Sint Annastraat 435932 BT TegelenLage Heide

Aan de Sint Annastraat in Tegelen worden twee splinternieuwe appartementen gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing op nummers 43 en 43A. Een herontwikkelingsproject waarbij delen van het pand zorgvuldig worden gesloopt en volledig vernieuwd, met als resultaat: twee moderne, instapklare appartementen. De oplevering staat gepland voor medio juni 2026, waardoor je nu al kunt uitkijken naar een frisse nieuwe woonplek! Indeling: Via de gezamenlijke entree bereik je de centrale hal van het gebouw. In deze hal is ruim voldoende plaats voor het stallen van fietsen. Vanuit de hal betreed je het appartement. De entree geeft direct toegang tot de lichte woonkamer met open keuken en eetruimte (ca. 36 m²). Grenzend aan de keuken bevindt zich de inpandige berging, waar de aansluitingen voor witgoed zijn gesitueerd. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met onder andere de installaties voor verwarming en ventilatie. Vanuit de entree is ook het separate toilet bereikbaar, uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. Het toilet wordt betegeld tot circa 1,2 meter hoogte. De slaapkamer (ca. 16 m²) is ruim van opzet en biedt toegang tot de badkamer. De badkamer wordt volledig betegeld met moderne tegels en is voorzien van een douche, wastafel, mengkranen en afvoerpunten. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de patio van circa 10 m². Deze buitenruimte wordt afgewerkt met betontegels (60x60 cm) en voorzien van een afvoerput. De patio biedt veel privacy doordat aan de zijde van de buren melkglas wordt geplaatst, waardoor inkijk wordt voorkomen. Het appartement wordt comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming in de begane grondvloer, strak gestuukte en getexte wanden en plafonds, houten kozijnen met HR+ / HR++ beglazing en een mechanisch ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer via ventilatieroosters. De kozijnen worden geschilderd/afgelakt opgeleverd. Locatie: Het pand ligt in een rustige straat in Tegelen, in een matig stedelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. In de buurt bevinden zich onder andere winkels, een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk. Ook sport- en bewegingsmogelijkheden zijn goed vertegenwoordigd. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met zowel een treinstation als bushalte op korte afstand. Via de nabijgelegen hoofdwegen zijn Venlo en Roermond snel te bereiken. de afbeeldingen zijn slechts sfeerimpressies Pluspunten: • (Ver)nieuwbouw appartement: enkel de buitenmuren blijven behouden, het appartement wordt van binnen volledig nieuw opgebouwd • Volledig gemoderniseerd in 2026 met nieuwe installaties, leidingen en afwerking • Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds • Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van douche en wastafel • Vloerverwarming over de gehele begane grond, voor optimaal wooncomfort • Eigen patiotuin, een fijne en beschutte buitenruimte • Houten kozijnen met HR+ / HR++ beglazing voor extra comfort en isolatie • Nieuwe elektrische installatie en installaties • 9 zonnepanelen • Energielabel wordt opgemaakt, er wordt minstens energielabel A verwacht • VvE wordt opgericht, maandelijkse bijdrage wordt in onderling overleg bepaald • Notaris dient een onderverdeling te maken van de appartementsrechten