Wilgenburg 14711 PG St. WillebrordSint Willebrord

Vrijstaand wonen met volop ruimte rondom de woning? Dan voel je je aan Wilgenburg 1 in St. Willebrord direct thuis. Je beschikt hier over een gezellige woonkamer, een badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers, een royale oprit, een voor- en zij tuin én een ruime vrijstaande schuur met bergzolder. Begane grond - lichte woonkamer met gelijkvloerse badkamer Via de voortuin lopen we naar de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komen we in de woonkamer. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt hier volop natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte leefruimte. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, een spoelbak en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken heb je bovendien toegang tot de handige verdiepte trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad of huishoudelijke spullen. Via de keuken lopen we door naar de bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over de aansluitingen voor de was apparatuur, een koel-/vriescombinatie, een radiator, een lichtkoepel die zorgt voor prettig daglicht, de Intergas cv-ketel (2016) en het toilet (volledig betegeld, wandcloset en fonteintje). Vanuit de bijkeuken bereiken we de badkamer. Deze volledig betegelde ruimte is ingericht met een ligbad voorzien van een thermostaatkraan en handdouche én een separate douche met een regen- en handdouche. Dankzij deze indeling geniet je hier van alle comfort en is de woning bovendien uitstekend geschikt wanneer je gelijkvloers wilt wonen. 1e verdieping - 3 slaapkamers Vanuit de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, elk met hun eigen praktische indeling. De 1e slaapkamer beschikt over handige bergruimte achter de schuifdeuren. De 2e slaapkamer is dankzij het dakraam heerlijk licht en biedt eveneens extra opbergruimte. De 3e slaapkamer is voorzien van een vaste kast en heeft bovendien toegang tot een vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Rondom de woning geniet je van een verzorgde voor- en zijtuin. De royale oprit biedt volop ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De zijtuin is volledig aangelegd met sierbestrating en daardoor onderhoudsvriendelijk. Tegelijkertijd zorgen de groene beplanting en de borders voor een sfeervolle uitstraling. Hier kun je eenvoudig een gezellige zithoek creëren om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een buitenkraan maakt het onderhoud extra praktisch. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande schuur. Deze is voorzien van elektra, openslaande deuren en een praktische bergzolder. Hierdoor heb je volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Algemeen - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen. - De woning is deels voorzien van HR++ beglazing m.u.v. de voordeur, deze is voorzien van enkele beglazing. - De begane grond heeft een betonnen vloer en de verdieping een houten vloer. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer. - De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. - De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (huur). - De woning is voorzien van hand bedienbare rolluiken en 1 elektrisch bedienbaar rolluik. - In de omgeving van de woning is voldoende gratis parkeergelegenheid. - De woning is voorzien van een achterom. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!