Heulsterstraat 326114 ES SusterenMariaveld

‘’Leuke twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers’’ Algemene informatie Deze woning aan de Heulsterstraat 32 te Susteren biedt de perfecte combinatie van rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid. In het pittoreske Susteren, kunt u rustig wonen terwijl u toch profiteert van een hoog voorzieningenniveau. Susteren is goed bereikbaar via de Rijksweg, de A73, de A2 en ook het NS-station maakt het dorp zeer toegankelijk. Daarnaast liggen de grenzen met Duitsland en België dichtbij, wat extra mogelijkheden biedt. Susteren beschikt over een rijk verenigingsleven, basisscholen, een winkelcentrum, diverse sportverenigingen en verschillende horeca. Met ongeveer 8000 inwoners is het een aangename plek om te wonen. Bouw De woning, traditioneel gebouwd in 1972, is in 1990 aangebouwd. Het geïsoleerde zadeldak uit 1997 is belegd met dakpannen en het platte dak van de aanbouw en veranda is belegd met bitumen dakbedekking. De spouwmuren zijn in 2017 volledig nageïsoleerd. De begane grondvloer is ongeïsoleerd maar wel voorzien van een kruipruimte. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van één raam in de woonkamer, en zijn uitgerust met rolluiken. De woning is voorzien van energielabel D, waarbij de spouwmuurisolatie niet in is meegenomen en heeft 3 bouwlagen: begane grond, eerste verdieping en de zolder. Begane grond Via de entree betreedt men de betegelde hal, die ruimte biedt voor de garderobe, een royale trapkast en de meterkast, welke uitgerust is met 5 groepen en glasvezel. Tevens bevindt zich hier het moderne, zwevende toilet, voorzien van een fonteintje en natuurlijke ventilatie. De ruime doorzonwoonkamer, met een laminaatvloer en elektrische rolluiken aan de voorzijde, kenmerkt zich door een aangename lichtinval. Dit, samen met de voortuin en de gunstige ligging, zorgt voor veel rust en privacy. De open haard voegt een sfeervolle uitstraling toe aan de ruimte en er is een fijn contact met de achtertuin, die toegang biedt tot de veranda met het terras. De stijlvolle keuken, gelegen in de aanbouw, is uitgerust met een koelkast (2021), een extra grote gaskookplaat, een vaatwasser en een afzuigkap met sfeervolle spotjes in het plafond. Verder beschikt de woning over een oprit en een berging/garage, waarin de aansluitingen voor witgoed zijn geplaatst, evenals een wasbak. Voor de garage is er een carport van ca. 17 m², die tevens dienstdoet als (tweede) overdekt terras. Dankzij de carport aan de voorzijde van de woning is er een droge binnenkomst. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is onderhoudsvrij aangelegd met kunstgras en borders, en biedt zo een aangename buitenruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ongeveer 14 m². De slaapkamers aan de achterzijde meten respectievelijk ongeveer 13 m² en 6 m². Alle slaapkamers, net als de rest van de woning, zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad en een dubbele vaste wastafel, met een geheel neutrale uitstraling. Het toilet is ondergebracht in een aparte ruimte. Zolder verdieping Via de vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder bereikbaar, die een nokhoogte heeft van ca. 1,80 m. Op de zolder is de in 2023 geplaatste Nefit Trendline II (CW4) CV-ketel in eigendom aanwezig. Bijzonderheden: - Instapklare tweekapper - Ruime keuken in de aanbouw - Doorzonwoonkamer met fijn tuincontact - 3 slaapkamers - Rustige en fijne ligging nabij het NS-station - Onderhoudsvriendelijke tuin met groot terras - Garage en carport - Het energielabel is D, exclusief de spouwmuurisolatie. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.