Vleugelmorgenstraat 196171 NN SteinNieuwdorp

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons. Moderne en instapklare energielabel B twee-onder-een-kap-woning met aanbouw, inpandige grote garage met bijkeuken, eerste twee royale slaapkamers en ruime moderne badkamer op de eerste en maximale tweede verdieping met al twee extra (slaap)kamers, 16 zonnepanelen, diepe tuin met veel privacy en gelegen in rustige en groen omringde straat in Stein. Locatie | ligging: Aan een dwarsstraat in plaats van een doorgaande weg, ligt deze woning tussen lager gebouwde achter en overburen met daardoor een heel groen karakter aankomende op het punt van uitzichten vanuit de woning en de tuin. Begane grond: Royale diepe oprit voor toegang naar de hoge en grote garage, de voordeur is halverwege de oprit aan de zijgevel aanwezig. Entree | hal met wenteltrapopgang naar de verdieping, het toilet, de meterkast (slimme meter, automatische groepenkast, glasvezelaansluiting), trapkast en toegang naar de woonkamer met in de hoek van de hal de muurkast met opstelling van de C.V. ketel (Remeha | eigendom | ± 2022). De keuken en eetkamer zijn momenteel ingedeeld in het voorste deel van het huis in een L-vormige indeling en zijn open verbonden met de aan de achterzijde van de begane grond gelegen woonkamer. De keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal, vaatwasser, combi-magnetron en granieten blad. De woonkamer achterin de begane grond bevat een pelletkachel, de loopdeur voor inpandige garage toegang en de dubbele openslaande tuindeuren richting de overkapping. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De garage heeft een elektronische sectionaalpoort, een smeerput en een bovengemiddeld hoge hoogte van ca. 2,84 m, een breedte van maar liefst 3,15 en een lengte van ca. 8,58 m. Deze maten staan nog los van de aanwezig bijkeuken met wastafel en witgoed aansluitingen. Er is vanuit de garage een extra loopdeur aanwezig richting de terrasoverkapping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee grote slaapkamers (één slaapkamer heeft een eerste airconditioning unit, inverter voor verwarmen en koelen), de vaste trapopgang naar de tweede verdieping en de badkamer. De badkamer is uiterst efficiënt ingedeeld waardoor alle voorzieningen aanwezig zijn, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, ligbad, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Het Marokaanse stucwerk geeft deze badkamer zijn eigen uitstraling en de vloerverwarming geeft het nog wat extra comfort. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een ware verrassing, vooral door de nok hoogte van maar liefst ca. 3,98 m., waardoor er in de grootste ruimte nog een entresol aangelegd is met vlizo-trap om de bergruimte die er is, kunt gebruiken. Nu is deze grootste ruimte meer dan voldoende plek voor twee uitgebreide kantoor werkplekken met bureaus, mede zo goed bruikbaar door de grote dakvensters aan beide dakschuinte kanten en hier is een tweede airconditioning unit aanwezig (inverter voor verwarmen en koelen). Ook de overige (kledingkast)kamer heeft een groot dakvenster en veel potentie. Tuin | perceel: De start van de buitenruimte vanuit de woning is al kwalitatief met een overkapping die is afgewerkt met glas elementen, voor maximale lichtinval ook naar de woning, maar ook heel stijlvol om er doorheen naar de groene omgeving. De tuin vervolgt zich met de vijver (150 cm. diep in de grond en 50 cm hoog boven de grond), hetgeen een eigen filterinstallatie ingebouwd heeft (ook grotendeels onder de grond) en kan worden overwogen om om te bouwen naar een zwembad. Aan het eind van de tuin is er nog de houten overdekte terrasoverkapping waar het heerlijk vertoeven is en het zicht op de woning aanwezig is. Bijzonderheden: Een instapklare woning tot en met, netjes en kundig afgewerkt. Geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbel glas en een maximaal isolatiepakket. De bovenverdieping is voorzien van rolluiken en de 16 zonnepanelen (eigendom | 2022). De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Dit alles op een hele fijne, rustige locatie, met korte afstanden tot uitvalswegen en de voorzieningen, een ideale match om te komen ervaren? Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.