Willem 't Hartstraat 61756 TE 't Zand't Zand-Noordoost

Welkom op de mooiste en gezelligste straat van het dorp ’t Zand. Deze royale 2-onder-1-kapwoning met garage is een huis dat direct een solide en verzorgde indruk maakt. De woning is gebouwd in 1961, beschikt over een woonoppervlakte van circa 149 m², een inhoud van circa 643 m³ en staat op een perceel van 299 m². Dankzij de brede en robuuste voorzijde, de erker en de ruime garage heeft de woning een statige uitstraling. Daarbij is het huis door de jaren heen met zorg en liefde bewoond, iets wat direct voelbaar is zodra u binnenstapt. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is er veel aanwezig. De woning beschikt over energielabel B, 16 zonnepanelen uit 2021, een cv-ketel uit 2022 en dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. Het buitenschilderwerk van de kozijnen is in 2025 uitgevoerd, waardoor ook de buitenzijde keurig is onderhouden. De begane grond is voorzien van een betonnen constructieve vloer en ook de eerste en tweede verdieping beschikken over constructieve vloeren. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in de hal, het toilet, de woonkamer en de keuken, wat zorgt voor een bijzonder aangenaam wooncomfort. Via de entree komt u binnen in de hal met een keurig toilet, de meterkast, een praktisch kelderkastje en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en licht van opzet. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra sfeer en karakter, terwijl de vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Het betreft een fijne doorzonwoonkamer met volop ruimte voor een royale zithoek en een warme, huiselijke inrichting. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keukenopstelling. De keuken verkeert in keurige staat en is voorzien van diverse apparatuur. Hier is bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te koken, te eten en uitgebreid te tafelen. Via de schuifpui staat de keuken in directe verbinding met de overkapping en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier samenkomen. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de garage. Deze combinatie maakt de begane grond bijzonder praktisch en ruim. De garage is zeer riant en biedt tal van mogelijkheden. Denk aan het stallen van een auto, extra bergruimte, hobby’s of het realiseren van een werkplek, kantoor, kapsalon of andere kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis. Vanuit de garage is er bovendien een loopdeur naar de achtertuin. Door de indeling en de beschikbare ruimte is de woning ook interessant voor wie op termijn levensloopbestendig wil wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, vier goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk praktisch in te delen en geschikt voor een gezin, logees, werken aan huis of hobbyruimte. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Ook hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waarmee de woning verrassend veel slaap- en gebruiksruimte biedt. Boven de garage is bovendien een bergzolder aanwezig en zelfs een derde verdieping ontbreekt niet; ook daar bevindt zich nog een bergzolder. Aan bergruimte is hier dan ook zeker geen gebrek. De achtertuin is gelegen op het zuiden en prachtig aangelegd met diverse terrassen, een degelijk gebouwd tuinhuis en fijne plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd, sfeervol en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein. De ligging van de woning is bovendien bijzonder gunstig. Op loopafstand bevindt zich een basisschool en voor voortgezet onderwijs is Schagen op ongeveer twintig minuten fietsen bereikbaar. Ook voor ontspanning en recreatie woont u hier uitstekend. De duinen en het strand van Callantsoog liggen op fietsafstand, net als dierenpark Hoenderdaell. In het dorp zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een goed dorpscafé, een cafetaria van uitstekende kwaliteit en verschillende sportverenigingen voor onder andere voetbal, tennis en handbal. Deze woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid, een heerlijke tuin en een veelzijdige garage tot een bijzonder compleet familiehuis. Richtprijs € 525.000,- k.k.