It Kleaster 199051 CP StiensStiens

In het hart van een rustige en geliefde woonomgeving, op steenworp afstand van het centrum van Stiens, staat deze charmante en instapklare woning. Hier gaan comfort, stijl en praktische indeling perfect samen. Geniet van een ruime, lichte woonkamer, een moderne keuken en maar liefst vier slaapkamers – ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De zonnige tuin, royale garage en recente duurzame verbeteringen, zoals zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel, maken deze woning volledig klaar voor de toekomst. Kortom: een unieke kans voor wie direct wil genieten van zorgeloos wonen op een unieke plek in Stiens. Indeling: Begane grond: Via de entreehal met laminaatvloer, radiatoren en trapopgang bereikt u de gezellige woonkamer met sfeervolle eikenvloer, deze heeft een houtkachel met een authentieke schouw en veel lichtinval dankzij de vele raampartijen. De open keuken met eikenvloer is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: grote koelkast, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en handige voorraadkast met toegang tot de kelder. Spotverlichting en plintverwarming maken het geheel af. De bijkeuken biedt toegang tot het toilet, de badkamer en de technische ruimte. Het toilet heeft een hangend toilet, fonteintje en valraam. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator, mechanische ventilatie en spotjes. In de technische ruimte vindt u de CV-ketel. Eerste verdieping: Via de overloop met inbouwkast heb je toegang tot de vier slaapkamers, waarvan één als kantoor/werkruimte wordt gebruikt. Meerdere kamers hebben inbouwkasten en/of een wastafel. Eén slaapkamer is voorzien van een dakraam, de andere van gevelramen. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen. Buitenruimte: De achtertuin heeft een achterom, buitenkraan, tuinverlichting. De vrijstaande garage heeft een betonnen vloer, vliering en elektra. Bijzonderheden: - Energielabel D; - Dubbele garagedeuren en kozijn 2017; - 8 zonnepanelen 2023; - Nieuwe CV-ketel Intergas 2024; - Keralit gevelbekleding boven garagedeur 2023; - Aanbouw bijkeuken 1990; - Dakopbouw 1991; - Kruipruimte geïsoleerd met EPS parels; - Eikenvloer in woonkamer en keuken; - Centrum van Stiens op loopafstand; - Sierhekwerk tuin 2020; - 4 slaapkamers. Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.