Hertogdom Gelresingel 366071 XP SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Zoek je een nette woning met drie slaapkamers, volop bergruimte en een tuin met een royale overkapping? Dan biedt deze woning een praktische basis. Je beschikt over circa 83,1 m² woonoppervlakte, een lichte doorzonwoonkamer, een halfopen keuken, drie slaapkamers, een bergzolder en een badkamer met zowel een ligbad als een douche. Buiten maken een garage, een ruime berging, twee overkappingen en een oprit met ruimte voor circa twee auto’s het geheel compleet. De woning is netjes onderhouden en biedt in enkele ruimtes de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren. Daarmee is dit een interessante woning voor bijvoorbeeld starters, jonge gezinnen en kopers die graag nog hun eigen woonstijl toevoegen. Ook de ligging is prettig. Je woont in Swalmen, onderdeel van de gemeente Roermond en centraal gelegen in Midden-Limburg. De woning bevindt zich in een woonomgeving met andere woningen en heeft aan de voorzijde een eigen oprit. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang en de toegang tot de toiletruimte en keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een duoblok en een fonteintje. Aansluitend bereik je de halfopen keuken (ca. 6,8 m²). De keuken is uitgevoerd met een koelkast, gasfornuis, afzuigkap en oven. Een tegelvloer zorgt voor een praktische afwerking. Extra handig is de vaste muurkast, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor proviand en andere dagelijkse voorraad. De keuken is netjes onderhouden, maar biedt mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit hier heb je direct toegang tot de tuin en de overkapping. Naast de keuken bevindt zich de woonkamer (ca. 24,9 m²). Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en versterken het open karakter van deze doorzonwoonkamer. Er is voldoende ruimte om een zithoek en eethoek afzonderlijk in te richten. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer. Een deur geeft rechtstreeks toegang tot de overkapping. Verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte berging bereikbaar. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken daarnaast over een vaste muurkast, waardoor extra opbergruimte aanwezig is. Centraal op de verdieping bevindt zich een berging (ca. 1,4 m²). Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. De badkamer (ca. 6,7 m²) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Ook deze ruimte is netjes onderhouden en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Slaapkamer 1 (ca. 11,4 m²); Slaapkamer 2 (ca. 9,9 m²); Slaapkamer 3 (ca. 5,9 m²). Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder (ca. 12,3 m²). Deze verdieping biedt extra ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen, koffers en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Tuin en overkapping Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je direct de overkapping (ca. 23,2 m²) in. Dankzij het royale formaat is hier volop ruimte voor een tuinset of loungehoek. Zo vormt de overkapping een praktische verlenging van het woongedeelte en heb je een beschutte buitenruimte direct aan de woning. Achter de overkapping bevindt zich de verzorgde tuin. Hier vind je een gazon en borders met diverse beplanting. Door de omsloten ligging ervaar je veel privacy in de achtertuin. Garage, berging en tweede overkapping De garage (ca. 14,3 m²) is voorzien van een kantelpoort en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of andere spullen. Achter de garage bevindt zich een ruime berging (ca. 13,4 m²). Dankzij het formaat is deze ruimte geschikt voor opslag, tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby. Aan de achterzijde van de berging beschik je over een tweede overkapping (ca. 7,2 m²). De woning beschikt over een eigen achterom. Aan de voorzijde ligt de eigen oprit met ruimte voor het parkeren van circa twee auto’s. Bijzonderheden - Netjes onderhouden woning met mogelijkheden om op enkele punten naar eigen wens te moderniseren; - Drie slaapkamers en een praktische bergzolder; - Royale overkapping en verzorgde achtertuin met veel privacy; - Garage, extra berging en eigen achterom; - Eigen oprit met ruimte voor circa twee auto’s; - Funderingsrisico: niet kwetsbaar (A, B, C).