Schotsweg 97951 NP StaphorstVerspreide huizen Leyen

Midden in de natuur, landerijen (Overijssels Landschap) en omgeven door het staatsbos gelegen ROYAAL LANDHUIS met SOUTERRAIN, TUINKAMER/VERANDA, DUBBELE CARPORT, GROOT VRIJSTAAND BIJGEBOUW met KELDER, HOUTEN SCHUUR en een sfeervol TUINHUIS. Met schitterende vergezichten en de rust van het nabijgelegen staatsbos geniet je hier volop van het buitenleven. De oorsprong is van 1853 en 1945 maar vanaf 2002 volledig nieuw gebouwd op het souterrain na. Een zeer goed onderhouden en goed geïsoleerde comfortabele woning (Energielabel A) met slaap- en badkamer op de begane grond op een royaal perceel van maar liefst ca. 1.1 hectare! Indeling; Souterrain: het ruime souterrain biedt meerdere gebruiksmogelijkheden. Hier vind je een hal, provisieruimte, technische ruimte, berging, atelier en een hobbyruimte. Begane grond: ruime hal/entree met garderobe-nis, toilet met fontein, de woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker, hoogtewerking en een massieve eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan de warme uitstraling, daarnaast beschikt de woonkamer over een vaste kast en sfeervolle speksteenkachel en prachtige vergezichten, de aangrenzende woonkeuken is een heerlijke plek met toegang tot de veranda, voorzien van glazen schuifdeuren – perfect voor lange avonden buiten, het hele jaar door, de keuken is van alle gemakken voorzien, met een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast, bijkeuken met aanrecht, witgoedaansluiting en handige tuindeur, royale slaapkamer met vaste kasten wand en badkamer ensuite voorzien van een inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping: overloop met dakkapel en handige vaste kast, 2 slaapkamers beide met handige knieschotkastjes als bergruimte, dakkapel dakraam en allebei toegang tot de loggia, tweede badkamer met vloerverwarming, spiegel/wandverwarming, dubbele wastafel, whirlpool, toilet en inloopdouche, zeer royale master bedroom met praktische inloopkast, hoogtewerking en dakramen wat zorgt voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken bergzolder. Achter de woning staat het bijgebouw, een royale stenen schuur met grote kelderruimte (ca. 56 m²) en zolder. Het bijgebouw is voorzien van elektra-, water- en gasaansluiting en heeft een eigen cv-combiketel, kortom biedt dit gebouw vele mogelijkheden. Ook is er een 11 kWh oplaadpunt en een stal aanwezig. Dit landhuis is volledig geïsoleerd, beschikt over 18 zonnepanelen en elektrische screens waardoor het geheel beschikt over een Energielabel A!! Daarnaast is er op de begane grond (op de slaapkamer na) voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor extra comfort zeker in combinatie met de houtkachel. Met zijn energiezuinige karakter en comfortabele voorzieningen is de perfecte balans gevonden om duurzaam en stijlvol te wonen. Op het ruime perceel bevinden zich prachtige bijgebouwen, in combinatie met de fraai aangelegde tuin is het bij uitstek de plek om te kunnen geniet en van het buitenleven. De veranda aan de zuidzijde van de woning is een heerlijke plek om genieten van een zonnige dag en biedt prachtige vergezichten die de omgeving rijk is. Daarnaast is er in de tuin een bron aanwezig met hydrofoorpomp (in de technische ruimte) om tijdens zomerse dagen met weinig neerslag de tuin te besproeien. Ervaar de rust en ruimte middenin de natuur ‘Vledders - Lijerhooilanden’! Een prachtig natuurgebied met veel diversiteit in fauna en flora. Zo is dit jaar de voor Nederland zeldzame kraanvogel (paartje) het hele seizoen al gespot! Maar ook reeën en dassen zal je regelmatig aantreffen rondom de woning. Daarnaast kun je gebruik maken en genieten van het staatsbos wat aan overzijde van de weg ligt met uitgestrekte natuur en met schilderachtige wandel- fiets- en ruiterpaden, en geniet van de omliggende gezellige dorpskernen met lokale winkels en verse producten. Voor gezinnen zijn er goede scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Met een uitstekende bereikbaarheid naar de dorpen IJhorst, De Wijk en Nieuwleusen voor uw dagelijkse boodschappen en met 20 minuten in Zwolle en 10 minuten in Meppel is er een goede verbinding naar het zuiden, westen en het noorden van het land. Dit is de ideale plek om te wonen. Ontdek de perfecte balans tussen landelijke charme en moderne voorzieningen! Kortom een prachtig landhuis in het buitengebied nabij IJhorst voor de ideale combinatie van rust, ruimte en gemakkelijke toegang tot de omringende natuurgebieden!