Rijksweg Noord 556071 KT SwalmenHeide

SWALMEN, RIJKSWEG NOORD 55 Op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne leefomgeving samenkomen? Deze vrijstaande woning, gebouwd in 2004 en in 2020 volledig gemoderniseerd én uitgebouwd, biedt het allemaal. Gelegen aan de doorgaande weg van Swalmen, met toegang aan zowel de voor- als achterzijde, is dit een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een duurzame woning met extra’s, zoals een inpandige berging/ bijkeuken, carport en een ruime zolder. Ideaal als extra opslagruimte of zelfs als hobby- of werkruimte. De ligging is perfect: op korte afstand van het centrum van Swalmen, waar je terecht kunt voor een compleet winkelaanbod, scholen, medische voorzieningen en (sport)verenigingen. Bovendien is Swalmen voorzien van een eigen treinstation en ligt het gunstig aan de A73, waardoor steden als Roermond, Venlo en zelfs Duitsland snel te bereiken zijn. Kortom: een instapklare, goed onderhouden gezinswoning met veel ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Hier kun je jarenlang met veel plezier wonen! Begane grond: Bij binnenkomst in de woning valt direct de strakke afwerking en het comfort op. De hal is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de volledig vernieuwde meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje, én de royale leefruimte. De woning is fors uitgebouwd, wat heeft geleid tot een verrassend ruime en open woonkamer met open keuken. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een warme parketvloer (uiteraard ook met vloerverwarming), strak stucwerk en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de schuifpui aan de achterzijde is er direct toegang tot de tuin, wat binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. De moderne keuken met airco is een echte eyecatcher en werd in 2020 volledig vernieuwd. Deze beschikt over een stijlvol kookeiland en is uitgerust met alle wenselijke apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koffieapparaat, koelkast en vriezer. De keuken is afgewerkt met een praktische tegelvloer en beschikt daarnaast over een handige bergkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de inpandige berging, die tevens dienst doet als bijkeuken. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een extra deur naar de tuin – ideaal voor dagelijks gebruik of als functionele extra toegang. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie goed bemeten slaapkamers, met oppervlaktes van respectievelijk 12 m², 9 m² en 8 m². Alle kamers zijn strak afgewerkt met stucwerk wanden en een keurige laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Eén van de slaapkamers is bovendien uitgerust met een airco-installatie, ideaal voor warme zomerdagen. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in moderne stijl. Deze comfortabele ruimte is voorzien van vloerverwarming, een stijlvolle wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een zwevend toilet. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen uitgevoerd in hardhout met dubbel glas, zoals op de begane grond – een bewijs van de degelijke bouwkwaliteit en goede isolatie van de woning. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping (25 m2). Deze open ruimte leent zich perfect voor het realiseren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Dankzij het aanwezige raam is er voldoende daglicht, en met slimme oplossingen zoals het plaatsen van bergruimte in de knieschotten kun je deze verdieping optimaal benutten. Op zolder bevindt zich tevens de cv-installatie (2020), een warmteterugwinningssysteem (WTW) en de aansluiting voor de wasmachine. Buitengedeelte: De woning beschikt over een voor- en achtertuin, beiden keurig aangelegd en praktisch ingericht. In de voortuin is voldoende ruimte om twee voertuigen te parkeren op eigen terrein. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich bovendien een carport met openslaande deuren, ideaal voor het stallen van fietsen, motoren of andere buitenspullen. De achtertuin is recent opnieuw aangelegd en straalt rust en verzorging uit. Met een net gazon, sfeervolle borders en een ruim terras is het hier heerlijk vertoeven. Dankzij de achterom is de tuin ook rechtstreeks bereikbaar via de straat aan de achterzijde van de woning – extra praktisch voor bijvoorbeeld fietsen of tuinonderhoud. Bijzonderheden: • Instapklare vrijstaande woning; • In 2020 geheel gemoderniseerd en uitgebouwd; • Vaste trap naar de zolder voor een 4e kamer; • Centraal gelegen ten opzichte van het centrum en uitvalswegen; • Keurig aangelegde tuin zowel voor- als achter; • Extra bergruimte bij de inpandige bergruimte. Inhoud: 558 m³. Woonoppervlakte: 147 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m². Perceeloppervlakte: 333 m². Bouwjaar: 2004. Vraagprijs: € 475.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.