Oude Rijksweg 1141756 EN 't Zand't Zand-West- en -Zuid

Te koop bij De Vliegende Makelaar – Oude Rijksweg 114 in ’t Zand Dames en heren… dit is er weer zo één. Zo’n object dat u niet iedere dag tegenkomt. Sterker nog: dit is een combinatie die in deze vorm bijna niet meer te vinden is. Een voormalig garagebedrijf met een uitstekende lokale naam, compleet ingericht met vier hefbruggen, gereedschappen en alle voorzieningen om direct aan de slag te kunnen, met daar direct achter een verrassend groot, comfortabel en gemoderniseerd woonhuis. En dat alles op een prachtige locatie in het Noord-Hollandse ’t Zand, aan de oude provinciale weg, vlak bij het Noordhollands Kanaal en op slechts circa vier kilometer fietsen van het strand van Callantsoog. Welkom aan de Oude Rijksweg 114 in ’t Zand. Een plek voor ondernemers, autoliefhebbers, verzamelaars, handige mensen, levensgenieters en iedereen die wonen en werken op een unieke manier wil combineren. Dit is geen standaard woning. Dit is geen doorsnee bedrijfspand. Dit is een object met karakter, mogelijkheden, ruimte, historie en toekomst. Wonen en werken op één locatie De eerste gedachte bij dit object is natuurlijk: hier kan een ondernemer direct verder. Het garagebedrijf is jarenlang bekend geweest als lokaal garagebedrijf in ’t Zand en omgeving. Een vertrouwde plek waar mensen hun auto brachten, waar gewerkt werd, waar vakmanschap zichtbaar was en waar de inrichting nog altijd aanwezig is. De garage beschikt over maar liefst vier hefbruggen, gereedschappen en een praktische indeling voor wie een garagebedrijf wil voortzetten, uitbreiden of nieuw wil beginnen. Voor een automonteur, specialist in klassieke auto’s, camperbedrijf, bandenservice, poetsbedrijf, detailingbedrijf of technisch ondernemer is dit werkelijk een buitenkans. U hoeft niet eerst jarenlang te zoeken naar een geschikte locatie, u hoeft niet eerst te verbouwen voordat u kunt beginnen, u stapt hier in een omgeving waar de basis al aanwezig is. En het mooiste: achter uw bedrijf woont u gewoon zelf. Geen reistijd. Geen files. Geen gedoe. ’s Ochtends loopt u vanuit uw woning naar voren, doet u de garagedeur open en begint uw werkdag. En aan het einde van de dag sluit u de deur, loopt u terug naar uw eigen huis en geniet u van rust, ruimte, tuin en privacy. Dat is wonen en werken zoals het eigenlijk bedoeld is. Ook interessant voor autoliefhebbers of verzamelaars Maar dit object is niet alleen interessant voor een ondernemer die een garagebedrijf wil voortzetten. Ook voor de echte autoliefhebber is dit een droomlocatie. Heeft u klassieke auto’s? Oldtimers? Een verzameling motoren? Een hobby die ruimte vraagt? Dan biedt dit object mogelijkheden die u zelden in de particuliere markt tegenkomt. Een eigen garage met hefbruggen, veel werkruimte, opslagmogelijkheden en direct daarachter een ruime woning: dat is voor veel liefhebbers bijna ondenkbaar. Hier hoeft u geen boxen te huren, geen aparte opslag te zoeken en niet te improviseren in een te kleine schuur. Hier heeft u ruimte, gereedschap, voorzieningen en vrijheid. Toekomstmogelijkheden richting wonen Mocht er geen koper komen die het garagebedrijf wil overnemen, dan zal de huidige eigenaar de garage leeghalen. De gemeente heeft richting de huidige eigenaar aangegeven dat zij positief staan tegenover het meedenken over een woonbestemming voor de garage. Dat maakt dit object nóg interessanter. Want daarmee ontstaat een tweede scenario: de mogelijkheid om het geheel op termijn anders in te richten. Denk aan extra woonruimte, mantelzorg, kangoeroewonen, dubbele bewoning, werken aan huis of een andere invulling, uiteraard afhankelijk van toestemming en verdere uitwerking met de gemeente. Juist die flexibiliteit maakt deze locatie bijzonder waardevol. Vandaag is het een unieke combinatie van bedrijf en wonen. Morgen kan het misschien een object worden met nog veel meer woonpotentie. Een heerlijk woonhuis achter het bedrijf Achter het garagebedrijf bevindt zich een ruime, gemoderniseerde woning die oorspronkelijk rond 1971 is gebouwd. De woning is de afgelopen jaren compleet aangepakt en biedt tegenwoordig een verrassend comfortabele en eigentijdse woonomgeving. Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met de trapopgang naar de verdieping. Ook vindt u hier een modern en keurig afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, een fijne leefruimte waar sfeer en comfort samenkomen. De openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin en de houtkachel geeft de ruimte warmte, gezelligheid en karakter. Dit is zo’n woonkamer waar u direct ziet hoe prettig het hier wonen is. Licht, ruim, sfeervol en met zicht op de diepe tuin. In de winter zit u heerlijk bij de houtkachel, in de zomer zet u de deuren open en loopt u zo de tuin in. Royale woonkeuken met luxe apparatuur De woonkeuken is zonder twijfel één van de sterke punten van de woning. Deze is zeer ruim opgezet en voorzien van prachtige inbouwapparatuur. Hier is echt nagedacht over comfort en gebruiksgemak. