Molendijk 204696 BL StavenisseStavenisse

Welkom op de Molendijk 20, de voormalige dorpsbakkerij. Een royaal en verrassend 4-kamerwoonhuis, gelegen op een fraaie locatie, midden in een karakteristiek en beschermd dorpsbeeld. Een woning met veel ruimte en uitgebreide mogelijkheden. Het pand is in 2001 geheel onder architectuur gemoderniseerd, waarbij de authentieke aspecten zijn behouden en de karakteristieke sfeer niet is aangetast. Een huis met karakter, charme en veel mogelijkheden. De buitenkant in een dorpsstraat verraadt geenzins wat dit huis te bieden heeft; ruim wonen of de combinatie van wonen/werken waaronder praktijk aan huis of bijvoorbeeld een B&B, atelier, kantoor, of dubbele bewoning, daar de benedenverdieping over een dubbele entree beschikt alsmede aparte toiletten en een douche. En dan....... het uitzicht; zowel de woonkamer, als het direct daaraan gelegen dakterras van maar liefst 16m2, dat rondom voorzien is van glazen windschermen en een automatisch zonnescherm, bieden een schitterend en geheel vrij uitzicht over de getijdenhaven, de kade, de oude schippersbeurs en de onlangs gerestaureerde, werkende, graanmolen. Een heerlijk decor voor lange zomeravonden; in alle rust, simpelweg genieten. De ligging combineert bovendien het beste van twee werelden: de levendigheid en gezelligheid van een dorpskern, met de haven, horeca, een grote supermarkt en openbaar vervoer op nog geen 100 meter afstand, veel recreatiemogelijkheden, waaronder op loopafstand een strand aan de Oosterschelde én de charme van een karakteristiek dorp met veel historie. De recreatiehaven maakt deze woning ook ideaal voor de watersporter met de mogelijkheid van een een ligplaats in de gemeentehaven, de toegangspoort naar de Oosterschelde, internationaal natuurreservaat, direct voor de deur, terwijl St. Annaland, gelegen op 8 km afstand van Stavenisse, beschikt over uitgebreide werf, stallings- en onderhoudsfaciliteiten. Dit voormalige woon-/winkelpand is een woning met verrassend veel ruimte en bijzonder veel potentie. Een huis dat zich moeiteloos aanpast aan uw dromen. Als royale gezinswoning met drie slaapkamers? Een praktijk aan huis? Misschien ziet u hier wel een sfeervolle woning met B&B? Of dubbele bewoning? De woning beschikt over een goede interne ontsluiting, waardoor verschillende leefruimtes met voldoende privacy kunnen worden gebruikt. Met drie toiletten en twee badkamers is het comfort bovendien opvallend compleet. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt er op de kap-verdieping de mogelijkheid met een kleine aanpassing voor een tweede dakterras van maar liefst 40 vierkante meter, bereikbaar vanuit de slaapkamer, met een fenomenaal uitzicht over het dorp, de dijken en...de Oosterschelde. Een extra buitenruimte die de mogelijkheden van deze bijzondere woning alleen maar verder onderstreept. Een warm welkom begint al bij binnenkomst Aan de voorzijde beschikt de woning over twee entrees. Via de linker entree komt u in de vestibule, die aansluit op de ruime hal en het tussenportaal. Vanuit hier ontvouwt zich de verrassende indeling van het huis. De begane grond biedt twee royale kamers of woon/werkruimte, waarvan één beschikt over een eigen eenvoudige douche/toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met douchegelegenheid en een tweede toilet. De woning voelt daardoor niet als een doorsnee huis, maar als een pand met een eigen karakter en een indeling die uitnodigt tot verschillende woonconcepten. Begane grond – ruimte voor leven, werken of logeren De vestibule en gang, voorzien van een fraaie plavuizenvloer en voldoende kastruimte, vormen het centrale entree van de begane grond en bieden toegang tot de verschillende vertrekken, de bovenwoning en de bijkeuken. De straatgerichte ruimte/voormalige winkel, eveneens met plavuizenvloer, en elektrisch bedienbaar rolluik aan de buitenzijde, biedt een entree naar de daarachter gelegen kamer, die zowel vanuit de voorste kamer via een schuifdeur als vanuit de bijkeuken bereikbaar is. Ook vanuit het brede gevelraam aan de achterzijde in deze ruimte, kunt U genieten van het uitzicht. Een lichtkoepel maakt van dit vertrek een lichte en open ruimte. Een klein keldertje, bereikbaar via een vloerluik, biedt eventueel nog meer praktische bergruimte. De bijkeuken is verrassend compleet en praktisch ingericht, met een uitstort-gootsteen, ladekastjes, vaste kasten en een werkblad. Onder het werkblad bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Daarbij is hier een tweede complete ruime badkamer op de begane grond