkamers, een luxe badkamer, een royale woonkamer, een praktische keukenindeling en een multifunctionele vrijstaande garage biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. En dan hebben we het nog niet eens over de tuin gehad! Rondom de woning ligt een groene, volwassen tuin met diverse terrassen, beplanting en een fijne overkapping aan de achterzijde. Een heerlijke plek om tot rust te komen, te tuinieren of gezellig met familie en vrienden buiten te zitten. Bovendien is deze woning levensloopbestendig ingedeeld; met twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond hoef je voor de belangrijkste woonfuncties geen trap te gebruiken. De eerste verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en aanvullende bergruimte. Wat maakt De Vlaanders 6 zo bijzonder? - Vrijstaande, levensloopbestendige woning - Groot perceel van 1.165 m² - Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond - Luxe badkamer, geheel vernieuwd in 2024 - Gemoderniseerd en verduurzaamd in 2024 - Energielabel A - Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) - Nieuwe cv-ketel uit 2024 - Sfeervolle woonkamer met houtkachel - Karaktervolle keuken met afzonderlijk kookgedeelte - Fraaie, groene tuin rondom de woning - Royale overkapping aan de achterzijde - Vrijstaande garage met werkruimte, opslagmogelijkheden en bergzolder - Ruime oprit met plaats voor circa vier tot zes auto's INDELING Begane grond | Comfortabel wonen zonder trappen Entree en hal Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer en toiletruimte. Vanuit de hal is tevens de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Dankzij deze praktische indeling bevinden de belangrijkste woonvoorzieningen zich volledig op de begane grond. Woonkamer | ca. 6,64 x 3,55 m Een sfeervolle woonkamer waar het klassieke karakter direct opvalt. De ruimte heeft een L-vormige indeling, grote raampartijen en een aangename verbinding tussen het zitgedeelte en de eetruimte. De warme houtaccenten, de karaktervolle afwerking en de houtkachel zorgen voor een huiselijke uitstraling. Door de royale ramen valt veel daglicht naar binnen en is er vanuit verschillende plekken zicht op het groen rondom de woning. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een ruime eettafel. Via een karaktervolle gemetselde boogdoorgang staat de woonkamer in verbinding met de keuken. Keuken | ca. 3,49 x 3,23 m Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een traditionele stijl die uitstekend aansluit bij het karakter van de woning. Het rechte keukenblok biedt werk- en opbergruimte. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht op de tuin en overkapping. De keuken vormt een aangename verbinding tussen de woonruimte en het afzonderlijke kookgedeelte. Bijkeuken / kookruimte | ca. 1,96 x 2,40 m Een bijzonder praktisch onderdeel van deze woning is de separate ruimte waarin het kookgedeelte is ondergebracht. Deze ruimte kan worden afgesloten van de woonkamer en keuken en beschikt bovendien over een toegang naar de tuin. Dat geeft de keukenindeling een eigen, functioneel karakter. Slaapkamer 1 | ca. 3,01 x 2,51 m Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. De kamer is geschikt als slaapruimte, logeerkamer of bijvoorbeeld een rustige werkplek aan huis. Slaapkamer 2 | ca. 3,36 x 3,49 m De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin. Door de ligging op de begane grond is dit een bijzonder aantrekkelijke hoofdslaapkamer voor wie gelijkvloers wil wonen. Badkamer | ca. 2,83 x 2,51 m Een van de fraaie onderdelen van de modernisering in 2024 is de volledig vernieuwde badkamer. Hier vind je een stijlvolle combinatie van luxe en comfort. De badkamer is ingericht met een vrijstaand designligbad, een wastafel met meubel, een toilet en een royale inloopdouche. De combinatie van grote, donkere en natuurlijke tegelaccenten met de warme uitstraling van het sanitair geeft de ruimte een eigentijds en luxueus karakter. Een badkamer waar je aan het einde van de dag heerlijk kunt ontspannen. Eerste verdieping | Twee slaapkamers en verrassend veel ruimte Via de trap bereik je de ruime voorzolder en overloop. Vanuit hier zijn twee slaapkamers en diverse bergruimten toegankelijk. Bij de renovatie is de afwerking op deze verdieping tijdelijk verwijderd om isolatiewerkzaamheden uit te voeren en vervolgens opnieuw aangebracht. Zo is het kenmerkende klassieke interieur behouden gebleven. De houten wand- en plafondafwerking, schuine dakvlakken en warme materialen geven de verdieping een geheel eigen sfeer. Slaapkamer 3 | ca. 3,24 x 2,54 m Een sfeervolle slaapkamer met klassieke houten afwerking en een karakteristiek plafond. De schuine dakvlakken geven de kamer een knusse uitstraling. Slaapkamer 4 | ca. 3,58 x 3,53 m Ook deze slaapkamer heeft een warme, klassieke uitstraling met houten delen en schuine dakvlakken. In deze kamer bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel. Bergruimten Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn aanvullende bergruimten aanwezig. Ook bevindt zich op deze verdieping de installatie voor de balansventilatie met warmteterugwinning. Hierdoor biedt de verdieping niet alleen extra slaapruimte, maar ook praktische mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere bezittingen. BUITENLEVEN | 1.165 M² AAN RUIMTE EN GROEN Wie graag buiten leeft, zal zich hier snel thuis voelen! Rondom de vrijstaande woning ligt een grote, volwassen tuin met een bijzondere variatie aan planten, struiken, hagen, bomen en groene borders. De tuin heeft een besloten karakter en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Er zijn verschillende plekken om te zitten, te ontspannen en van de tuin te genieten. Dankzij het grote perceel kun je hier bovendien op verschillende manieren invulling geven aan je eigen tuinwensen. Overdekt genieten Aan de achterzijde van de woning is een royale, lichte overkapping gerealiseerd. Deze vormt een verlengstuk van de woning en biedt een beschutte plek voor een loungehoek of eettafel. Vanuit de woonkamer en keuken kijk je uit op het groen en de overkapping. Een tuin voor liefhebbers Of je nu houdt van tuinieren, het kweken van eigen planten, genieten van vogels of simpelweg buiten zitten met een goed glas wijn: deze tuin biedt er de ruimte voor. Er is een plantenkas aanwezig en daarnaast beschikt het perceel over diverse mogelijkheden voor opslag en tuinonderhoud. Een groene leefomgeving met volop ruimte voor eigen ideeën. VRIJSTAANDE GARAGE | RUIMTE VOOR HOBBY, WERK EN OPSLAG Een absoluut pluspunt is de grote vrijstaande garage. Met een afmeting van circa 10,00 x 5,50 meter biedt deze garage veel meer dan alleen ruimte voor het stallen van een auto. De garage is verlengd en beschikt over een bergzolder. Dankzij de royale oppervlakte kan de ruimte op uiteenlopende manieren worden benut. Denk bijvoorbeeld aan een werkplaats, hobbyruimte, opslag voor materialen, fietsen of andere vrijetijdsbenodigdheden. Voor de handige klusser, verzamelaar of hobbyliefhebber is dit een waardevolle toevoeging aan de woning. Gebruik voor eventuele bedrijfsactiviteiten is afhankelijk van het geldende omgevingsplan en eventuele vergunningen. Parkeren op eigen terrein Aan de voorzijde van de woning ligt een royale oprit met parkeergelegenheid voor circa vier tot zes auto's. Dat betekent volop parkeerruimte voor jezelf en voor bezoek, geheel op eigen terrein. WONEN IN ST. WILLEBRORD | DORPS, CENTRAAL EN GROEN De Vlaanders 6 ligt in de woonwijk De Gagelrijzen in St. Willebrord, een van de vijf dorpskernen van de gemeente Rucphen in West-Brabant. St. Willebrord heeft een herkenbaar dorps karakter, een actief verenigingsleven en een gevarieerd aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Voor boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse activiteiten kun je in het dorp terecht. Ook de omliggende plaatsen Rucphen, Sprundel, Etten-Leur en Roosendaal zijn goed bereikbaar. De ligging in West-Brabant maakt Sint Willebrord bovendien aantrekkelijk voor wie graag rustig woont, maar ook regelmatig onderweg is richting Breda, Roosendaal of de omliggende regio. Wat Sint Willebrord bijzonder maakt, is de combinatie van dorps wonen en de aanwezigheid van verschillende voorzieningen en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Hier woon je in een dorp met een eigen identiteit, waar rust en ruimte nog volop gewaardeerd worden. DUURZAAM EN TOEKOMSTGERICHT WONEN Bij de modernisering in 2024 is ook aandacht besteed aan verduurzaming en wooncomfort. De woning beschikt over energielabel A, een cv-ketel uit 2024 en balansventilatie met warmteterugwinning. Hierdoor combineert de woning de sfeer van een karakteristiek huis uit 1974 met hedendaagse voorzieningen. Samen met de slaap- en badkamer op de begane grond maakt dit De Vlaanders 6 aantrekkelijk voor verschillende levensfasen. KENMERKEN OP EEN RIJ Bouwjaar 1974 Verduurzaamd 2024 Verbouwd 2024 Perceeloppervlakte 1.165 m² Woonoppervlakte 120 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Externe bergruimte 61 m² Slaapkamers 4 Energielabel A Modernisering 2024 KOM ZELF DE RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN ERVAREN! Sommige woningen moet je van binnen bekijken om te ontdekken hoeveel ruimte en mogelijkheden ze werkelijk bieden. De Vlaanders 6 is zo'n woning. Een vrijstaande woning met een eigen karakter, een groot perceel, vier slaapkamers, een luxe badkamer, een royale garage en een heerlijke tuin. Hier kun je gelijkvloers wonen, ruimte geven aan je hobby's en volop genieten van het buitenleven. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien! TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2026 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.