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, een Quooker, maar liefst twee inductiekookplaten en centrale afzuiging. Voor wie van koken houdt, is dit een heerlijke plek. Er is veel werkruimte, veel apparatuur en voldoende plek om samen te komen. De keuken is niet alleen praktisch, maar ook een echte leefruimte. Een plek waar u kookt, eet, praat, koffie drinkt en de dag bespreekt. Alles wat een mens nodig heeft, is hier aanwezig. En eigenlijk nog meer dan dat. Drie ruime slaapkamers en badkamer ensuite Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer ensuite van circa 6 m². Deze badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Dat maakt de verdieping bijzonder comfortabel. Ouders hebben hun eigen badkamer direct bij de slaapkamer, terwijl de overige kamers uitstekend geschikt zijn als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of kleedkamer. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere de cv-installatie en is bovendien extra bergruimte aanwezig. Een achtertuin waar u stil van wordt En dan de tuin. Want ook hier onderscheidt dit object zich echt van veel andere woningen. De achtertuin ligt op het westen, is maar liefst circa 60 meter diep en circa 15 meter breed. Dat betekent: ruimte, zon, privacy en eindeloze mogelijkheden. Een tuin van dit formaat is tegenwoordig zeldzaam. Hier kunt u tuinieren, ontspannen, spelen, buiten koken, een moestuin aanleggen, dieren houden of gewoon genieten van de vrijheid. Door de westelijke ligging profiteert u bovendien heerlijk van de middag- en avondzon. Na een werkdag in de garage of elders is dit de plek waar u tot rust komt. In de tuin staat ook een hottub, die eventueel mee overgenomen kan worden. Stelt u zich voor: een lange werkdag, de zon zakt langzaam weg, het strand is vlakbij en u stapt in uw eigen hottub in uw eigen diepe tuin. Dat is toch wonen met een vleugje vakantiegevoel. Chalet, schuren en extra opstallen Aan de achterzijde staat bovendien een chalet. Dit chalet is aangevraagd, aangesloten op de riolering en compleet ingericht. Het beschikt over twee slaapkamers, een woonkamer en verdere voorzieningen. Dit biedt opnieuw extra mogelijkheden. Denk aan logés, mantelzorg, hobbyruimte, verblijf voor familie of een andere passende invulling, uiteraard binnen de geldende regels. Daarnaast staan er in de achtertuin twee aaneengeschakelde ruime schuren en nog een houten hok. Voor opslag, gereedschap, fietsen, tuinmateriaal of hobby’s is er dus meer dan genoeg ruimte. Alles bij elkaar is dit een object waar u niet snel ruimte tekort zult komen. Duurzaam met 45 zonnepanelen Op het garagebedrijf liggen maar liefst 45 zonnepanelen. Dat is een belangrijk pluspunt, zeker bij een object waar wonen en werken samenkomen. De zonnepanelen zorgen voor een flinke stroomopbrengst en dragen bij aan lagere energielasten. Voor een garagebedrijf, hobbyruimte of groot huishouden is dat bijzonder prettig. In een tijd waarin duurzaamheid en energieverbruik steeds belangrijker worden, is dit een waardevol onderdeel van het geheel. Ligging aan het Noordhollands Kanaal De ligging is eveneens bijzonder. Oude Rijksweg 114 ligt in het mooie ’t Zand, een dorp met een prettige, Noord-Hollandse sfeer en een praktische ligging tussen Schagen, Den Helder, Julianadorp en Callantsoog. Het object ligt nabij doorgaand vaarwater: het Noordhollands Kanaal richting Den Helder. Dat geeft de omgeving een ruimtelijk, karakteristiek en typisch Noord-Hollands beeld. Het kanaal, de oude route, het dorpse karakter, de nabijheid van de kust en het open landschap maken dit tot een plek waar wonen, werken en recreëren prachtig samenkomen. En bent u klaar met werken? Dan stapt u op de fiets en staat u binnen korte tijd bij het strand van Callantsoog. Slechts circa vier kilometer fietsen en u voelt de zeewind, hoort de golven en loopt door het zand. Wat wil een mens nog meer? Een object met meerdere gezichten Dit object kan op verschillende manieren bekeken worden. Voor de één is het de perfecte kans om een bestaand garagebedrijf voort te zetten. Voor de ander is het een droomplek voor auto’s, oldtimers of technische hobby’s. Voor weer een ander is het vooral een woning met enorme ruimte, een diepe tuin en toekomstige ontwikkelmogelijkheden. Juist die veelzijdigheid maakt Oude Rijksweg 114 zo interessant. Hier koopt u niet zomaar stenen. Hier koopt u vrijheid. Ruimte. Ondernemerskans. Wooncomfort. Toekomstpotentie. En een locatie die u niet makkelijk opnieuw zult vinden. De woning is eventueel gemeubileerd te koop. Kortom Oude Rijksweg 114 in ’t Zand is een uniek object met een voormalig garagebedrijf, vier hefbruggen, gereedschappen, een gemoderniseerde woning, 45 zonnepanelen, een diepe westtuin van circa 60 meter, een chalet, meerdere schuren, een hottub en volop mogelijkheden voor de toekomst. Of u nu ondernemer bent, autoliefhebber, verzamelaar, investeerder of gewoon iemand die groots wil wonen en werken op een bijzondere plek: dit is uw kans. De Vliegende Makelaar laat u dit unieke object graag persoonlijk zien.