Beneden Boukoul 246071 AJ SwalmenBoukoul

Zoek jij een vrijstaand woonhuis met veel sfeer en charme? Liefst een huis met een riante tuin, ook nog eens gelegen nabij bossen en natuur? Dat komt goed uit, dan hebben wij een prachtige kans voor je! Dit fraaie vrijstaande woonhuis, met hoogwaardig niveau van afwerking én een prachtige tuin is misschien wel wat je zoekt! Tussen 2018 en 2023 geheel naar wens van de huidige bewoners aangepast met behoud van de originele sfeer gecombineerd met moderne tinten. Dit vrijstaande woonhuis met bevat veel leefruimte, maar liefst 173 m² woonoppervlakte. Verder heeft de woning een ruime woonkamer met leefkeuken, 4 slaapkamers op de verdieping en een aparte werkkamer op de begane grond. Voorts ligt al dit fraais op een perceel van 795 m² groot. De woning is niet alleen instap klaar, ook qua duurzaamheid is dit charmante huis dik in orde. Het energielabel is namelijk B. Wonen in Boukoul betekent het beste van 3 werelden; je ervaart de rust en ruimte van wonen in een dorp, vlakbij bossen en natuur. Vanuit de woning wandel je namelijk eenvoudig binnen 500 m de natuur in, welk zich uitstrekt langs de Duitse grens waar je van het beschermde natuurgebied “De Meinweg” kunt genieten. Daarnaast woon je ook op enkele autominuten van het Retailpark in Roermond, waar o.a. een AH XL en Mediamarkt zijn gelegen. Tenslotte is de A73 in enkele autominuten te bereiken. Al met al een fijne en sociale gemeenschap, met veel activiteiten en een gemengde leeftijdsopbouw; steeds meer gezinnen vestigen zich in het gezellige dorp Boukoul. De belangrijkste kenmerken: ? Sfeervol vrijstaand woonhuis ? Hoogwaardig niveau van afwerking ? 173 m² Woonoppervlakte ? Energielabel B ? Vloerverwarming begane grond ? Maar liefst 24 zonnepanelen ? Stijlvolle leefkeuken ? 4 Slaapkamers op de 1e verdieping ? Werkkamer op de begane grond ? Charmante tuin met veel privacy ? Op loopafstand van bossen en natuur ? Vlakbij voorzieningen en uitvalswegen Indeling: Souterrain Via de hal is de provisiekelder te bereiken. Begane grond Bij de entree van dit sfeervolle woonhuis komt de charme je al tegemoet, mede door de authentieke vloer. Verder liggen in de hal de meterkast en het moderne gastentoilet. Vanuit de hal zijn vervolgens de woonkamer en werkkamer bereikbaar. De woonkamer ademt sfeer en karakter uit; het uitstekende niveau van afwerking, het fijne tuincontact door de vele raampartijen en maar liefst 4 dubbele tuindeuren en de gezellige haardpartij, dragen hier allen hun steentje aan bij. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier is een riante woonkeuken gerealiseerd. Deze keuken bevat veel kastruimte, veel werkruimte op het luxe aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Vanuit deze luxe keuken is voorts de bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor het witgoed, de collector van de zonnepanelen en de CV combiketel (Nefit, 2018, eigendom). Verder ligt op de begane grond nog een werkkamer / thuiskantoor. Deze kamer 3,5 x 2,5 meter groot en ligt aan de voorzijde van het woonhuis. Tenslotte beschikt de begane grond over vloerverwarming. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Net als de begane grond heeft ook deze verdieping een keurig niveau van afwerking. De slaapkamers hebben allen nette pvc vloeren, strak stucwerk en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet. Tenslotte is op deze verdieping een inbouwkast gelegen. Vliering Via een vlizotrap is de vliering / bergzolder bereikbaar. Tuin Dit stijlvolle woonhuis heeft ook nog een prachtige tuin, waar je kunt genieten van rust, ruimte en een fraai uitzicht op de mooie wilg die hier staat. De tuin heeft een royaal, overdekt terras, met 2 luxe lichtstraten. Dit terras biedt eenvoudig de mogelijkheid om tot een aanbouw te worden verbouwd, dus mocht je nog meer ruimte of een levensloopbestendige indeling wensen, dan is dit mogelijk. Nu biedt dit terras lekker veel ruimte, voor een lounge plek of een grote eettafel. De tuin is verder stijlvol aangelegd, met een groot gazon en volwassen beplanting. De tuin heeft zeer veel privacy en een gunstige ligging op het Westen. Tenslotte ligt in de tuin een riante tuinberging en heeft de woning een oprit met een poort, waardoor je op eigen perceel kunt parkeren en een auto, camper of caravan afgesloten op het perceel kan staan. Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak om deze woning te bezichtigen.