Poortweg 69561 LJ Ter ApelAgobuurt

HISTORISCHE LOCATIE BIJ HET KLOOSTER VAN TER APEL - VRIJSTAANDE VERBOUWDE WOONBOERDERIJ OP EEN PERCEEL VAN 3.314 m2 EN OMGEVEN DOOR EEN VAN DE OUDSTE BOSSEN VAN HET LAND - SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND EN DE MOGELIJKHEID VOOR DE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN, BED & BREAKFAST OF MANTELZORG(WONING) - ROYALE VRIJSTAANDE SCHUURRUIMTE. Welkom aan de Poortweg 6! Op een ongekend mooi historisch plekje in Westerwolde, in het zuidoosten van de provincie Groningen, aan de rand van het bos, binnen de Kloosterenclave Ter Apel, staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij met twee vrijstaande stenen schuren. De ligging is rustig en ruimtelijk in een parkachtige omgeving met meanderende beekjes en riviertjes, op een uniek cultuurhistorisch erfgoed, nabij het klooster (1465-1561) en het vroegere brouw- en bakhuis van het klooster. Dit gebouw kreeg in 1890 een horecabestemming en middels een uitbreiding in 1896 ook haar huidige uitstraling heeft gekregen evenals de naam Boschhuis; al ruim 100 jaar een gastvrij hotel-restaurant. Terug naar het huis! De boerderij dateert oorspronkelijk uit de periode 1860-1885, is deels in 1935 door brand verloren gegaan en vervolgens in 1978 her- en verbouwd. In de periode 2020/2022 hebben de huidige eigenaren het pand uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd tot een sfeervolle en levensloopbestendige woonboerderij. Het woonhuis is voorzien van een nieuw dak met nieuwe pannen en zinken goten, de gevel is gestraald, gevoegd en geïmpregneerd en op het dak zijn 27 zonnepanelen geplaatst. Intern is het woongedeelte voor een groot deel vernieuwd (o.a. sanitair, keuken, wanden en vloeren), smaakvol met oog voor oude elementen. Buiten loopt de tuin rondom de woonboerderij fraai over in het omliggende bos. De kleinste stenen schuur is prima geschikt voor opslag (van tuinspullen), terwijl de grote stenen schuur volop ruimte biedt voor opslag, stalling, werkzaamheden en hobby. Vanaf de woning zijn veel voorzieningen heel vlot bereikbaar: winkels, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), openbaar vervoer en sportverenigingen. Tevens dichtbij goede uitvalswegen richting o.a. Emmen, Groningen en Duitsland. Niet alle dromen zijn bedrog… Kom de ruimte en mogelijkheden ervaren die zowel het huis als de unieke plek u te bieden hebben! Indeling: Begane grond: Via de zijentree naar de ruime hal en toiletruimte met hangtoilet en fontein, ruime woonkeuken met inbouwkeuken. woonkamer met schouw, berging/hal met vaste kast en wm-aansluiting, toegang tot de kelder, sanitaire ruimten, hal en opgang naar de verdieping, slaapkamer aan de voorzijde, hal, slaapkamer met buitendeur (ook ideaal als werk-/praktijkruimte of aparte entree voor B&B) en trap naar verhoging, slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer (v.v. hangtoilet, badmeubel, inloopdouche en vloerverwarming), schuurruimte/werkruimte, hobby-/lounge-/recreatieruimte. De entree/hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van een PVC-vloer. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, vaste kastruimte, berging met CV-opstelling, zolderruimte. Bijgebouwen: 1. Vrijstaande stenen schuur van 16,9m x 23,9m en zijstuk van 2,34m x 16,24m 2. Vrijstaande stenen schuur van 2,03m x 8,64m met overkapping (2,33m x 5,91m) en bron voor tuinbesproeiing Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen en bekijk ook de 360 graden foto's en video voor een completere indruk! Kenmerken: Type woning: vrijstaande woning, woonboerderij Energielabel: B Bouwjaar: 1978 herbouwjaar, oorspronkelijk 1865-1880 Woonoppervlakte: 331 m² Inhoud: 1.729 m³ Perceeloppervlakte: 3.314 m2 Aantal kamers: 8 (6 slaapkamers) Extra info: • Voorzien van isolatieglas (HR++) m.u.v. de stalramen. Dakisolatie (en plafondisolatie woonkeuken), gedeeltelijk vloerisolatie, grotendeels muur(na)isolatie (deels voorzetwanden met isolatie) • Centrale verwarming via hete luchtverwarming d.m.v. Brink Allure heteluchtketel (2004, eigendom), warmwater via 2 elektrische doorstroomboilers (2022) • Fraaie keuken in twee gedeelten en v.v. 2 koelkasten, vaatwasser, 2 vriezers, klimaatkast/wijnkoeler, Smeg fornuis met 6-pits gaskookplaat, schouw, 3 ovens • Schilderwerk exterieur (professioneel) uitgevoerd in 2022, houten kozijnen (Amerikaans eiken) • Ligging aan de rand van het dorp, in eeuwenoude omgeving • Schitterende wandel- en fietsmogelijkheden, alsmede MTB, ruiterpaden in de directe omgeving Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van dit huis in combinatie met de prachtige locatie krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak, alles kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een uitgebreide rondleiding. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.