Goudseweg 362821 BG StolwijkStolwijk

VRIJSTAAND JAREN '30 WOONHUIS MET EEN FRAAI AANGELEGDE ZONNIGE TUIN, GROTE BERGING EN FRAAIE OVERKAPPING Een huis is meer dan een verzameling vierkante meters. Sommige woningen worden gebouwd, andere groeien in de loop der jaren uit tot een écht thuis. Deze karakteristieke vrijstaande woning aan de Goudseweg is daar een mooi voorbeeld van. Een thuis waar ieder seizoen iets anders te bieden heeft. Een sfeer die is ontstaan doordat het huis jarenlang met aandacht is bewoond, onderhouden en gemoderniseerd. Achter de karakteristieke uitstraling schuilt namelijk verrassend veel comfort. De woning is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd met onder meer zonnepanelen, een slimme energiehuishouding en een verbetering van energielabel G naar C. Ook de gevel is volledig gerenoveerd met traditioneel snijvoegwerk en het buitenschilderwerk is recent gedaan. De tuin is een plek om het hele jaar van te genieten, met altijd wel een zonnige of juist schaduwrijke zitplek. De royale veranda vormt daarbij een natuurlijk verlengstuk van het huis en is van het vroege voorjaar tot ver in het najaar een favoriete plek om te ontspannen. Ook voor hobbyisten biedt deze woning volop mogelijkheden dankzij de ruime en compleet ingerichte werkruimte. Buiten de woning draagt ook de omgeving bij aan het woonplezier. Stolwijk is een levendig dorp waar mensen naar elkaar omkijken en nieuwe bewoners zich snel thuis voelen. Daarbij woon je midden in de dorpskern van Stolwijk, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar 1930; - Woonoppervlakte ca. 100 m²; - Perceeloppervlakte 315 m²; - Overige inpandige ruimte 12 m²; - Externe bergruimte 36 m²; - Centrale ligging in de dorpskern van Stolwijk; - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en sfeervolle overkapping; - 3 slaapkamers; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN Domotica, 12 zonnepanelen (2024), HR-combiketel (2024), dak- en muurisolatie, dubbele beglazing, hardhouten kozijnen, gevel gereinigd en geïmpregneerd, woning rechtgezet, markiezen aan de voorzijde en elektrisch bedienbare screens op de verdieping, woonkamer heeft zelfs 6 dimbare groepen. De keuken, woonkamer en de hoofdslaapkamer heeft roestvrijstaal schakelmateriaal en er is vrijwel overal data en cai bekabeling. SFEERVOL WONEN MET KARAKTER EN COMFORT Zodra je via de eigen brug het erf betreedt, valt direct de charmante uitstraling van het huis op. De karakteristieke gevel, de verzorgde voortuin en de sfeervolle markiezen geven het geheel een warme uitstraling. Binnen word je ontvangen in de hal met een keurig afgewerkt toilet. De woonkamer aan de voorzijde ademt sfeer dankzij de massief houten vloer, gestuukte wanden, het balkenplafond met inbouwverlichting en de gezellige houtkachel. Door de vele ramen geniet je hier van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De moderne keuken sluit perfect aan bij de stijl van het huis en is compleet uitgerust met een gaskookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, Quooker en keukenboiler. Aansluitend bevinden zich de strak afgewerkte badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en modern wastafelmeubel én de praktische bijkeuken met de HR-combiketel uit 2024 en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het geheel is verzorgd afgewerkt, waardoor je het huis zonder grote werkzaamheden kunt betrekken. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming. Zo beschikt het huis over twaalf zonnepanelen uit 2024, een nieuwe HR-combiketel, dak- en muurisolatie, dubbele beglazing, hardhouten kozijnen, een gereinigde en geïmpregneerde gevel met fraaie knipvoeg en is de woning professioneel rechtgezet. Dat maakt dit karakteristieke huis niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en toekomstbestendig. RUIME VERDIEPING MET VEEL MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met Velux-dakraam, een tweede toilet en drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een dakkapel en airconditioning, waardoor je hier ook tijdens warme zomerdagen comfortabel slaapt. Daarnaast is er een praktische bergkamer die uitstekend dienst kan doen als walk-in closet of extra bergruimte. De overige slaapkamers beschikken eveneens over een dakkapel en handige bergruimte achter de knieschotten. Eén van de kamers is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan uiteraard ook prima als slaapkamer worden gebruikt. De zichtbare kapconstructie en de sfeervolle afwerking sluiten mooi aan bij het karakter van het huis. GENIETEN VAN DE TUIN HET HELE JAAR DOOR De tuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van dit huis. Deze is fraai aangelegd en biedt meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Dankzij de royale opzet voelt de tuin bijzonder ruim aan en is er volop plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig met familie en vrienden buiten te zitten. Achter in de tuin staat een sfeervolle houten overkapping die werkelijk als tweede woonkamer aanvoelt. Hier geniet je van lange zomeravonden, een goed glas wijn of een gezellige barbecue, terwijl de zon hier tot laat op de dag aanwezig is. Achter de overkapping ligt nog een slootje waar je kunt vissen of gewoon even met je voeten in het water kunt zitten. Praktisch is de tuin eveneens. Direct aan het huis bevindt zich een aangebouwde berging voor het stallen van fietsen of motoren. Daarnaast staat er een grote vrijstaande schuur die ideaal is als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Voor liefhebbers van klussen of andere hobby's is dit een fantastische aanvulling. CENTRAAL WONEN IN HET HART VAN STOLWIJK Goudseweg 36 ligt op een centrale locatie in de gezellige dorpskern van Stolwijk. Hier woon je op korte afstand van supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en sterke gemeenschapsgevoel, waardoor het een fijne plek is om te wonen. Stolwijk ligt midden in de Krimpenerwaard, een gebied dat geliefd is vanwege het uitgestrekte polderlandschap, de vele fiets- en wandelroutes en de rust die je hier ervaart. Tegelijkertijd zijn Gouda en Rotterdam uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen, waardoor je profiteert van een centrale ligging. Stolwijk geniet daarnaast landelijke bekendheid vanwege de beroemde Stolwijkse kaas, een traditie die nog altijd zichtbaar is in het dorp en zelfs terugkomt in het gemeentewapen. Hier woon je landelijk, met alle voorzieningen én de stad verrassend dichtbij. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”