Irenestraat 48-F4711 SC St. WillebrordSint Willebrord

Deze keurig afgewerkte, vrijstaande woning met garage, carport, multifunctionele ruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin staat nu te koop! Wij weten zeker dat u hier met plezier zal gaan wonen. Kijk dus snel verder naar wat deze woning nog meer te bieden heeft. Ben u net zo enthousiast geworden over deze woning als wij het zijn, neem dan contact op met ons kantoor. Vrijstaande woning met oprit en afgesloten terrein. Via de ruime poort bereiken we de oprit die geschikt is om meerdere auto’s te parkeren. We parkeren de auto in de garage of onder de carport en lopen naar de voordeur via de fraai aangelegde voortuin. Begane grond met riante woonkamer en keuken en-suite. Zodra we de hal binnenkomen valt ons direct op dat deze woning goed is ingedeeld. Zo hebben we toegang tot de woonkamer en keuken, de meterkast, het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein en is er een vaste trapverbinding met de 1e verdieping. We lopen door naar de ruime en sfeervolle living. Deze kamer heeft grote raampartijen waardoor er veel licht de kamer binnenkomt. Via een open verbinding hebben we toegang tot de ruime leefkeuken. Deze ruime keuken en-suite is voorzien van een groot aantal gemakken. Zo bestaat de keuken uit een hoekopstelling van verschillende onder- en bovenkasten welke zorgen voor extra bergruimte. Bovendien is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, inductie kookplaat, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser en een koelkast. De keuken is afgewerkt met een houten werkblad. Door de ruime indeling kunt u in deze keuken met gemak een grote eettafel kwijt. Op een mooie voorjaarsdag kunt u de dubbele deuren naar de tuin openzetten en samen met uw gezin genieten van een gezellige maaltijd. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de bijkeuken. Hier vinden we de aansluiting voor de was- en droogapparatuur en hebben we toegang tot de tuin en de garage. 1e verdieping met 2 ruime slaapkamers en nette badkamer. Aangekomen op de overloop van de 1e verdieping hebben we toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de bergkamer. De overloop is voorzien van een dakkapel. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. Doordat er op deze verdieping een extra bergkamer aanwezig is hoeft u in de slaapkamer geen grote kasten te plaatsen. Bovendien bevindt zich in deze bergkamer de opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een 2e bergkamer. Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De volledig betegelde badkamer in deze woning heeft een wandcloset, dubbele wasbak met meubel en een inloopdouche. De inloopdouche heeft een thermostaatkraan met regendouche en handdouche. Bovendien is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en is er een dakkapel aanwezig. Garage De garage in deze woning is voorzien van een elektrische segmentdeur, water en elektra. In deze garage vindt u bovendien ook de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2003) Vanuit de garage hebben is er toegang tot de tuin. Ruime tuin met tuinhuis. De ruime tuin is de perfectie plek om te kunnen genieten van het mooie weer. Zo is er een overkapping aanwezig, is er genoeg ruimte voor beplanting en is er kunstgras aangelegd. Bovendien zijn er verschillende elektra punten aanwezig en is er een poort naar de straatzijde van de woning. Het ruime tuinhuis bij deze woning is voorzien van een rubberen vloerafwerking en is perfect te gebruiken als( thuis) sportschool, salon, kantoorruimte of speelkamer. Wij laten de mogelijkheden graag aan u zien. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd. - Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. - De begane grond is voorzien van een PVC betonlook vloerafwerking. De 1e verdieping heeft, met uitzondering van de badkamer, een laminaat vloer. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning is voorzien van hand bedienbare rolluiken. - Deze woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en daarnaast heeft u ook voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. Wonen in Sint Willebrord Met voorzieningen als winkels, supermarkten, scholen, een kinderopvang, restaurants (waaronder sterrenzaak O&O) is kerkdorp Sint Willebrord – ’t Aaike – meer dan levendig. Het dorp heeft ook een bloeiend verenigingsleven. Als ‘de kraamkamer van de Nederlandse wielersport’ is er uiteraard een wielersportvereniging. Daarnaast heeft het dorp een multifunctioneel bewegingscentrum en zijn er meerdere sportaccommodaties, zoals een tennis- en een voetbalclub. Sint Willebrord is een plaats met veel geschiedenis. Zo woonde ooit Cornelis Schuitemaker in het dorp: één van de favoriete modellen van schilder Vincent van Gogh. Populair zijn de Sint-Willebrorduskerk en het bijbehorende processiepark met de Lourdesgrot. Hoewel de omgeving van Sint Willebrord aardig dicht bebouwd is, is er in de directe omgeving ook zeker natuur. De Molenheide, de Rucphense bossen en het Pagnevaartbos zijn prachtige nabijgelegen gebieden om te wandelen, te fietsen of neer te strijken voor een hapje of een drankje. De dorpen Rucphen, Hoeven en Etten-Leur zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Dat geldt ook voor Roosendaal, Bergen op Zoom of Breda. Met het openbaar vervoer – er zijn goede busverbindingen – of met de auto, want de aansluiting op bijvoorbeeld snelweg A58 is goed. Binnen enkele minuten rijdt u bovendien op de A16 richting Rotterdam/Antwerpen. Steden die binnen dertig autominuten te bereiken zijn. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!