Vogelhof 10-B9561 BK Ter ApelTer Apel 't Heem

PERFECTE WONING VOOR STARTERS OF GEZINNEN! Op een leuke en rustige plek, grenzend aan een brede groenstrook/speelveld, staat deze uitgebouwde en gemoderniseerde 2/1 kap woning met aangebouwde garage/bijkeuken. Dit royale comfortabele huis biedt zowel (door)starters als gezinnen aangenaam veel ruimte en optimaal woongenot. Daarbij is de ligging perfect; rustig en veilig wonen, in een nette en gezellige woonomgeving, gemêleerd qua leeftijd van de buurtbewoners, openbare parkeergelegenheid in de straat voor bezoek en het gemak van uitgebreide voorzieningen in het dorp; binnen 10 fietsminuten ben je midden in het centrum. Wanneer je deze woning via de voordeur betreedt, kom je in de royale hal met aangrenzend garderoberuimte, de meterkast, het toilet (vernieuwd in 2017), trapopgang naar de verdieping en deur naar de garage met tevens doorgang naar de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vervolgens leidt de hal je naar de royale woonkeuken met luxe inbouwkeuken (vernieuwd in 2017) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vervolgens kom je middels schuifbare metalen deuren in de tuingerichte woonkamer; hier krijg je door de uitbouw een ruim gevoel en daarnaast is het heerlijk licht door de aanwezigheid van een aluminium schuifpui met een enorm glasoppervlakte en geeft dit een ruimtelijke blik op de achtertuin. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui zo de zonnige en beschutte tuin in, die tijdens mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte fungeert. De tuin is tevens bereikbaar via de garage/bijkeuken en een afsluitbaar hek aan de zijkant van de woning. In het (volledig geïsoleerde) tuinhuis met schuifpui van ca. 6.00 m¹ x 3.00 m¹ kun je met name in de zomer heerlijk genieten van je ontbijt met de krant of aan het einde van de dag uitgebreid borrelen. Aldus een heerlijke plek om de dag te starten en na een drukke (werk)dag even lekker tot rust te komen. Deze ruimte is nu in gebruik voor sport/fitness. Op de oprit voor de woning is plek voor 2 middenklasse auto's. Op de verdieping leidt de overloop je naar de badkamer en drie prima slaapkamers, waarvan de kleinste slaapkamer (nu kleedkamer) is voorzien van een inbouw(schuifdeuren)kast. De badkamer is vernieuwd in 2021, is luxe en neutraal uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en een vaste wastafel met meubel. Tenslotte bereik je middels een vaste trap de zolderverdieping, waar zich behalve een voorzolder met verwarmingsketel, de 4e slaapkamer bevindt. Net als alle overige 3 slaapkamers is ook deze kamer aangenaam licht door de aanwezigheid van een groot dakraam. De vloer is belegd met een pvc-vloer. Dorp en omgeving: Het zuidoost Groningse dorp Ter Apel is met ruim 9600 inwoners het grootste dorp van de gemeente Westerwolde. Het dorp is in loop der jaren uitgebreid en is het opvallend langgerekt met de Hoofdstraat als de centrale ader. Je vindt er veel voorzieningen met voor ieder wat wils. Zo heb je er meerdere basisscholen, buitenschoolse kinderopvang, middelbare school (RSG), zwembad, sporthal, een actief verenigingsleven op zowel cultureel als sportief gebied; duik bijvoorbeeld in het seizoen af en toe lekker in het diepe van het op circa 350 meter afstand gelegen zwembad of toon je balgevoel op de tennisbaan en/of op het voetbalveld in het dorp. Ook wordt jaarlijks in Ter Apel het grootste carnavalsfeest van Noord-Nederland gevierd, is er een fantastisch, gedeeltelijk overdekt attractiepark (Wonderwereld), zijn er gezellige horecagelegenheden, een zeer gevarieerd winkelaanbod, de wekelijkse markt op donderdag, een apotheken, huisartsen- en tandartspraktijken en een bedrijventerrein nabij de Nulweg en Viaductstraat. De bewoners van Ter Apel bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen in het land. Ook is er een goede busverbinding in Ter Apel met lijndiensten richting o.a. Emmen en Stadskanaal. Ga je met de auto op pad dan ben je binnen enkele minuten op de N366, N976 en N391. Tevens dichtbij de grens van Duitsland met snelle aansluiting op de A31. Kenmerken: - Type woning: 2/1 kap woning - Bouwjaar: 1986 - Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m² - Inhoud: 562 m³ - Perceeloppervlakte: 375 m² eigen grond - Energielabel: A+ - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) Extra info: - Luchtverwarming middels Brink ketel, gecombineerd met een combiketel, beide ketels vernieuwd in 2011 en betreffen eigendom - Airconditioning/warmtepomp in woonkamer en keuken - Sfeerhaard in woonkamer - Meterkast in 2017 voorzien van nieuwe groepenkast - Waterontharder aanwezig - Zonnepanelen 6080 Wp 8 richting oost en 8 richting west - Thuisbatterij voor 2 x 5 WATT aanwezig - Complete badkamer vernieuwd en luxe uitgevoerd - Hardhouten kozijnen, volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing - Dak, vloer- en gevelisolatie - Fraai aangelegde tuin met vijverpartij en vrijstaande houten tuinhuis, uitgevoerd in Douglashout - Buitenschilder in 2019 uitgevoerd - De vloer in de woonkamer en woonkeuken is in 2019 nieuw belegd met een pvc vloer en mooi afgewerkt met een hoge plint - Door de uitbouw op de begane grond is er een royale woonkamer en woonkeuken gecreëerd - Verkeersluwe,- kindvriendelijke- en kinderrijke buurt. Over smaak valt niet te twisten, maar van dit fijne huis krijg je de sleutels en je kunt er eigenlijk meteen in. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag een keer rond. Disclaimer: De tekst en de brochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.