D. Hofstedestraat 132461 SX Ter AarLangeraar

Royale geschakelde woning, garage en vrij uitzicht over de polder • Maar liefst 220 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een perceel van 370 m²; • Prachtig gelegen met vrij en weids uitzicht over het polderlandschap; • Energielabel A, volledig geïsoleerd, HR++ glas en voorzien van 9 zonnepanelen; • Garage, eigen oprit en volop praktische bergruimte; • Voorzien van airconditioning en een HR-combiketel uit 2025. Aan de D. Hofstedestraat 13 in Langeraar staat deze bijzonder royale en comfortabele geschakelde woning op een prachtige plek aan de rand van het dorp. Met circa 220 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een aangebouwde garage en een perceel van 370 m² biedt de woning volop ruimte voor een groot of groeiend gezin. Een van de grote kwaliteiten is de ligging. De achtertuin grenst direct aan het water en daarachter strekt het groene polderlandschap zich uit. Vanuit de woonkamer, tuin en diverse vertrekken geniet u hierdoor van een heerlijk gevoel van vrijheid en een weids uitzicht. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort heeft de woning veel te bieden. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, negen zonnepanelen en beschikt over energielabel A. De platte daken zijn uitgevoerd met sedum dakbedekking. Deze groene dakbedekking geeft een natuurlijke uitstraling en draagt bij aan een duurzame en klimaatvriendelijke woonomgeving. Daarnaast is er airconditioning aanwezig en is de HR-combiketel in 2025 vernieuwd. Langeraar en omgeving Langeraar is een sfeervol dorp in het Groene Hart en maakt deel uit van de gemeente Nieuwkoop. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, water en uitgestrekte polders. Een fijne woonomgeving voor wie rust en ruimte waardeert, maar tegelijkertijd graag centraal wil wonen. In en rondom Langeraar vindt u voorzieningen voor onder meer de dagelijkse boodschappen, onderwijs, sport en recreatie. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Ter Aar op korte afstand. De waterrijke omgeving en het karakteristieke polderlandschap bieden bovendien volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen. Ook de bereikbaarheid is prettig. Plaatsen als Alphen aan den Rijn en Leiden zijn goed bereikbaar en via de omliggende uitvalswegen zijn ook de grotere steden van de Randstad en Schiphol goed aan te rijden. Zo woont u hier landelijk en rustig, zonder het contact met de Randstad te verliezen. De indeling is als volgt: Begane grond Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, de garage en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer vormt samen met de keuken een bijzonder ruime leefverdieping. De vele raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke karakter. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin welke een fraai uitzicht over een brede sloot en de achtergelegen polder heeft. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een praktische opstelling en kookeiland. Door de open verbinding met de woonkamer is er alle ruimte voor een grote eettafel en verschillende zitgedeelten. Vanuit de hal is tevens de aangebouwde garage bereikbaar. Een praktische ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of als extra opslag- en hobbyruimte. De garage is eveneens rechtstreeks vanaf de oprit toegankelijk. Eerste verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een praktische inloopkast. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, die uiteraard ook uitstekend als werk-, kinder- of logeerkamer gebruikt kunnen worden. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt veel ruimte. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt. Daarnaast is er een separate technische ruimte/berging met de aansluitingen voor wasmachine en droger en de technische installaties. De HR-combiketel is vernieuwd in 2025. Tuin Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de fraai aangelegde achtertuin. Direct aan de woning ligt een royaal terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel of comfortabele loungeset. De tuin is verder voorzien van mooie beplanting, borders en verschillende sfeervolle zitplekken. Bijzonder is de ligging direct aan een brede sloot. Achter de sloot begint het uitgestrekte polderlandschap, waardoor u vanuit de tuin vrijwel onbelemmerd over het groen uitkijkt. De combinatie van water, groen en het open landschap geeft deze plek een bijzonder vrij karakter en maakt de tuin tot een heerlijke plek om gedurende het seizoen buiten te verblijven. Bent u op zoek naar een zeer ruime gezinswoning met 220 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, garage, energielabel A én een schitterende ligging aan een brede sloot en de polder? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van D. Hofstedestraat 13 in Langeraar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.