Marialaan 36114 CP SusterenMariaveld

Een huis vol karakter Deze charmante twee-onder-een-kapwoning heeft alles in zich om een écht thuis te worden. De prachtige kopgevel, de glas-in-loodramen en de fijne ruimtes maken het een huis met een ziel. Daarbij beschikt het over een royale aanbouw, een grote kelder, een gezellige overkapping én een garage van 27m². Het perceel van 240m² biedt bovendien een eigen ingang naar de tuin én de mogelijkheid om zo de garage in te rijden. Het huis heeft aandacht nodig, maar de basis is zó sfeervol dat het renoveren vooral leuk wordt. Een woning met potentie, karakter en een heerlijke ligging! Globale indeling In de kelder (22m²) vind je verrassend veel bergruimte. Op de begane grond ligt een gezellige woonkamer van 32m², ooit een klassieke ‘en suite’. De aparte eetkeuken heeft een eenvoudige opstelling, maar door de ligging aan de tuin proef je al meteen hoe huiselijk dit straks kan worden. De ruime bijkeuken biedt volop mogelijkheden, net als de badkamer en het toilet op de begane grond. Boven liggen drie royale slaapkamers en twee handige bergkasten. De tweede verdieping is een flinke zolder waar je met gemak een extra slaapkamer kunt creëren als je een vaste trap plaatst. Kortom: dit huis geeft je alle vrijheid om het helemaal naar jouw wens in te richten. Algemeen en mogelijkheden Gebouwd in 1922, staat dit huis stevig in zijn jas. Een deel van de kozijnen is al vervangen door kunststof met dubbel glas; op de verdieping zijn sommige ramen nog voorzien van houten kozijnen en rolluiken. De woning vraagt om een frisse blik en liefdevolle modernisering. Maar juist dat maakt dit een unieke kans: je kunt het volledig vormgeven zoals jij het mooi vindt. Een vaste trap naar de tweede verdieping? Extra slaapkamer? Een leefkeuken? Het is allemaal mogelijk. En doordat de badkamer beneden zit, zou gelijkvloers wonen zelfs tot de opties kunnen behoren. Buiten De tuin bereik je zowel te voet via de poort aan de rechterkant als met de auto via de toegangspoort — heel praktisch. De driehoekige tuin (ca. 11 m breed, 22 m diep) ligt heerlijk beschut en biedt maximale privacy. Het uitzicht op de Onze-Lieve-Vrouw Onbevlekt Ontvangenkerk geeft de tuin een uniek en rustgevend karakter. De overkapping (18m²) maakt het een plek waar je het hele jaar door kunt genieten: in de winter gezellig binnen, in het voorjaar en de zomer uitgebreid buiten tafelen of loungen. Zie jij jezelf hier al zitten? Locatie De woning ligt in het hart van de geliefde wijk Mariaveld, een fijne plek met veel sfeer en rust. De centrale ligging van Susteren maakt het bovendien makkelijk om alle kanten op te reizen. En het mooie natuurgebied ‘IJzerenbos’ ligt gewoon op loopafstand — ideaal voor een frisse wandeling. De indeling is als volgt: Souterrain • Provisiekelder (22m²) — koel, ruim en ideaal voor opslag. Begane grond • Voorportaal met originele tegelvloer; • Hal/entree met karakteristieke boog en mooie oude trap naar boven; • Toegang tot kelder, toilet en badkamer met douche en wastafel; • Sfeervolle woonkamer (32m²), voorheen ‘en suite’; • Separate eetkeuken (9m²) met eenvoudige installatie; • Woonkamer en keuken bieden fijn zicht op de tuin; • Ruime bijkeuken met aansluitpunten en cv-opstelling. Vrijstaande garage en overkapping • Grote garage (27m²) met smeerput en poorten aan beide zijden; • Overkapping (22m²), perfect voor lange zomeravonden. 1e Verdieping • Royale overloop met bergkast en mogelijkheid voor vaste trap of kleine badkamer; • Drie ruime slaapkamers van 397 x 349 cm., 406 x 272cm., 301 x 274cm.. 2e Verdieping • Bereikbaar via vlizotrap; • Veel ruimte voor het creëren van een extra slaapkamer, met behoud van bergruimte. Tuin Via de poort aan de rechterzijde of via de toegangspoort voor de auto bereik je de achter-/zijtuin. De tuin is breed, diep en heerlijk beschut. Dankzij de driehoekige vorm en de ligging heb je hier volop privacy en zon. De overkapping (18m²) is een fijne plek om te ontspannen, dineren of gewoon even helemaal niets te doen. Algemeen en mogelijkheden • Bouwjaar 1922 • Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas; deels houten kozijnen met enkel glas en rolluiken • Cv-ketel gehuurd • Veel potentie voor verbouw, uitbreiding en maatwerk • Mogelijkheid voor vaste trap naar zolder en extra slaapkamer • Kans op gelijkvloers wonen door badkamer op begane grond Locatie Deze woning ligt in een rustige straat in Mariaveld, een geliefde wijk met een dorps, gezellig en groen karakter. Susteren is centraal gelegen: de N276 en A2 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf liggen allemaal op zo’n 30 minuten rijden. Het prachtige natuurgebied ‘IJzerenbos’ ligt op loopafstand — ideaal voor wandelaars, natuurliefhebbers en iedereen die graag buiten is. Susteren zelf telt circa 7.500 inwoners en heeft alle voorzieningen dichtbij, met een authentieke, vriendelijke sfeer. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorg samengesteld. Aan eventuele afwijkingen in informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.