Poststraat 269501 ER StadskanaalStadskanaal Centrum

Dit herenhuis is vanaf 2016 gemoderniseerd en heeft een gunstige ligging op korte afstand van het centrum van Stadskanaal. De woning is gebouwd in 1902 en valt op door de fraaie architectuur met een markante trapgevel, gemetselde lateien en fraaie gevelversieringen. De karakteristieke uitstraling wordt bij deze woning gecombineerd met het comfort van nu. In combinatie met de aanwezige voorzieningen, zoals een thuiskantoor/praktijkruimte, een riante garage/werkplaats en een loft met eigen voorzieningen, biedt dit object een uitstekende mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er de afgelopen jaren flinke stappen gezet. Zo is de woning voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp. Deze investeringen zorgen er ook voor dat de woning beschikt over een gunstig energielabel A+. De woning beschikt op de begane grond over een riante en sfeervolle woonkamer van ruim 40 m² en een ruime leefkeuken die een centrale plek in huis vormt. Daarnaast is er een thuiskantoor aanwezig, zijn er uitgebreide sanitaire voorzieningen en is er voldoende bergruimte. Ook de garage/werkplaats is inpandig bereikbaar, wat het geheel extra praktisch maakt. Op de verdieping van het woonhuis bevinden zich drie slaapkamers, een wasruimte en een complete badkamer. Vanuit de garage is daarnaast de loft, dan wel multifunctionele ruimte van ruim 100 m² bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als mancave met baropstelling, maar kan ook op vele andere manieren worden gebruikt. Op dezelfde verdieping is bovendien nog een extra slaap- en badkamer gerealiseerd. Naast de woning ligt een brede oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage/werkplaats is zowel aan de voor- als achterzijde toegankelijk. De ruimte rondom de woning is grotendeels ingericht met sierbestrating en aan de achterzijde bevindt zich een overkapping met extra bergruimte. Hiermee beschikt het geheel over een praktische en complete buitenruimte. Perceeloppervlakte 844 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Statige entree met toegang tot de kelder; riante en sfeervolle woonkamer van ruim 40 m² met een prettige lichtinval en volop ruimte om comfortabel te wonen en te ontspannen; toiletruimte; leefkeuken (2016) met ruimte om samen te koken en tafelen, met een directe doorgang naar de achtertuin; centrale hal met trapopgang naar de verdieping, een tweede toiletruimte, toegang tot het thuiskantoor en een doorgang naar de garage. Verdieping: Ruime overloop met praktische wasruimte en een royale inloopkast; slaapkamer I; complete badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Vanuit de garage is bovendien de loft/multifunctionele ruimte bereikbaar, een plek met diverse gebruiksmogelijkheden en een doorgang naar een extra slaap- en badkamer. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Bedrijf & Detailhandel’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een warmtepomp van Daikin (2024). • De woning is voorzien van 50 zonnepanelen (2024) met een opbrengend vermogen van ... Wp per paneel. • Glasvezelkabelaansluiting. • Pelletkachel & Hottub. • Airconditioning. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1902, in 2016 volledig gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 395 m²; overig inpandige ruimte ca. 158 m²; externe bergruimte ca. 7 m²; inhoud ca. 2.230 m³. • Karakteristiek herenhuis met moderne voorzieningen en veelzijdige ruimte voor wonen én werken • Royale loft, garage en thuiskantoor/praktijkruimte bieden volop mogelijkheden voor hobby, werk of inwoning • Energielabel A+. ‘Kortom, een unieke combinatie van karakter, ruimte en moderne comfort op top-locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.