Kanakker 345866 BC SwolgenSwolgen

Wonen met ruimte, een fijne tuin én een praktische indeling – deze tweekapper in Swolgen heeft het allemaal. Aan de Kanakker 34 in Swolgen staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, ruime zolderverdieping (bereikbaar via vaste trap) en een zonnige achtertuin. De woning beschikt over drie slaapkamers, een complete badkamer en volop bergruimte. In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping en stukwerk op de overloop. Een ideale gezinswoning met potentie, gelegen in een rustige woonwijk. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Swolgen. Voorzieningen zoals basisschool, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast biedt de ligging een prettige combinatie van rust en bereikbaarheid, met goede verbindingen richting Horst, Venlo en de A73. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen. Indeling Begane grond Entree via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De toiletruimte is halfhoog betegeld en voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die zich kenmerkt door een prettige lichtinval en een praktische indeling. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met laminaat. Aansluitend bevindt zich de eetkamer en keuken, waar een tegelvloer ligt die doorloopt vanuit de eetkamer naar de keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis en afzuigkap. Achter de keuken ligt de bijkeuken voorzien van een vaatwasser en witgoedaansluitingen, tevens de toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. De garage is voorzien van elektra en water en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een fietsen of het inrichten van extra berg- of hobbyruimte. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van zowel enkel als isolatieglas. Eerste verdieping Via de overloop, waarvan het stukwerk in de afgelopen jaren is vernieuwd, zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De overloop en slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een hydro laminaatvloer. In 2023 zijn de kozijnen op deze verdieping vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De moderne badkamer (2018) is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en een designradiator. Tweede verdieping Via een in 2022 gerealiseerde vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel in gebruik als zolderkamer en biedt, na aanpassing middels een kleine ingreep, mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyplek of werkruimte. Hier bevindt zich tevens de C.V.-ketel (Nefit, 2018, recent onderhoud 20-04-2026). Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het oosten/zuiden en biedt een fijne combinatie van zon en privacy. De tuin is ingericht met een terras en een grasveld, waardoor er volop ruimte is om te ontspannen, te tuinieren of bijvoorbeeld een speeltoestel voor kinderen te plaatsen. Daarnaast is de tuin praktisch bereikbaar via zowel de bijkeuken als de inpandige garage, wat het gebruiksgemak vergroot. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Bijzonderheden - 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage en eigen oprit - Zonnige achtertuin gelegen op het zuid oosten - Kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping (2023) - Zolder met uitbreidingsmogelijkheden bereikbaar met vaste trap (gerealiseerd 2022) - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk