Poppestraat 1274711 EZ St. WillebrordSint Willebrord

POPPESTRAAT 127 | ST. WILLEBRORD Royaal wonen met een eigen zwembad, een prachtige tuin en alle ruimte om van het leven te genieten! Vraagprijs: € 775.000,- k.k. | Energielabel B EEN BIJZONDER THUIS WAAR ELKE DAG EEN BEETJE ALS VAKANTIE VOELT! Stelt u zich eens voor: op een zonnige zomerdag een verfrissende duik nemen in uw eigen zwembad, heerlijk ontspannen op een van de terrassen of met familie en vrienden genieten van een lange zomeravond in de tuin. En wanneer u naar binnen loopt, wacht een woning die minstens zo indrukwekkend is door haar ruimte, lichtinval en comfortabele indeling. Welkom aan de Poppestraat 127 in St. Willebrord! Aan de rand van het dorp staat deze royale, klassiek vormgegeven woning met een prachtige tuin, een ingebouwd buitenzwembad, een ruime inpandige garage en verrassend veel leefruimte. Deze woning biedt precies wat veel woningzoekers wensen, maar wat niet altijd eenvoudig te vinden is: grote leefvertrekken, een afzonderlijke woonkeuken, drie bijzonder ruime slaapkamers, een complete badkamer, een veelzijdige tweede verdieping en volop mogelijkheden om het wonen helemaal naar eigen wens in te richten. De grote raampartijen, fraaie erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren zorgen voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten. De onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, vloerverwarming en het gunstige energielabel B dragen bij aan het dagelijkse wooncomfort. Of u nu op zoek bent naar een heerlijk gezinshuis, extra ruimte voor hobby's of thuiswerken, of gewoon wat royaler wilt wonen met uw eigen zwembad: de Poppestraat 127 heeft bijzonder veel te bieden. BEGANE GROND | LICHT, RUIMTE EN EEN HEERLIJKE WOONSFEER Een woonkamer van circa 46 m² waarin het leven alle ruimte krijgt. Zodra u de woning binnenkomt, ervaart u de prettige verhoudingen en de doordachte indeling. Via de entree met hal, toiletruimte en trapopgang bereikt u de royale woonkamer. Deze heeft een oppervlakte van circa 46 m² en wordt gekenmerkt door de bijzonder royale raampartijen, de fraaie uitbouw met erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren. Het daglicht krijgt hier volop de ruimte, waardoor een aangename en lichte woonsfeer ontstaat. De afmetingen maken het gemakkelijk om verschillende gezellige leefgedeelten te creëren. Denk aan een comfortabele zithoek om samen te ontspannen, een royale eettafel voor uitgebreide diners en een sfeervolle plek bij het raam met uitzicht op de tuin. Juist de combinatie van licht, ruimte en zicht op het buitenleven maakt deze woonkamer zo aantrekkelijk. Een echte woonkeuken: het gezellige middelpunt van de woning. Aansluitend bevindt zich de afzonderlijke woonkeuken van circa 18 m². De keuken is ingericht met een eiken hoekopstelling en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Een heerlijke plek om 's ochtends rustig de dag te beginnen, samen te koken of uitgebreid bij te praten terwijl het eten wordt bereid. De woonkeuken vormt een praktische verbinding met de bijkeuken en de inpandige garage. Praktische bijkeuken en een garage met mogelijkheden. Direct aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken van circa 6 m². Deze biedt praktische ruimte voor de dagelijkse huishoudelijke werkzaamheden en extra opslag. De inpandige garage is met circa 32 m² bijzonder ruim te noemen. Natuurlijk kunt u deze gebruiken voor uw auto, fietsen en andere spullen. Maar de oppervlakte biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een uitgebreide hobbyruimte of andere invulling die aansluit bij uw woonwensen. Een waardevolle extra ruimte die het praktische gebruiksgemak van de woning aanzienlijk vergroot. EERSTE VERDIEPING | DRIE UITZONDERLIJK ROYALE SLAAPKAMERS Geen kleine kamertjes, maar drie volwaardige slaapkamers waarin iedereen de ruimte krijgt. Ook op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich voort. Vanaf de centrale overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de praktische kastruimten bereikbaar. Wat