Welbergswegje 44651 TH Steenbergen (NB)Welberg

Deze unieke woonboerderij is gelegen in het buitengebied van Steenbergen aan een rustige weg met vrij uitzicht over de landerijen richting steenbergen en op 5 minuten afstand van voorzieningen. In het verleden is de boerderij geheel gemoderniseerd. In het originele woonhuis bevindt zich in voormalige woonkamer momenteel een hobby-/werk-/slaapkamer. Tevens is er een badkamer aanwezig op de begane grond, hierdoor is levensloopbestendig wonen mogelijk. Op de verdieping bevindt zich een open ruimte, welke momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. De royale en sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de achterzijde met zicht op de tuin. Tevens bevindt zich op de begane grond ook een keuken en bijkeuken. Boven de woonkamer bevindt zich op de verdieping 4 slaapkamers, technische ruimte en een 2e badkamer met separaat toilet. De tuin aan de achterzijde is prachtig aangelegd met veel privacy en o.a. een overkapping, berging, tuinkas, terras, etc. Aan de voorzijde is een afsluitbare oprit aangelegd met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Tevens is er een geïsoleerde hobbyruimte en verwarmde garage t.b.v. stallen van 2 auto’s, welke is voorzien van alle voorzieningen. Dit alles maakt het object uniek met vele mogelijkheden, zoals wonen en werken aan huis, gelijkvloers wonen, kangoeroe woning etc. Kortom, beslist een bezichtiging waard voor serieuze belangstellende! INDELING: Begane grond: Hal/entree, met garderobekast onder de trap, wandafwerking spuitwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met agnesplaten; meterkast met 12 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje; slaap-/werk-/hobbykamer, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met agnesplaten; tussenhal, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; sfeervolle woonkamer voorzien van een gashaard (mogelijkheid voor een houtkachel), wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, 2-tal tuindeuren naar tuin/terras; woonkeuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw gaskookplaat, -elektrische oven en een afzuigkap, vaatwasser aansluiting, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en een aanrechtblad, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine en een badkamermeubel met een wastafel; vanuit de tussenhal een trap naar de 1e verdieping, deur naar tuin/terras en schuifdeur naar bijkeuken en vanuit de hal/entree een trap naar de verdieping boven de slaap-/werk-/hobbykamer. 1e verdieping: slaapkamer (boven werkkamer), met 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakbeschot (geïsoleerde dakplaten) in zicht; Overloop, voorzien van een vlizotrap en 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; hoofdslaapkamer links achter, met 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter, met 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links midden (thans in gebruik als inloopkast), met een dakraam; slaapkamer rechts midden, met 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, badkamermeubel met een wastafel en mechanische ventilatie; separaat betegeld toilet met een wandcloset; technische ruimte, met opstelplaats HR-combiketel. 2e verdieping: Bergzolder, houten vloer, dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Berging/schuur; Verwarmde garage; in 2 delen met een separate loopdeur vv. volledige isolatie en geschikt voor het stallen 2 auto’s; 1e deel, met een dubbele deur naar de oprit, verwarming, bergvliering, lift t.b.v. auto en opstelplaats omvormer t.b.v. zonnepanelen; 2e deel, met een keukenblok voorzien van gas, water en elektra en opstelplaats HR-combiketel (fabricaat Intergas). Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een overkapping vv. buitenhaard, tuinkas vv. beregeningscomputer en groentetuin vv. drinkwatertappunt, borders, gazon vv. beregeningsinstallatie en een zij-uitgang; oprit bestraat met grind voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en vv. een elektrische dubbele poort. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer grotendeels uitgevoerd in hout m.u.v. de verdiepingsvloer boven de keuken en badkamer deze is uitgevoerd in wafeldelen gevuld met beton, wapening en zandcement dekvloer, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging: Gebouwd in hout, betonvloer, lessenaarsdak gedekt met nieuwe panlatten vv. een laag bitumineuze dakbedekking (2024). Isolatie en energie: De woning is voorzien van gedeeltelijk vloerisolatie en volledig spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen (20 stuks op woning en garage / 2 stuks achter). Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2024), is geplaatst in de technische ruimte op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens grotendeels voorzien van vloerverwarming.