Merodestraat 166171 XN SteinNieuwdorp

Deze instapklare, perfect onderhouden, levensloopbestendige semi-bungalow is gelegen in een groene omgeving met veel natuur en wandelgebieden. De belangrijkste dagelijkse voorzieningen waaronder winkelcentrum Stein, middelbare school Groenewald en sportfaciliteiten liggen op loop-fietsafstand. Ook de autosnelwegen richting Maastricht-Heerlen, Maasmechelen-Lanaken zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het huis is gebouwd omstreeks 1948 en beschikt o.a. over nagenoeg geheel kunststof kozijnen (m.u.v. aluminium schuipfui in aanbouw), geheel isolatieglas, deels rolluiken, een HR combiketel van het merk Nefit uit 2009 (eigendom), hoofddak is vernieuwd en voorzien van Unidek-isolatie, platte daken zijn vernieuwd in ca. 2019. Er liggen 19 zonnepanelen (eigendom), vloerverwarming (woonkamer, keuken en badkamer begane grond) en een moderne uitgebreide elektrische installatie, incl. glasvezel. Het perceel is 472 m2 groot met een mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin, waar men optimale privacy geniet. In de tuin bevindt zich een tuinberging en een fraaie serre/terrasoverkapping, met inbouwspots, tegelvloer en is afsluitbaar middels een ritsdoek. Bij de woning hoort een grote inpandig bereikbare garage, met automatische poort, aansluiting wasapparatuur, keukenblok met wateraansluiting en afzuigkap, tegelvloer en verwarming. De daarachter gelegen hobbyruimte is een ideale ruimte om eventueel aan huis te werken, of in gebruik te nemen als werk-/speelkamer. De oprit biedt gelegenheid om op eigen terrein te parkeren, 3 auto’s. De inhoud van de woning bedraagt ca. 656 m3 en de woonoppervlakte ca. 148 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder. Begane grond: entreehal met meterkast en toegang naar slaapkamer; ruime slaapkamer met tegelvloer en ensuite badkamer met douche, toilet en badmeubel; woonkamer met natuursteenvloer, screen aan voorzijde en open trappartij naar verdieping; ruime open keuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van granietblad, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast, vaatwasser, combi-oven; berging/provisieruimte; separaat toilet met wandcloset en fonteintje; aanbouw, thans in gebruik als eetkamer, voorzien van grote schuifpui met horren, lichtkoepel en airconditioning (inverter). Vanuit de aanbouw heeft men toegang tot de garage en de serre/terrasoverkapping. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): overloop met berging; twee slaapkamers, waarvan één met airconditioning en één met dakkapel; badkamer met ligbad, toilet (sanibroyeur) en badmeubel. Ruime berging. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.