Vijverstraat 274711 GM St. WillebrordSint Willebrord

Vijverstraat 27 in St. Willebrord, een vrijstaande eengezinswoning. Geniet van een moderne keuken, een sfeervolle woonkamer met haard, en een slimme, praktische indeling. De woning staat op een ruim perceel van 351 m² en beschikt over een privacy biedende tuin op het zuiden met berging én een gezellige overkapping met bar – dé perfecte plek voor lange zomeravonden. Indeling: Begane grond: Stap binnen via de hal met meterkast, praktische kelderkast, met waterontharder, en vaste trap naar de eerste verdieping, en ontdek de lichte, ruime woonkamer. Dankzij de L-vorm is er een gezellige zithoek aan de voorzijde en een comfortabele eethoek aan de achterzijde. De haard zorgt voor extra warmte en een huiselijke sfeer tijdens de koudere maanden. De moderne keuken (2024) is een echte eyecatcher! Met een kookschiereiland én barretje is dit dé plek voor een snelle hap, een gezellige borrel of om vrienden en familie te entertainen tijdens het koken. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met airconditioning, het toilet en de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers liggen, waarvan één met handige vaste kast. De badkamer is modern en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een voorzolder en de opstelling van de CV-ketel (2017, Remeha Tzerra, eigendom). Vanuit hier heb je toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruime zolderkamer dient nog verder naar eigen wens afgewerkt te worden en biedt daardoor volop mogelijkheden om hier bijvoorbeeld een comfortabele slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te creëren. De zolderverdieping beschikt bovendien over extra potentie: door het plaatsen van een groter dakraam of een dakkapel kan de ruimte eenvoudig worden verbeterd, waardoor er extra woonruimte (circa 21 m²) ontstaat. Buiten: De voortuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van grind en bestrating. Via de poorten aan de linker- en rechterzijde van de woning is er toegang tot de achtertuin en de praktische berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een gazon, terras en borders. Achterin staat een vrijstaande berging met vliering, die momenteel is verdeeld in twee ruimtes – ideaal als aparte werk- of hobbyruimte. Aansluitend vind je een sfeervolle overkapping met bar, volledig afsluitbaar met glas, zodat je hier bijna het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Algemeen: Deze vrijstaande woning, traditioneel gebouwd in 1968, heeft een woonoppervlakte van circa 105 m² en staat op een perceel van 351 m². De berging en overkapping hebben een oppervlakte van circa 45 m². De woning is voorzien van houten verdiepingsvloeren, grotendeels aluminium kozijnen met dubbel glas en grotendeels voorzien van rolluiken. De woning is geïsoleerd middels spouwmuur- en dakisolatie. Voor extra comfort is er airconditioning op de slaapkamers en in de bijkeuken. De CV combi-ketel is in 2017 vervangen en zorgt voor verwarming en warm water. Energielabel D.  Het dak van de berging is uitgevoerd in vermoedelijk asbesthoudende golfplaten.  Specifieke kenmerken: Vrijstaande woning op een perceel van 351 m² Ca. 105 m² woonoppervlakte Achtertuin op het zonnige zuiden 4 slaapkamers, waarvan 1 op de tweede verdieping naar eigen wens in te richten Moderne keuken met kookschiereiland en bar Grotendeels aluminium kozijnen met dubbel glas Spouwmuur- en dakisolatie Airconditioning op de slaapkamers en in de bijkeuken Grotendeels voorzien van rolluiken Vrijstaande berging met vliering en aparte werkruimte Sfeervolle overkapping, ideaal voor buitenleven