Feurthstraat 576114 CT SusterenMariaveld

**UNIEKE EN ZEER VERRASSENDE WONING** **MET GROOT BIJGEBOUW/ SCHUUR, IDEAAL VOOR HOBBY** **HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN** **VERRASSEND RUIM, FIJNE LOCATIE** Soms kom je er eentje tegen, een echt bijzondere woning, die in eerste instantie niet verklapt welke vele mogelijkheden er zijn. Dit is er zo een! Zo'n woning waarbij je door de vele mogelijkheden, je eigen woonwensen heel goed kunt verwezenlijken. In het oude centrum van Susteren, aan de Feurthstraat is deze verrassend ruime, voormalige en in 1991 herbouwde (boeren-)woning gelegen, gesitueerd op een royaal perceel en met als bonus een ruim bijgebouw, een voormalige, in 2008 herbouwde schuur van ca. 70 m² (begane grond) met een zolderverdieping van eveneens ca. 70 m². De combinatie van de woning, de schuur en het perceel maakt een divers gebruik mogelijk. De hoofdwoning is dus in 1991 ge- en herbouwd, daarmee modern en gebouwd met goede materialen, een goed isolatiepakket en Unidek dakbeschot. De bijbouw/ schuur is een ideale hobbyruimte of kan eventueel dienen als uitbreiding van de woning. Ook valt wellicht te denken aan werk-aan huis of dubbele bewoning. Kortom: dit is een interessante woning voor mensen die op zoek zijn naar een woning van goede kwaliteit, waarin vele woonideeën naar eigen wens kunnen worden verwezenlijkt! INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast (met glasvezelaansluiting) en het toilet (met een fonteintje) -- royale en lichte woonkamer (ca. 6,65 m x 6,10 m) met middels een schuifpui een uitstekend tuincontact -- ruime keuken, gesitueerd aan de voorzijde met een keurige keukenopstelling, uitgevoerd met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een koelkast -- EERSTE VERDIEPING -- Drie hele ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 21 m², 18 m² en 10 m² groot -- overloop -- nette en royale badkamer, voorzien van een ligbad, een wastafel, een douche en een toilet -- de hoog uitgewerkte dakafwerking (Unidek) geven de slaapkamers een zeer ruimtelijk gevoel -- berging met de CV-ketel (Bosch 2011, in eigendom) -- de slaapkamer boven de carport beschikt over een balkon met zicht op de tuin, van hieruit is tevens toegang tot de zolder boven deze kamer -- BUITENOM CARPORT: Vanaf de Feurthstraat is een ruime carport (onderdoorgang) toegankelijk, waardoor altijd op eigen terrein en overdekt geparkeerd kan worden. GROTE MULTIFUNCTIONELE RUIMTE/ SCHUUR MET VELE MOGELIJKHEDEN: Vanuit de binnenplaats toegankelijk -- bestaande uit twee ruimtes -- een open, multifunctionele ruimte van ca. 8,05 m x 6,50 m groot, voorzien van een keukenblok, een toilet en witgoedaansluitingen -- met dubbele poort -- gezellige en fraaie tweede ruimte, betreft oud vakwerk, grootte ca. 4,00 m x 4,40 m, met een massief houten vloer en verwarming middels de CV-installatie van de hoofdwoning -- EERSTE VERDIEPING: grote open ruimte, bereikbaar via een vaste trap en ca. 10,30 m x 7,85 m groot en voorzien van twee Velux dakvensters -- deze bijbouw is in 2008 grotendeels herbouwd en derhalve van goede kwaliteit, er is Unidek geïsoleerd dakbeschot aanwezig -- **De bijbouw is ideaal voor bijvoorbeeld hobby, atelier, werk-aan-huis, een praktijk of dubbele (aanleun-)bewoning** TUIN -- Fijne achtergelegen tuin met een prieel, bijna 30 meter diep, biedt veel privacy en is relatief vrij gelegen -- ALGEMEEN - UNIEKE WONING MET BIJGEBOUW - VOOR RUIMTEZOEKERS - HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN - VEEL RUIMTE, GROOT VOLUME - GOEDE BASIS-BOUWKWALITEIT - NETTE STAAT VAN ONDERHOUD - GROEN ENERGIELABEL C - HARDHOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND GOED OM TE WETEN - Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.