direct opvalt, zijn de royale afmetingen van alle slaapkamers. Slaapkamer 1 | circa 21 m² Een heerlijke, grote slaapkamer waar met gemak plaats is voor een tweepersoonsbed, royale garderobekasten en aanvullende meubels. Een comfortabele hoofdslaapkamer met mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. Slaapkamer 2 | circa 18 m² Ook de tweede slaapkamer is bijzonder ruim. Perfect als slaapkamer comfortabele logeerkamer of een combinatie van slapen en studeren. Slaapkamer 3 | circa 20 m² Met circa 20 m² is ook de derde slaapkamer opvallend royaal. Een uitstekende ruimte voor bijvoorbeeld een slaapkamer met werkhoek of een fijne thuiswerkplek. Dankzij deze drie grote kamers biedt de verdieping volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die prijs stelt op extra bewegingsruimte. Een complete badkamer van circa 11 m². De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, afzonderlijke douche, wastafel met ombouwmeubel en een tweede toilet. Dankzij de royale afmetingen is het een praktische en comfortabele badkamer waar alle dagelijkse voorzieningen bij elkaar zijn gebracht. Op de verdieping bevinden zich bovendien praktische kastruimten die zorgen voor extra bergruimte. TWEEDE VERDIEPING | EEN ZEE AAN EXTRA MOGELIJKHEDEN Een grote troef van deze woning is de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een royale open zolderruimte met de opstelling van de cv-installatie en volop mogelijkheden voor opslag en andere toepassingen. Heeft u behoefte aan een eigen werkplek, een atelier, een hobbyruimte of extra ruimte voor uw gezin? Dan biedt deze verdieping interessante perspectieven. Afhankelijk van de gewenste inrichting en de daarvoor benodigde aanpassingen, behoort ook het realiseren van een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden. Een bijzonder prettige extra verdieping die de woning flexibel maakt voor verschillende levensfasen en woonwensen. BUITENLEVEN | UW EIGEN PRIVÉZWEMBAD EN EEN TUIN OM VERLIEFD OP TE WORDEN Hier begint het vakantiegevoel gewoon bij uw eigen achterdeur. De royale tuin vormt zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd met een combinatie van gazons, plantenborders en sierbestrating. De verschillende terrassen bieden volop ruimte voor meerdere zitgelegenheden en gezellige momenten in de buitenlucht. Maar de echte blikvanger is natuurlijk het ingebouwde buitenzwembad. Wat is er heerlijker dan op een warme zomerdag een duik nemen in uw eigen zwembad, daarna ontspannen op het terras en de dag afsluiten met een gezellig diner in de tuin? De tuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Of u nu graag tuiniert, met het gezin buiten bent of regelmatig gasten ontvangt: hier vindt u alle ruimte om er iets bijzonders van te maken. Het royale gazon vormt een aangename groene onderbreking tussen de terrassen, beplanting en het zwembad. Daarnaast bevindt zich in de tuin een vrijstaand, stenen tuinhuis dat uitstekend geschikt is voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en zwembadbenodigdheden. Ook aan parkeergelegenheid is gedacht. Op eigen terrein is aan de voorzijde parkeergelegenheid voor circa vier auto's. In combinatie met de inpandige garage is dat bijzonder praktisch, zowel voor een groter gezin als voor bewoners die regelmatig bezoek ontvangen. ST. WILLEBRORD | BRABANTSE GEZELLIGHEID, EEN RIJKE HISTORIE EN ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ Wonen aan de Poppestraat betekent genieten van het dorpse karakter van St. Willebrord, terwijl de voorzieningen van West-Brabant binnen handbereik liggen. St. Willebrord is een karakteristiek Brabants dorp in de gemeente Rucphen. Een dorp met een sterke eigen identiteit, een actief verenigingsleven en een bijzondere geschiedenis. De Brabantse gemoedelijkheid is hier nog altijd voelbaar. St Willebrord is bovendien een plaats met een indrukwekkende wielerhistorie. De plaatselijke wielertraditie leeft nog altijd voort en vormt een bijzonder onderdeel van de lokale identiteit. Maar ook buiten de wielersport heeft St. Willebrord