Rozenstraat 334711 GD St. WillebrordSint Willebrord

OBJECT: Een vrijstaande woning met vrijstaande garage en tuin met grote, afsluitbare veranda, gelegen op een mooi hoekperceel in een rustige woonomgeving. DE INDELING IS ALS VOLGT: BEGANE GROND: (met betonnen vloer) Hal met steenstrips wandafwerking en een balken plafond. Vaste trapopgang naar eerste verdieping. Trapkast. Meterkast waarin 5 groepen (1 voor de zonnepanelen), 2 aardlekschakelaars en een krachtstroomgroep. Toilet met tegelvloer, wandtegellambrisering waarboven granol wandafwerking en een kunststof plafond. L-vormige woonkamer met deels steenstrips, deels granol wandafwerking en een zachtboard plafond. Airco (2025) Schouwpartij met gashaard en tv plateau. Openslaande tuindeuren naar de veranda. Gesloten woonkeuken met spachtelputz wandafwerking en een MDF plafond met inbouwspots. Kunststof keukeninrichting voorzien van granieten aanrechtblad, deels granieten achterwand, deels stucwerk achterwand, roestvrijstalen spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine (2024) en een combimagnetron (2024). Bijkeuken met tegelvloer, granol wandafwerking en een MDF plafond met inbouwspots. Wasmachine- en drogeraansluiting. Deur naar de tuin. 1e VERDIEPING: (met houten verdiepingsvloer) Overloop met steenstrips wandafwerking en een balkenplafond. Vlizotrap naar tweede verdieping. Grote overloopkast. Toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer met spachtelputz wandafwerking en een zachtboard plafond. Inbouwkasten. Slaapkamer met spachtelputz wandafwerking en een zachtboard plafond. Inbouwkasten. Slaapkamer met spachtelputz wandafwerking en een zachtboard plafond. Toegang tot balkon. Badkamer met tegelvloer, tegelwanden en een kunststof plafond. Ligbad, badmeubel met vaste wastafel. 2e VERDIEPING: (met houten verdiepingsvloer) Voorzolder met Remeha Tzerra Ace 35c CW5 HR-combi-ketel (2023) en een kast. Hobbykamer. Kast. NOEMENSWAARDIGHEDEN: Voortuin met bestrating, siergrind, beplanting en een ruime verharde oprit. Toegang tot de achtertuin middels een poort. Grote vrijstaande garage met tegelvloer, metselwerk wandafwerking en een kunststof plafond. Electrische garagedeur. Bezolderd bereikbaar middels een vlizotrap en waarop een werkbank. Deur naar de tuin. Zijtuin is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van bestrating, beplanting, kunstgras, terras en een grote afsluitbare veranda. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met deels HR++, deels dubbele beglazing en rolluiken. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. 11 Zonnepanelen (AIKO 440 Full Black-panelen, geïnstalleerd in 2025 met een garantie van 25 jaar) Momenteel geen eigendom maar voor de overdracht zullen deze in de eigendom komen.