Reigerhof 29791 EP Ten BoerTen Boer Dorp

Villa op toplocatie Deze prachtige en royale villa met inpandige garage, carport en fraai aangelegde tuin is gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving aan de rand van het dorp Ten Boer. De lichte woonkamer, met een indrukwekkend hoog plafond, een sfeervolle gashaard en robuuste massief houten vloerdelen, biedt een vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime extra kamer, ideaal als kantoor of hobbyruimte, een royale slaapkamer met garderobe en een eigen badkamer, die bereikbaar is vanuit de ruime centrale hal. De eerste verdieping, met veel lichtinval en een stijlvolle vide, herbergt drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en veel bergruimte, allemaal toegankelijk vanaf de royale overloop. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is voorzien van diverse zitjes, een overkapping, een vijver en een zonnig terras op het zuiden. De carport biedt ruimte voor de stalling van een caravan of camper. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage en een elektrisch laadpunt. Met energielabel A, 36 zonnepanelen, een warmtepomp met heteluchtverwarming, muur- en dakisolatie en deels HR++-beglazing is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Ten Boer is een aantrekkelijk forensendorp, gunstig gelegen aan de N360 richting Groningen (op slechts 15 minuten rijden) en Delfzijl. Het dorp biedt diverse voorzieningen, zoals basisscholen, een zwembad, sportaccommodaties, een bibliotheek en een winkelcentrum. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. INDELING: Begane grond: entree; hal; toilet; slaapkamer met badkamer, 2e toilet en inloopkast; werk/slaapkamer van circa 26m² met kelder en doorgang naar de garage, carport en tuin; woonkamer met open keuken van circa 59m² en schuifpui naar de tuin; bijkeuken met achter entree; stookruimte; Eerste verdieping: overloop met vide; drie slaapkamers van respectievelijk 12m², 13m² en 15m² (gemeten op 1,5m hoogte, vloeroppervlakte groter); bergzolder/ruimte; badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. Garage en carport aanwezig op eigen terrein KENMERKEN: - Levensloopbestendig - 2 badkamers en 3 toiletten - Energielabel A - 36 zonnepanelen, My Solar Edge (2016) - Warmtepomp in combinatie met hete lucht verwarming (2024) - Laadpaal elektrische auto - Dak en muur isolatie toegepast - Dakramen vide/overloop ( 2024) - Schilderwerk buitenkozijnen (2024) - Kelder - Garage met carport (met camper hoogte) - De woning valt onder het versterkingsregiem van het NCG ( zie vragenlijst) - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst