Breefenne 88715 KA StavorenStavoren

Op een schitterende woonlocatie staat deze royale, moderne vrijstaande villa met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden en richting het Prins Johan Frisokanaal. Het perceel wordt omzoomd door een groene strook met bomen, wat zorgt voor een rustige en privacyvolle woonomgeving. De nabijgelegen binnenhaven bevindt zich op loopafstand. Vanuit het sfeervolle elfstedenstadje Stavoren zijn er goede uitvalswegen richting Balk, lemmer en de A6 of de afsluitdijk richting Amsterdam. Vanuit Stavoren is een goede treinverbinding naar Sneek. In het seizoen is er een veerpont naar Enkhuizen. Deze onder architectuur ontworpen villa is gebouwd in 1993 en uitgevoerd in traditionele bouwstijl, wat resulteert in een betrouwbare, stevige en duurzame kwaliteit. Riant dakoverstek met een veranda en terras en een overdekte entree. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van geglazuurde dakpannen, koperen schoorsteenkappen, HR+-beglazing en recent (2024) rondom geschilderd. De gehele begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming. Met energielabel B combineert de woning ruimte en wooncomfort met een goede energieprestatie. De villa is fraai gepositioneerd op het perceel en ligt circa 3,5 meter boven het maaiveld. Rondom bevindt zich een prachtig aangelegde tuin met veel beschutting en privacy, sfeervolle terrassen. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 214 m² en staat op een royaal perceel van 1.040 m². INDELING BEGANE GROND De representatieve entree met vide geeft toegang tot de riante living, die dankzij de grote glazen pui en openslaande tuindeuren volop lichtinval biedt. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en staat in verbinding met de moderne keuken (2018), uitgevoerd met een schiereiland en diverse (Miele) inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met tuindeur. Vanuit de hal is een gang naar de toiletruimte en tevens de royale inpandige garage bereikbaar van 36 m². Deze is uitgevoerd met een aluminium roldeur en een loopdeur, zijramen en een tuindeur. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop met vide, drie grote slaapkamers, waarvan alle slaapkamers een dakkapel hebben, complete badkamer met vloerverwarming en een gasten badkamer. Daarnaast is er een ruime zolder aanwezig, bereikbaar via een vaste toegang. TUIN De zonnige beschutte tuin is ingericht met diverse terrassen voorzien van zonneschermen, windschermen met o.a shutters, fraaie grote tegels, diverse bloeiende borders en gazon. Hier kun je de hele dag volop genieten van de zon of onder de veranda van de woning. Buitenkraan en elektra aanwezig. Kortom; een uniek woonhuis op toplocatie met een uitstekende afwerking op loopafstand van de ligplaatsen en het centrum van Stavoren. STAVOREN Stavoren is een prachtig Elfsteden stadje gelegen aan het IJsselmeer. Er zijn voldoende voorzieningen, winkels, jachthavens, restaurants, basisschool, diverse watersportbedrijven en verenigingen. In de directe omgeving zijn diverse zwemstranden aan het IJsselmeer. Stavoren grenst aan het glooiende en bosrijke Gaasterland met een uitgebreid netwerk aan wandel en fietspaden. De combinatie van water, bossen en stranden zorgen voor een unieke woonbeleving. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. zie ook -Vrijstaande villa met riant dakoverstek en veranda -Onder architectuur gebouwd -Bouwjaar 1993 -Woonoppervlakte ca. 214 m² -Perceeloppervlakte 1.040 m² -Volledig geïsoleerd -HR+beglazing -Electrische zonwering, screens -Vloerverwarming; gehele begane grond -Moderne keuken uit 2018 -3 ruime slaapkamers -2 badkamers -Inpandige garage -Schilderwerk uitgevoerd in 2024 -Energielabel B