Koematen 46-D8331 TK SteenwijkGroot Verlaat

Unieke combinatie van wonen, werken en ontspannen op een riant perceel in Steenwijk Aan de lommerrijke rand van bedrijventerrein Groot Verlaat, op een prachtige locatie met uitzicht op een groene wal, staat deze moderne vrijstaande bedrijfswoning met aangebouwde bedrijfsruimte. Dit veelzijdige object, gebouwd in 2009 biedt niet alleen volop ruimte voor comfortabel wonen, maar ook voor het realiseren van diverse zakelijke activiteiten aan huis. Gelegen op een royaal perceel van ca. 1.500 m², met volop privacy en luxe voorzieningen, is dit een unieke kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op hoog niveau. De woning is met oog voor detail gebouwd en zorgvuldig onderhouden. De combinatie van hoogwaardige materialen, slimme indeling en een stijlvolle afwerking zorgt voor een warm, ruimtelijk en huiselijk gevoel. Globale indeling van deze woning Begane grond: betreedt de woning via een ruime hal met garderobe, meterkast en praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed en opstelling van de cv-installatie. Vanuit hier is er directe toegang tot het bedrijfsgedeelte. De L-vormige woonkamer is licht en sfeervol, mede dankzij de erker en een gezellige houtkachel. Hier is alle ruimte voor een royale zithoek en een apart eetgedeelte. De openslaande tuindeuren in de eetkamer geven toegang tot het zonneterras en de besloten achtertuin. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Verder bevindt zich op de begane grond een keurig toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met vaste kastruimte. De badkamer is recent gemoderniseerd en straalt luxe uit. Deze is uitgerust met een royale inloopdouche met sunshower, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Een vaste kast op de overloop zorgt voor extra opbergruimte. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich twee ruime zolderkamers bevinden. Deze zijn ideaal als extra slaapkamers, kantoorruimte, speelkamer of hobbyruimte. De kamers zijn voorzien van dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De besloten achtertuin is fraai aangelegd en biedt volledige privacy. Hier vindt u een verwarmd zwembad met een royaal zonneterras, ideaal voor lange zomerse dagen. Grenzend aan het zwembad bevindt zich een ruime, afsluitbare overkapping met sfeervolle houtkachel, verlichting, en een complete buitenkeuken met koelkast en vaatwasser. Deze buitenruimte is perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden – het hele jaar door te gebruiken. Vanuit de woning is er directe toegang tot het kantoorgedeelte, compleet met een eigen toiletgroep en een nette kantine met keukenblok. Deze ruimte is ideaal als ontvangstruimte, vergader locatie of administratiekantoor. De aangebouwde bedrijfshal is ruim van opzet en multifunctioneel inzetbaar. De hal beschikt over een entresol voor extra opslagruimte, twee grote overheaddeuren voor gemakkelijke toegang met voertuigen, en een aparte loopdeur. De vloer is volledig verhard, en dankzij de goede isolatie en hoogte is de ruimte geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Het bijbehorende buitenterrein is verhard, ruim en volledig omheind. De toegang verloopt via een brede, elektrisch bedienbare schuifpoort. Dit terrein is uitermate geschikt voor parkeren, laden en lossen of het plaatsen van opslagunits of bedrijfsvoertuigen. De tuin biedt daarnaast veel groen, rust en beschutting, mede dankzij de ligging aan de groene wal aan de achterzijde van het perceel. Deze instapklare woning met bedrijfsruimte biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort, luxe en functionaliteit. Ideaal voor ondernemers met ambitie, gezinnen die buiten willen wonen met extra ruimte, of iedereen die droomt van een thuis met volop mogelijkheden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, rust en kwaliteit van dit bijzondere object.