Salvatorstraat 206114 HJ SusterenSusteren Centrum

Let op!! het nieuwe energielabel volgt komende week. Naar verwachting verbetert de labelklasse. Sfeervol wonen in het oude centrum van Susteren, met een eigen garage en parkeerruimte voor twee auto’s In het karakteristieke oude centrum van Susteren, vlak bij de basiliek, staat deze gezellige tussenwoning uit 1952. Achter de gevel vind je een ruime doorzonwoonkamer met houten vloer en ingebouwde houtkachel, een vernieuwde keuken en drie ruime slaapkamers. Buiten geniet je van een tuin met privacy. Ook praktisch zit je hier goed: met een eigen garage met bergverdieping en een oprit aan de achterzijde voor twee auto’s. Je woont hier in het sfeervolle oude centrum van Susteren, vlak bij de Sint-Amelbergabasiliek. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn in de plaats aanwezig. Voor een wandeling of fietstocht kun je terecht in de groene omgeving, met onder meer het IJzerenbos en ’t Hout. Dankzij het eigen treinstation en de verbindingen met de A2 en A73 is Susteren ook goed bereikbaar. Een fijne combinatie van sfeer, ruimte en gemak. Welkom aan de Salvatorstraat 20! Indeling Via de voordeur kom je binnen in de hal met een pvc-vloer in tegelmotief. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de provisiekelder. De kelder biedt ruimte voor je voorraad en andere spullen. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier. De ruime doorzonwoonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De hardhouten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. De ingebouwde houtkachel zorgt voor extra sfeer. De LG-airconditioning uit 2022 kan zowel koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met de toiletruimte. Deze is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en mechanische afzuiging. Ook de vernieuwde keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar. De lichte keuken heeft een praktische opstelling met voldoende werk- en kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een AEG-inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, afzonderlijke oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de buitendeur stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustig geheel. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid en douchescherm, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier kun je spullen opbergen die je niet dagelijks nodig hebt. Het dak is voorzien van circa 7 cm tempexisolatie. Overige verdiepingen Provisiekelder met aansluiting voor was- droogcombinatie. Tuin De achtertuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige buitenzit en heeft een beschutte ligging met veel privacy. Een fijne plek voor een kop koffie, een rustige middag of samen buiten eten. Via de achteruitgang bereik je de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en de aangebouwde garage. Deze biedt plek voor een auto, fietsen of opslag. De extra bergverdieping boven de garage zorgt voor nog meer opbergruimte. Daarnaast is er ook parkeergelegenheid in de straat aan de voorzijde. Bijzonderheden *Gelegen in het oude centrum van Susteren, nabij de basiliek *Ruime doorzonwoonkamer met hardhouten vloer en ingebouwde houtkachel *Vernieuwde keuken met uitgebreide inbouwapparatuur *Drie ruime slaapkamers *Badkamer met ligbad en douchegelegenheid, wastafelmeubel en toilet *LG-airconditioning uit 2022, geschikt voor koelen en verwarmen *Houten en kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van HR++ glas *Eerste verdieping geheel voorzien van rolluiken *Spouwmuren nageïsoleerd met circa 6 cm isolatie *Dak voorzien van circa 7 cm tempexisolatie *Nieuw energielabel volgt; een betere labelklasse wordt verwacht *Vaillant cv-ketel uit 2023, op huurbasis *Goten aan de voorzijde vernieuwd *Provisiekelder met aansluitingen voor wasmachine en droger *Achtertuin met privacy en achteruitgang *Aangebouwde garage met extra bergverdieping *Eigen oprit aan de achterzijde met ruimte voor twee auto’s. Ligging en omgeving Je woont hier in het sfeervolle oude centrum van Susteren, vlak bij de Sint-Amelbergabasiliek. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn in de plaats aanwezig. Voor een wandeling of fietstocht kun je terecht in de groene omgeving, met onder meer het IJzerenbos en ’t Hout. Dankzij het eigen treinstation en de verbindingen met de A2 en A73 is Susteren ook goed bereikbaar. Energiebesparende maatregelen De woning heeft nageïsoleerde spouwmuren en dakisolatie. De houten en kunststof kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++ glas. Sinds het vorige energielabel zijn diverse energiebesparende maatregelen uitgevoerd. Er volgt daarom een nieuw energielabel, waarbij een betere labelklasse wordt verwacht. De definitieve labelklasse volgt na de nieuwe beoordeling en registratie.