Kampstraat 286114 KL SusterenDieteren

**LEUKE WONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN** **IDEALE KANS VOOR STARTERS** **MOOI PERCEEL, MET OPRIT EN EEN RUIME TUIN** **RECENTELIJK OP VEEL PUNTEN GEMODERNISEERD** Op een mooie locatie in Dieteren, op een steenworp afstand van Susteren bieden wij deze interessante, goed verzorgde starterswoning aan. Deze tweekapper biedt veel mogelijkheden en is de laatste jaren op veel punten gemoderniseerd. Buitenom is de woning door de jaren heen netjes onderhouden, zo is vrijwel de hele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is goed geïsoleerd (Energielabel C). Achter de woning is een aanbouw geplaatst, deze biedt veel extra leefruimte op de begane grond. Door de zeer gunstige ligging aan de A2 zijn omliggende steden perfect bereikbaar. Voorzieningen zoals winkels en scholen bevinden zich in het centrum van Susteren (ca. 10 minuten lopen). INDELING SOUTERRAIN -- Provisiekelder (7 m²) -- BEGANE GROND -- Entree met toilet en meterkast -- woonkamer met aanbouw, ca. 11,60 m x 3,45 m/ 3,05 m -- halfopen keuken (3,95 x 2,30 m) met een nette en complet keukenopstelling, de apparatuur omvat een 5 pits gaskookplaat, een combi-oven en een koelkast -- handige ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en een vaatwasser-- mooie diepe achtertuin op het zuiden met een terrasoverkapping, grotendeels ommuurd zorgt voor veel privacy -- oprit aan de straatzijde -- EERSTE VERDIEPING -- Slaapkamer 1, achterzijde (ca. 3,80 m x 3,45 m) met muurkast -- slaapkamer 2, voorzijde (ca. 3,45 m x 3,00 m) met muurkast -- slaapkamer 3 (ca. 2,75 m x 1,90) -- overloop met airco -- ruime en nette badkamer met douche en vaste wastafel -- TWEEDE VERDIEPING -- Via vlizotrap, vaste trap eventueel mogelijk -- zolder, nokhoogte ca. 2,25 m -- CV-ketel: ATAG, vernieuwd in 2024, in eigendom -- geheel nageïsoleerde kap -- ALGEMEEN - LEUKE EN KEURIGE TWEEKAPPER - IDEALE WONING VOOR STARTERS - VOORZIEN VAN EEN ROYALE AANBOUW - VEEL LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND - KUNSTSTOF KOZIJNEN EN DUBBEL GLAS - NETTE STAAT VAN ONDERHOUD - GOEDE EN CENTRALE LIGGING - ROYALE TUIN EN OPRIT - VOORZIENINGEN SUSTEREN OP LOOPAFSTAND - ZEER GOEDE BEREIKBAARHEID (A2, BELGIË EN DUITSLAND ------ - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.