gerealiseerd, voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de bijkeuken loopt u naar het deels overdekte achterdoorgang/binnenplaatsje. Een kleine praktische buitenruimte die aansluit op het openbare achterpad. Via dit achterpad bereikt u de openbare weg en ook de dijktrapjes naar de direct aansluitende dijk. En juist daar wacht opnieuw iets bijzonders: vanaf de bovenzijde van de dijk is een doorloop naar de recreatiehaven, vrije parkeerplaatsen, kade en horecagelegenheden. Eerste verdieping – hier komt het vakantiegevoel vanzelf: via een dichte houten 2-kwarttrap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een heerlijke, aan de achterzijde gelegen ruime L-vormige woonkamer, gericht op de havenzijde. De ruimte beschikt over zowel een gaskachel als radiatoren en heeft dankzij de ligging aan de achterzijde een bijzonder prettige relatie met het buitenleven. En dan is er natuurlijk het grote pluspunt: Het dakterras met havenzicht Via een dubbele aluminium schuifpui stapt u rechtstreeks vanuit de woonkamer het dakterras op. De houten vlonders, het elektrisch bedienbare knikarmscherm en de driezijdige windschermen maken dit tot een buitenruimte die zich uitstekend leent om volop van het buitenleven te genieten. Een plek, met uitzicht over de haven, om de dag te beginnen of juist de avond af te sluiten en het dorpsleven met de getijden te aanschouwen. Grenzend aan de woonkamer, aan de voorzijde bevindt zich de nette halfopen keuken, met veel kast- en laderuimte en plaats voor een ontbijttafel. Een fijne plek voor een rustig ontbijt of een gezellig gesprek op elk moment van de dag. Op de overloop bevindt zich een modern derde toilet. Daarnaast is er een badkamer met wastafelmeubel, close-in boiler en douche. Kapverdieping – een slaapkamer om bij weg te dromen Via een vaste houten open trap bereikt u de tweede, ofwel kapverdieping. Hier bevindt zich misschien wel een van de meest verrassende ruimtes van het huis: een sfeervolle en modern afgewerkte zolderslaapkamer, maar deze zou ook prima kunnen dienen als werkruimte of atelier. De hoeveelheid daglicht maakt deze ruimte bijzonder aangenaam. Aan de achterzijde zorgen maar liefst vier knikramen voor een overvloed aan licht. Eén van deze ramen is geconverteerd als deur die toegang biedt tot het platte dak, dat is voorzien van rubber tegels. Aan de voorzijde is nog een kleiner Velux-dakraam aanwezig en aan weerszijden bevinden zich kleine kopgevelramen. Ook aan praktische ruimte is gedacht. Aan zowel de straat- als achterzijde zijn knieschot-schuifkasten aanwezig en daarnaast is er een vaste kast met de cv-ketelopstelling. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is niet alleen de ruimte. Het is vooral de combinatie van karakter, flexibiliteit, buitenruimte, ligging en mogelijkheden. Bijzonderheden Het pand is in 2001 geheel onder architectuur gemoderniseerd, waarbij de authentieke aspecten zijn behouden en de karakteristieke sfeer niet is aangetast. Ruime 4-kamerwoning met verrassend praktische en flexibele indeling; Voormalig woon-/winkelpand. Mogelijkheid tot gebruik als ruime woning met drie slaapkamers. Mogelijkheden wonen/werken. Eventueel dubbele bewoning. Twee entrees aan de voorzijde. Twee entrees aan de achterzijde. Twee badkamers. Enorm veel kast- en opbergruimte, smaakvol in het interieur ingepast Drie toiletten. Royaal dakterras aan de achterzijde met zicht op de recreatiehaven. Eventueel tweede zeer groot dakterras bij de slaapkamer. Veel daglicht op de kapverdieping. Gehele object geïsoleerd. Gehele woning voorzien van nieuwe radiatoren. Gasgestookte cv-ketel, bouwjaar 2000. Tweede lokale verwarming middels gaskachels. Binnenplaatsje/achterdoorgang met achterom. Directe verbinding met achterpad, dijk en kade Goed om te weten voor bezichtigingen zal ruimschoots de tijd worden uitgetrokken. De maatvoering is indicatief. Over- of ondermaat geeft geen recht op verrekening en er is geen NEN-meting aanwezig. De woning bevindt zich in een overall goede staat maar zal i.v.m. een nalatenschap met een niet-zelfbewoningsverklaring en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden verkocht. Biedingen dienen per e-mail te worden bevestigd. Een huis met mogelijkheden . Sommige woningen laten zich eenvoudig omschrijven. Andere woningen moet u vooral ervaren. Dit is zo'n woning. Een karaktervol huis met ruimte, meerdere gebruiksmogelijkheden en vooral een ligging die iedere dag iets bijzonders kan bieden. Van het karakteristieke dorpsbeeld voor de deur tot de haven aan de achterzijde. Ruimte voor vandaag, mogelijkheden voor morgen... ...