Ruitersweg 266114 XZ SusterenMunsterveld

LET OP: VOORRANG VOOR STARTERS Periode: - Tot 6 weken na publicatie. Voorwaarden: - Sociale of economische binding met de gemeente waar de woning te koop staat. - Jonger dan 40 jaar. - Nog nooit eerder woningeigenaar geweest en thuiswonend is of gehuurd woont. **LEUKE HALFVRIJSTAANDE STARTERSWONING** **GEDATEERD, EEN PRIMA BASIS VOOR MODERNISERING** **UITSTEKENDE LOCATIE IN CENTRUM SUSTEREN** Nabij het centrum van Susteren, op loopafstand van scholen en winkels bieden wij deze leuke en zeer betaalbare (starters-)woning aan. De woning is inpanding versleten, van een zeer eenvoudige kwaliteit en verdient derhalve een algehele modernisering. Hiervoor is het een prima basis voor het creëren van een echt fijne woning. Pluspunt is het feit dat de woning uitstekend gelegen is. Met drie slaapkamers en een fijne achtertuin is de de woning ideaal voor handige starters en jonge gezinnen. Kortom: een zeer betaalbare kluswoning met veel mogelijkheden op een prima locatie! INDELING BEGANE GROND (entree, toilet, woonkamer, keuken, tuin) In de entree bevinden zich het toilet en de meterkast. De lichte en ruime woonkamer heeft een formaat van ca. 6,90 m x 3,70 m. De gesloten keuken (ca. 2,10 m x 3,75 m) biedt meerdere mogelijkheden voor het plaatsen van een keukenopstelling, eventueel kan een open keuken worden gecreëerd door het verwijderen van de huidige muur tussen de woonkamer en de keuken. Achter de keuken is een royale aanbouw geplaatst (ca. 3,90 m x 3,15 m), welke in geval van een modernisering veel extra gebruiks- en indelingsmogelijkheden biedt. De zonnige achtertuin biedt ruim voldoende ruimte voor buitenvertier en is op het noordwesten gesitueerd. Het aanwezige stenen tuinhuis biedt extra opbergmogelijkheden. EERSTE VERDIEPING (drie slaapkamers, badkamer) De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een grootte van ca. 4,00 m x 2,65 m en beschikt over een muurkast. De tweede slaapkamer meet ca. 3,70 m x 2,85 m (voorzijde). Slaapkamer 3 (achterzijde) is ca. 2,70 m x 3,05 m groot. De zeer eenvoudige badkamer is uitgevoerd met een douche en een vaste wastafel. Op de overloop biedt een muurkast extra opbergmogelijkheden of eventueel kan hiermee de badkamer worden vergroot. TWEEDE VERDIEPING (bergzolder) De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Hier is tevens de CV-ketel geplaatst (AWB HR 2025, eigendom). ALGEMEEN - LEUKE KLUSWONING - ZEER BETAALBAAR - IDEAAL VOOR HANDIGE STARTERS - GEDATEERD, GOEDE BASIS VOOR MODERNISERING - GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN EN DUBBEL GLAS - 8 STUKS ZONNEPANELEN EN EEN NIEUWE CV-KETEL (2025) - GOEDE LIGGING NABIJ CENTRUM SUSTEREN - FIJNE TUIN - RUIM PERCEEL CA. 239 M² (schatting op basis van kadastrale kaart) - WINKELS OP LOOPAFSTAND - LIGGING NABIJ DE A2, ZEER GOEDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN VERKOOPBELEID ZOWONEN - Let op: deze woning wordt aangeboden door ZOwonen. ZOwonen geeft bij verkoop voorrang aan starters die een sociale en/ of economische binding hebben met gemeente Echt- Susteren. Geïnteresseerde niet-starters zullen aanvankelijk op een reservelijst worden genoteerd. Deze woning wordt niet verkocht ten behoeve van beleggingsdoeleinden. - Woning voor eigen gebruik: Deze woning is eigendom van ZOwonen te Sittard, waarbij ZOwonen samen met Michel Makelaardij u graag een kans op de woningmarkt biedt om een woning aan te kunnen kopen. Deze woning is dan ook nadrukkelijk enkel bestemd voor EIGEN gebruik en niet voor o.a. beleggings- en/ of verhuurdoeleinden dan wel doorverkoop. In dezen wordt in de koopovereenkomst een antispeculatiebeding opgenomen. - De juiste perceelgrootte van het registergoed zal door de dienst van het kadaster en de openbare registers worden vastgesteld. De hieraan verbonden kosten komen voor rekening van koper. - Er wordt (indien van toepassing) een erfdienstbaarheid tot handhaving van de gemeenschappelijke voorzieningen (woonblok) en het (eventuele) voetpad/ brandgang gevestigd. - De leveringsakte dient te worden gepasseerd bij de één van de vaste projectnotarissen (Palmen & Dassen-Stein/Metis-Sittard/Moonen-Sittard) en deze 3 notarissen zijn ter keuze van koper. ===== - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.