Koningstraat 425931 BX TegelenTegelen-Centrum

Aan een rustige straat, op korte afstand van kloosterdorp Steyl, het centrum van Tegelen en de Maas met haar prachtige uiterwaarden gelegen karakteristieke en bijzonder sfeervolle halfvrijstaande woning. De ruime, uitgebouwde woning is omgeven door een verassend grote tuin, goed onderhouden, luxe afgewerkt en o.a. voorzien van een praktische kelder, een gezellige woonkamer ensuite met schuifdeuren en een gashaard, een woonkeuken met prachtig zicht op de tuin en een luxe keukenopstelling, 4 slaapkamers en een luxe badkamer met een inloopdouche en een ligbad. De grote tuin biedt optimale privacy en is o.a voorzien van een eigen achterom, een berging en een tuinhuis met een fantastische terrasoverkapping. Het tuinhuis biedt diverse mogelijkheden en is voorzien van openslaande deuren, een keukenblok en meer dan voldoende bergruimte. Kelder: De praktische kelder (ca. 16 m2) is voorzien van een tegelvloer en de wasmachine aansluiting. Begane grond: Entree, de hal voorzien van de originele tegelvloer, de meterkast (2024 gerenoveerd), de fraaie trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De ruime woonkamer ensuite (ca. 39,5 m2) is voorzien van een parketvloer, schuifdeuren, een ‘open’ kast, een ‘dichte’ kast en een sfeervolle gashaard. Via de woonkamer is het portaal te bereiken. Het portaal is voorzien van een deur naar de tuin, een luxe toilet (2021) en de doorgang naar de woonkeuken. De woonkeuken (ca. 25 m2) biedt prachtig zicht op de tuin en is voorzien van een beton-ciré vloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin en een luxe, U-vormige keukenopstelling (2021) met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, met combi-oven met magnetronfunctie, een combi-oven met stoomoven, een koelkast, vaatwasser en een spoelbak met een ‘Quooker’ kokend waterkraan. 1e Verdieping: Overloop voorzien van aangename airconditioning (2023), 3 slaapkamers (resp. ca. 4,5 m2, 11,5 m2 en 13 m2), waarvan 2 voorzien van een inbouwkast en de luxe badkamer (2021) voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel, een toilet en elektrische vloerverwarming. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. 2e Verdieping: De grote zolder, te bereiken via een vaste trap is in gebruik als 4e slaapkamer en voorzien van laminaat, een dakkapel, airconditioning (2023) en de ‘Nefit’ HR-combi c.v.-installatie (2015). De zolder kan uiteraard ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Tuin: De woning is omgeven door een verassend grote tuin. De fraaie achtertuin biedt optimale privacy, grenst aan de achterzijde aan een groenvoorziening met een waterpartij en is voorzien van een eigen achterom, diverse terrassen, een overkapping aan de woning voor fietsen, een gazon, borders, een berging (ca. 5 m2) en een tuinhuis. Het tuinhuis (ca. 12 m2) biedt diverse mogelijkheden en is voorzien van openslaande deuren, een houtkachel (t.o.n.), een keukenblok en een heerlijke terrasoverkapping (ca. 23 m2) Daarnaast biedt het tuinhuis meer dan voldoende bergruimte op de vliering en de bergruimte (ca. 8 m2) die via de buitenzijde van het tuinhuis bereikbaar is. Algemeen: Bouwjaar: 1950, perceel oppervlakte: 372 m2, inhoud: ca. 700 m3 (inclusief het tuinhuis), gebruiksoppervlakte wonen: ca. 149 m2, overige inpandige ruimte: ca. 16 m2, tuinhuis (inclusief berging): ca. 20 m2. De karakteristieke en bijzonder sfeervolle halfvrijstaande woning is goed onderhouden, luxe afgewerkt en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken en markiezen. De gevels van de woning zijn gereinigd. De spouwmuren zijn in 2018 na-geïsoleerd. De dakgoten zijn aan de voor- en aan de achterzijde in 2019 vervangen. In 2022 is de schoorsteen en een gedeelte van de tuinmuur opnieuw gevoegd. In 2022 zijn tevens 12 zonnepanelen op het dak geplaatst. De dorpskern van kloosterdorp Steyl, het centrum van Tegelen, de Maas met haar prachtige uiterwaarden en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.