Lysterbeipaad 59051 RD StiensStiens

Een buitenkans!? Deze in 2017 gebouwde tussenwoning verkeert in nagenoeg nieuwstaat. Volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen, energiezuinig (label A) én met een verrassend pluspunt aan de achterzijde: een luxe serre van maar liefst ca. 20 m². Met de tegelvloer vormt dit een prachtig verlengstuk van de tuingerichte woonkamer. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, ideaal voor een druk en dynamisch gezin. En wie extra ruimte wenst: op zolder zijn eenvoudig één (of zelfs twee) extra kamers te realiseren. Het Lysterbeipaad is een fiets-/voetpad en biedt een rustige, autovrije en kindvriendelijke woonomgeving. Indeling begane grond: Entree met meterkast, toilet en trapopgang. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een vaatwasser, 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, tuingerichte woonkamer met toegang tot de genoemde serre van ca. 20 m².? De achtertuin beschikt over een achterom en een bijzonder vormgegeven, half gebogen houten berging: zowel praktisch als stijlvol. Indeling 1e verdieping Overloop. Drie slaapkamers van ca. 6 m², 11 m² en 13 m². De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en ruime douchehoek. Indeling 2e verdieping Vaste trap naar een grote, vrij indeelbare zolder met dakvenster, opstelplaats voor de CV-combiketel, het centrale afzuigsysteem en de witgoedaansluitingen. Bijzonderheden • Uitgebreide elektrische installatie met drie-fasenaansluiting • Kunststof kozijnen met HR++-beglazing • Goede isolatie: geïsoleerde begane-grondvloer, spouwmuur- en dakisolatie • Verwarming via CV-combiketel (ATAG, 2016, eigendom) • Airconditioning in woonkamer en een slaapkamer. • Vloerverwarming op begane grond en badkamer • Twee zonnepanelen • Gelegen op 143 m² eigen grond • Projectnotaris: De Haan Notarissen Leeuwarden Het dorp: Stiens is een levendig en vriendelijk dorp met een verrassend compleet voorzieningenaanbod. Het centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige horeca en wekelijks een aantrekkelijke markt op het dorpsplein. Voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden dankzij de diverse sportaccommodaties en actieve verenigingen. Het dorp heeft daarnaast meerdere basisscholen en goede voorzieningen voor kinderen, wat het ideaal maakt voor gezinnen. De omgeving is groen en ruim opgezet, met fiets- en wandelroutes richting zowel het Friese landschap als de stad. Dankzij de uitstekende OV-verbindingen en de korte afstand tot Leeuwarden zijn werk, studie en ontspanning altijd dichtbij. Stiens combineert het plezier van dorps wonen met het comfort van stedelijke nabijheid. Hierdoor voelt het direct als een fijne plek om thuis te komen.