veel te bieden. In het dorp vindt u onder andere supermarkten, diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang, en sportverenigingen. Het Emmausplein en de Dorpsstraat vormen belangrijke onderdelen van het dagelijkse dorpsleven. Een bijzondere plek is het Processiepark bij de Sint-Willibrorduskerk, met de karakteristieke Lourdesgrot. Een stukje lokale geschiedenis dat bijdraagt aan de eigen sfeer van het dorp. Hier woont u in een vertrouwde, levendige dorpsomgeving met de voorzieningen voor het dagelijks leven dichtbij. NATUUR EN RECREATIE | ONTDEK HET GROENE WEST-BRABANT Houdt u van wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur? Dan heeft deze omgeving nog een extra aantrekkingskracht. Op korte afstand van St. Willebrord liggen de uitgestrekte Rucphense Bossen, een prachtig natuurgebied met afwisselende bossen, heidevelden, zandverstuivingen en talrijke wandel- en fietsroutes. Een heerlijke omgeving voor een lange zondagse wandeling, een sportieve fietstocht of een ontspannen middag met het gezin. Ook de recreatieve en sportieve voorzieningen in de gemeente Rucphen bieden volop mogelijkheden voor een actieve vrijetijdsbesteding. De afwisseling van het levendige dorpsleven en de landelijke natuur maakt deze omgeving bijzonder aantrekkelijk. CENTRAAL IN WEST-BRABANT | DORPS WONEN MET DE STAD BINNEN HANDBEREIK De ligging van St. Willebrord is ook praktisch voor wie regelmatig onderweg is. Via het regionale wegennet en de nabijgelegen A58 zijn plaatsen als Etten-Leur, Roosendaal en Breda goed bereikbaar. Daarmee combineert u het dorpse woongevoel met de winkels, horeca, werkgelegenheid en overige voorzieningen van omliggende steden. Ook voor wie in de regio West-Brabant werkt en graag thuiskomt in een ruim huis met een heerlijke tuin, vormt deze locatie een aantrekkelijke uitvalsbasis. ALLE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ Royale woning met klassieke uitstraling, gelegen aan de rand van St. Willebrord. Grote, lichte doorzonwoonkamer van circa 46 m² met fraaie erker en openslaande tuindeuren. Afzonderlijke woonkeuken van circa 18 m² met eiken keukenopstelling. Praktische bijkeuken van circa 6 m². Inpandige garage van circa 32 m² met diverse gebruiksmogelijkheden. Drie uitzonderlijk ruime slaapkamers van circa 21 m², 18 m² en 20 m². Complete badkamer van circa 11 m² met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping met vaste trap, veel bergruimte en mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. Grote, verzorgd aangelegde tuin met gazons, terrassen en sierbestrating. Ingebouwd buitenzwembad voor heerlijke zomerdagen. Vrijstaand stenen tuinhuis met extra bergruimte. Parkeergelegenheid voor circa vier auto's op eigen terrein. Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Voorzien van vloerverwarming. Energielabel B. Gunstige ligging ten opzichte van de dorpsvoorzieningen, de Rucphense Bossen en de uitvalswegen richting Etten-Leur, Breda en Roosendaal. KOM KIJKEN EN ERVAAR ZELF HOE BIJZONDER RUIM WONEN KAN ZIJN! Sommige woningen moet u echt van binnen én buiten beleven om hun mogelijkheden volledig te ontdekken. De Poppestraat 127 is zo'n woning. De grote leefruimtes, drie royale slaapkamers, multifunctionele zolderverdieping en praktische garage bieden een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. En dan is er natuurlijk die heerlijke tuin met het eigen zwembad. Een plek waar ontspanning, gezelligheid en genieten van het buitenleven vanzelfsprekend worden. Ziet u zichzelf hier al wonen? Met een kop koffie in de tuin op een zonnige ochtend, familie en vrienden rondom het zwembad en binnen alle ruimte om comfortabel te leven? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning persoonlijk te komen ontdekken. Neem contact op met Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs voor een bezichtiging. Wij laten u graag alle ruimtes, mogelijkheden en aantrekkelijke kenmerken van deze woning zien. Poppestraat 127, St. Willebrord. Ruimte om te wonen. Een tuin om van te genieten. Een plek om thuis te komen.