Erkenkamp 465931 BS TegelenTegelen-Centrum

Erkenkamp 46, 5931 BS Tegelen Op zoek naar een ruime en instapklare woning in het rustige Tegelen? Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Erkenkamp 46 biedt alles wat u zich kunt wensen. Gelegen aan de rand van het Maasveld, combineert deze woning comfort met veel ruimte, waardoor het ideaal is voor een gezin of voor wie op zoek is naar extra leefruimte. Met vier slaapkamers, een verzorgde tuin met veranda en een Energielabel A, is deze woning niet alleen praktisch, maar ook energiezuinig. Begane grond Via het pad in de voortuin komt u bij de voordeur. De in 2024 geplaatste aluminium voordeur is voorzien van 4-laags glas, terwijl het zijlicht triple glas heeft. Achter de voordeur vindt u de ontvangsthal, die is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de garderobe, de inpandige garage, de woonkamer en het toilet. Het gedeeltelijk betegelde toilet is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten kasteelvloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woonkamer, geniet u van veel lichtinval. De ramen zijn uitgevoerd met hardhouten kozijnen, dubbele beglazing (HR) en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Er is voldoende ruimte voor een eetkamertafel met stoelen. De woonkamer biedt toegang tot een trapkast, een halletje met de trapopgang naar de eerste verdieping, de dichte keuken en de achtertuin. De ruime leefkeuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een elektrische combi-oven, een werkblad met spoelbak en vloerverwarming. De keuken is groot genoeg voor een eettafel met stoelen. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. De bijkeuken heeft eveneens een tegelvloer en is uitgerust met een kleine keukenopstelling. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de Trendline cv-ketel (2019/eigendom). Vanuit de bijkeuken bereikt u de voormalige garage. Deze ruimte wordt nu gebruikt als speelkamer maar kan ook goed dienst doen als kantoor aan huis, praktijkruimte of als extra slaapkamer. De dubbele openslaande tuindeuren zijn voorzien van aluminium kozijnen (2019, HR++ glas). Deze woning is dus ook eenvoudig aan te passen naar een levensloopbestendige woning. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers, de badkamer, het toilet en een vaste trap naar de ruime zolder. De laminaatvloer op de overloop loopt door naar de drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn verder voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR) en rolluiken. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een aparte douchecabine en een wastafel met wastafelmeubel. De badkamer is voorzien vaneen designradiator en vloerverwarming. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Deze ruimte is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een zwevend closet en mechanische ventilatie. U zou de 2 kleinere slaapkamers ook eenvoudig kunnen samenvoegen tot 1 grote slaapkamer. Dan heeft u op de eerste verdieping 2 grote slaapkamers, eventueel op zolder nog een extra slaapkamer en heeft optioneel beneden nog een ruimte waar u eenvoudig een extra slaapkamer kunt realiseren. Kortom, mogelijkheden genoeg, maar handhaven zoals het nu is, is uiteraard ook meer dan prima! Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een vierde slaapkamer gecreëerd. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een kunststof dakkapel met HR++glas(2011). Onder de schuine delen bevindt zich veel bergruimte, die mooi is weggewerkt. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, de keuken, de speelkamer en de vrije achterom (op twee plaatsen). Bij het huis bevindt zich een overdekt terras. Hier kunt u in alle rust en met volledige privacy genieten van het buitenleven. Ook wanneer het weer iets minder vriendelijk is, zit u hier heerlijk beschut. Verder in de tuin komt u bij een tweede terras. In de tuin bevindt zich een waterpomp. De tuin is volledig omheind. Meerdere terrassen is ook een voordeel qua zonnestand. Gunstig voor zowel de zonaanbidders onder ons, als degene die liever genieten in de schaduw. Parkeren Er is altijd ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt. Overige kenmerken De woning heeft energielabel A, wat betekent dat het huis erg energiezuinig is. Het betreft een grote, uitstekend onderhouden en dus instapklare woning, beslist en vrijblijvende bezichtiging waard. Ligging en voorzieningen De woning is gelegen in de rustige wijk “het Maasveld” in Tegelen, op korte afstand van de Maas. Deze wijk is kindvriendelijk en ligt op loopafstand van het centrum van Tegelen en ook het centrum van Venlo is binnen 10 minuten bereikbaar. Tegelen kenmerkt zich door een rijk, cultureel en actief verenigingsleven. Vanuit de woning bent u ook relatief snel bij de autosnelwegen richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen als Duitsland. Belangrijke voorzieningen als winkels, meerdere scholen voor basis-, middelbaar- en hoger onderwijs liggen in de buurt, alsook het VieCurie Medisch Centrum. Woningspecificaties Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: 162 m² Perceeloppervlakte: 340 m² Inhoud woning: circa 580 m³ Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.