IJsvogelpad 116071 SJ SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Leuke, ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met ruime L-vormige woonkamer met erker, 4 slaapkamers (waarvan 1 maar liefst +/- 25m² groot), een inpandige garage, en gelegen in een kindvriendelijke en gewilde buurt. Op loopafstand van het natuurgebied Swalmdal en voorzien van energielabel A! De globale indeling is als volgt: Begane grond: Entree via de zijkant van de woning naar de hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang. De ruime L-vormige woonkamer met erker ligt aan de voorzijde en biedt dankzij de erker veel natuurlijk lichtinval. De eetkamer en keuken bevinden zich aan de achterzijde en bieden toegang tot de tuin, wasruimte/berging en de inpandige garage, die is voorzien van een kantelpoort en elektra. De keuken heeft een tijdloos design en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: Vanuit de ruime overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer met tegel-look. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, designradiator en een vaste wastafel met meubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Zolder: Middels een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met een groot dakkapel. Hier bevindt zich de vierde, royale slaapkamer (+/- 25m² groot). Bij de trapopgang is de opstelling van de cv-combiketel (2016) en de WTW-installatie (2022) te vinden. Ook zijn hier aansluitpunten voor het witgoed aanwezig. Locatie: De woning ligt in een kindvriendelijke wijk op korte afstand van scholen en dagelijkse voorzieningen. Swalmen bevindt zich op relatief korte afstand van Roermond en biedt een uitstekende ligging nabij de A73 en A2, met snelle verbindingen naar Maastricht, Venlo en Eindhoven. Ook de grens met Duitsland en de snelweg BAB 52 richting Düsseldorf zijn zeer dichtbij. Swalmen beschikt over een uitgebreid voorzieningenpakket, waaronder scholen, winkels en een bruisend verenigingsleven.