Emmerwolderweg 79791 JB Ten BoerTen Boer Dorp

Vrijstaand woonhuis met garage en tuin uit 1996 aan de rand van het dorp Ten Boer. Het geheel is gelegen op een perceel van 411m² eigen grond aan de kindvriendelijke Emmerwolderweg in Ten Boer. De woning heeft een slaapkamer/ kantoor, keuken, bijkeuken en ruime woonkamer op de begane grond, en twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping (waar meerdere kamers eenvoudig te realiseren zijn) met eenvoudige badkamer, douche, wastafel en tweede toilet. Ruime zolder via vlizotrap te bereiken. Een ruime tuin rondom, overkapping, berging en garage met eigen oprit completeert het geheel. Men dient rekening te houden met enige modernisering en klein onderhoud, maar vooral een KANS om je eigen VRIJSTAAND paleisje te creëren. OMGEVING: Het dorp Ten Boer ligt op circa 10 minuten rijden van Groningen en biedt diverse voorzieningen zoals een levendig verenigingsleven, sportfaciliteiten, scholen, markt en winkels. Goede verbindingen met het openbaar vervoer zorgen voor een makkelijke aansluiting richting Groningen en Delfzijl. Op loopafstand vindt u het Ten Boersterbos en de historische Stadsweg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Indeling begane grond: entree; toilet; slaapkamer/kantoor; keuken, bijkeuken met witgoed aansluitingen, woonkamer, (circa 38 m²); vanuit de bijkeuken is er toegang tot de overkapping, tuin met berging en garage. Indeling eerste verdieping: overloop, (circa 6 m²); twee slaapkamers (beide circa 22 m², eenvoudig meerdere kamers mogelijk); badkamer, (circa 6 m²); berging met witgoedaansluiting, (circa 3 m²); Indeling tweede verdieping: zolder middels vlizotrap te bereiken KENMERKEN: - Slaapkamer/ kantoor op de begane grond - Bouwjaar 1996 - Energie label B - CV-ketel Intergas 2016 (eigendom) - Vrijstaande woning - Perceel 411 m² - 12 Zonnepanelen - Garage 25 m² - Subsidie 'Nij Begun' nog beschikbaar/ aan te vragen koper - "Ouderdomsclausule' en 'Niet zelfbewoningsclausule' worden opgenomen in de koopovereenkomst - Passeren van de leveringsakte zal bij Lambeck Scheepstra Notarissen in Groningen plaatsvinden.