Singel 385395 TC TeeffelenTeeffelen

VRIJSTAANDE VILLA MET VOLWAARDIGE TWEEDE WONING, VERWARMD ZWEMBAD EN OPTIMALE PRIVACY Op een prachtige, landelijke locatie aan de rand van het dorp Teeffelen staat deze royale vrijstaande villa op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1.633 m². Aan de voorzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht, terwijl de diepe achtertuin volop rust, ruimte en privacy biedt. Een extra pluspunt is de aanwezigheid van een volwaardige tweede woning, tot voor kort in gebruik als mantelzorgwoning. Dankzij de aanwezigheid van dit bijgebouw, in combinatie met een eigen entree en afzonderlijke toegangsweg, zijn de gebruiksmogelijkheden bijzonder uitgebreid. Zo leent de ruimte zich uitstekend voor bijvoorbeeld mantelzorg of mantelwonen, een B&B, gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken. Het rustige en landelijk gelegen Teeffelen ligt op amper 4 kilometer van Oss. Binnen 10 autominuten sta je dan ook in hartje centrum alwaar zich alle gebruikelijke voorzieningen bevinden én het treinstation Oss CS met een intercity verbinding naar diverse grote steden. Voor je dagelijkse boodschappen kun je eventueel ook in Lith terecht. Teeffelen biedt in de directe omgeving volop ontspanningsmogelijkheden en bezienswaardigheden. Wandelen en fietsen langs de diverse routes en over de dijken, paardrijden, voetbal, tennis, atletiek maar ook het Maxima stuw- en sluizencomplex en de uiterwaarden van de Maas: enkele voorbeelden van activiteiten die zich op fietsafstand bevinden. Hier woon je heerlijk vrij en landelijk, terwijl de voorzieningen van de stad zich op korte afstand bevinden. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid! De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: + vrijstaande villa met volwaardige tweede woning + dubbele oprit + rustige en landelijke ligging + vrij uitzicht aan de voorzijde, privacy aan de achterzijde + verdiept aangelegd, verwarmd zwembad van circa 10x5 m. met schuifdak + de hoofdwoning is op de parterre voorzien van een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming + de hoofdwoning heeft een slaap-/werkkamer op de parterre en 3 slaapkamers op de verdieping + volwaardige tweede woning met slaap- en badkamer op de begane grond én slaap- en badkamer op de verdieping + ruim (extra) bijgebouw met overkapping + rolluiken, airconditioning, alarm en een camera- beveiligingssysteem aanwezig + dubbele oprit + elektrisch bedienbare poort aanwezig + meerdere gebruiksmogelijkheden waaronder bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, woonhuis met gastenverblijf of een combinatie wonen/werken INDELING HOOFDWONING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de prettige ruimtelijkheid van de woning op. De hal beschikt over een garderobehoek en een fraaie vide, die zorgt voor een open en lichte eerste indruk. Vanuit de hal zijn de modern afgewerkte toiletruimte, de woonkamer en de werk-/slaapkamer bereikbaar. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor het dagelijkse gezinsleven. De moderne plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming en op koudere dagen zorgt de gasgestookte haard voor extra comfort en sfeer. Dankzij de royale afmetingen en de indeling kan de ruimte op verschillende manieren worden ingericht, bijvoorbeeld met een ruime zithoek en daarnaast een aparte televisie-, lees- of speelhoek. Aansluitend aan de woonkamer ligt de eetkamer. Hier is plaats voor een grote eettafel voor acht tot tien personen, waardoor dit een fijne plek is om met het gezin te eten, gasten te ontvangen of uitgebreid na te tafelen. De grote raampartijen zorgen daarbij voor een aangename hoeveelheid daglicht en de houtkachel draagt bij aan de sfeer op koudere dagen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een kookeiland met een betonnen werkblad en een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. In het tegenoverliggende, hoekopgestelde keukenblok zijn onder meer de oven, stoomoven en koffieautomaat geïntegreerd. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de c.v.-combiketel. Daarnaast biedt de bijkeuken directe toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich tot slot een extra slaap-/werkkamer. Ook deze ruimte is voorzien van de moderne tegelvloer met vloerverwarming en beschikt daarnaast over airconditioning. De kamer is flexibel te gebruiken: als thuiswerkplek of slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als speelkamer of eigen chillruimte voor de kinderen. EERSTE VERDIEPING De overloop op deze verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand en biedt toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er nog twee volwaardige slaapkamers. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel. TWEEDE WONING BEGANE GROND Door de aanwezigheid van een complete tweede woning onderscheidt dit object zich nadrukkelijk van het gebruikelijke aanbod, zeker nu deze woning een eigen entree heeft aan de linkerzijde van de woning. Bij binnenkomst stap je direct de woonkamer binnen, waar de fraaie houten spanten meteen de aandacht trekken. Ze geven de woonkamer niet alleen een bijzonder ruimtelijk gevoel, maar zorgen ook voor veel sfeer. De vrijwel volledig glazen achtergevel laat volop daglicht binnen en biedt een mooi zicht op de tuin. Op de vloer ligt modern PVC met comfortabele vloerverwarming. Via de brede openslaande deuren stap je zó de tuin in. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en past met de fronten van massief oud eiken mooi bij de warme uitstraling van de ruimte. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, een bakplaat, een combi-oven, een extra oven en een vaatwasmachine. De grote kasten bieden volop praktische bergruimte. Een bijzonder en praktisch detail is de ruime inloopkoelkast, waardoor er uitzonderlijk veel koelruimte beschikbaar is. Vanuit de keuken bereik je een tussenruimte met de modern afgewerkte toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje, en de slaapkamer. De slaapkamer is ruimte voldoende aan een tweepersoonsbed. Daarnaast beschikt de kamer over een grote inloopkast, zodat er volop ruimte is voor kleding en andere persoonlijke spullen. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Deze is ingericht met een royale inloopdouche met drie douchekoppen en een badkamermeubel met dubbele waskom. Een comfortabele en praktische ruimte om de dag rustig te beginnen of af te sluiten! Op de begane grond bevindt zich daarnaast een aparte wasruimte met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de wasdroger. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je eerst op een voorportaal. Deze ruimte leent zich bijvoorbeeld goed voor het plaatsen van een bureau en kan zo eenvoudig worden ingericht als rustige werk- of studieplek. Daarnaast bevindt zich hier de tweede slaapkamer. Een dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht, en in de kamer is een wastafel met warm en koud water aanwezig. Aansluitend ligt de tweede badkamer, die is voorzien van een fraai koperen bad en een tweede toilet. Tot slot is er op deze verdieping een vaste kast met daarin de Nefit cv-combiketel. BUITENLEVEN De tuin biedt volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Er zijn meerdere terrassen en een gazon, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Rond 2020 is in de tuin een royaal zwembad aangelegd van circa 10 meter lang en 5 meter breed, met een maximale diepte van ongeveer 1,60 meter. Het zwembad is volledig afsluitbaar en voorzien van een luxe, elektrisch bedienbare overkapping met schuifdak. Direct bij het zwembad bevinden zich bovendien een eigen toiletruimte en douche. Dat is bijzonder praktisch, omdat je tijdens het zwemmen niet afhankelijk bent van de voorzieningen in de woning. Ook is hier een aparte machineruimte aanwezig. Achter in de tuin staat een royaal bijgebouw waar bijvoorbeeld het tuingereedschap, de fietsen en het tuinmeubilair opgeborgen kunnen worden. Daarnaast zijn krachtstroom, een wateraansluiting en afvoer aanwezig, waardoor het bijgebouw ook voor andere doeleinden geschikt kan worden gemaakt. Dankzij het grote perceel en de indeling van de tuin is er volop ruimte om buiten te leven én te genieten van rust en privacy. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je benieuwd bent naar dit bijzondere object. Hier woon je immers royaal en vrij en heb je bovendien de unieke mogelijkheid van twee volwaardige woonruimtes op één prachtig perceel. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning én het omliggende perceel te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens!