A.G.M. van der Hoevenstraat 192461 SB Ter AarLangeraar

Zeer royale en net onderhouden eengezins-/hoekwoning. De woning is nu ingedeeld met een stukje mantelzorg waarbij beneden en boven gewoond wordt. Dit is echter eenvoudig terug te brengen naar een situatie met boven vijf slaapkamers en beneden wonen. Door de jaren heen hebben de eigenaren het goed bijgehouden. De onderheide serre aan de achterzijde kan eventueel verder bij de woonruimte getrokken worden. Door de zuidwest ligging van de achtertuin een heerlijke plek. Al het glas in de woning is vervangen voor HR++, ook dat van de schuur. De schuur is overigens geïsoleerd. De woning ligt aan een rustige straat met groene perken voor de deur. Langeraar ligt fraai verscholen in het Groene Hart, aan de dorpsrand in de gemeente Nieuwkoop. De woning staat in een rustige landelijke omgeving aan de Langeraarse Plassen. Een favoriete omgeving van fietsers en wandelaars. In de nabije omgeving bevinden zich diverse winkels, sportvoorzieningen, een kapperszaak, snackbar, een basisschool en een kinderdagverblijf. De woning heeft een centrale ligging ten opzichte van de uitvalsweg N207, Schiphol en steden als Amsterdam, Leiden, Utrecht en Den Haag. Indeling Voortuin voorzien van sierbestrating, borders en de mogelijkheid om van de ochtendzon te genieten. Entree woning, hal, toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, garderobe, meterkast (14 groepen) en trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer is opgedeeld in twee delen door glas in lood schuifdeuren. Aan de voorzijde is het nu in gebruik als slaapkamer, dit is uiteraard simpel weer als woonkamer te gebruiken. De achterzijde is nu woonkamer, van hieruit is er toegang tot het overdekte terras. Deze is onderheid en alleen aan de tuinzijde open waardoor het snel een fijne plek is om te zitten. De aan de achterzijde gelegen keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, combi-oven, 4 pits inductie kooktoestel en vaatwasser. In de uitbouw achter de keuken is een ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine/droger en een afgescheiden doucheruimte. In de tuin is een vrijstaande stenen berging, deze is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas en elektrisch verwarmingselement. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingedeeld als tweede woonruimte. Er is een grote leefruimte over de lengte van de woning met zithoek, eethoek en kleine keukenopstelling (met krachtstroom). Door de vele ramen een erg lichte ruimte. Het is echter weer vrij simpel om te bouwen naar twee ruime slaapkamers. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog een slaapkamer en badkamer. De slaapkamer ligt aan de achterzijde. De aan de voorzijde gelegen badkamer is voorzien van een bad/douche, wastafel en toilet. Woonruimte en slaapkamer hebben een laminaat vloerafwerking. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken ruime overloop met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de CV (Intergase HRE 2020). Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers. Aan de achterzijde met dakkapel, deze is in 2015 voorzien van nieuw dakbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft twee Velux dakramen met verduistering en hor. De gehele verdieping heeft een laminaat vloerafwerking. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1972, - Woonoppervlakte: 131 m², - Perceeloppervlakte 246m². - Ruime vrijstaande stenen berging, geïsoleerd. - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (2022), vloerisolatie (parels - 2022). - CV Hr combiketel 2020. - Buitengevel zandstralen en impregneren (2020). - Dakkapel achterzijde. - Vijf slaapkamers mogelijk. - Grote serre, onderheid. - Rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. - In Langeraar wordt gewerkt aan een warmtenet waar in toekomst mogelijk op aangesloten kan worden. - Oplevering in overleg.