Boersterweg 219791 HA Ten BoerTen Boer Dorp

Fraaie, moderne geschakelde vrijstaande woning aan de rand van het dorp. Deze ruime en lichte gezinswoning biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor een groot gezin of werken aan huis. Bij binnenkomst in de woning bereikt u de hal/entree met het toilet. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte van ca. 19 m², die geschikt is als kantoor, extra slaapkamer of wasruimte dankzij de aanwezige witgoedaansluitingen. Begane grond: De royale woonkamer met open keuken (ca. 53 m²) heeft veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot de besloten tuin. Op deze verdieping zijn recent alle kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers van respectievelijk 9 m², 11 m², 11 m² en 13 m² (gemeten op 1,5 m hoogte). De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolder/berging bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. De zolder heeft een stahoogte en biedt extra opbergruimte of mogelijkheden voor verdere inrichting. Buitenruimte en extra voorzieningen Op het eigen terrein is een schuur/garage met overkapping aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De woning is gelegen in het dorp Ten Boer, op slechts 10 minuten rijden van Groningen. Ten Boer biedt diverse voorzieningen, zoals een levendig verenigingsleven, sportfaciliteiten, scholen en winkels. Dankzij goede verbindingen met het openbaar vervoer zijn Groningen en Delfzijl eenvoudig bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich het Ten Boersterbos en de historische Stadsweg, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Kortom, een heerlijke woning met veel mogelijkheden in een fijne woonomgeving! KENMERKEN - Energielabel A - Zonnepanelen 8 x (2020) - Kunststof kozijnen begane grond (2024) - Volledig geïsoleerd woonhuis - CV ketel AWB THERMO ELEGANCE 4 ( CW4/ EIGENDOM/ 2009) - SNN subsidie nog € 15.500,- beschikbaar/ op te vragen door koper - Tekeningen/ plan vervangen balkons Boersterweg 21 en 27 aanwezig - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst