St. Josephstraat 16-A4847 SE TeteringenTeteringen

ALGEMEEN / LOCATIE Welkom aan de St. Josephstraat 16A in Teteringen. Een verrassend ruime woning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken, een eigen garage én een gezellige overkapping in de tuin. Hier woon je in een rustige straat, midden in het dorpse karakter van Teteringen, terwijl het centrum van Breda binnen enkele minuten bereikbaar is. Teteringen staat bekend om zijn prettige woonomgeving, goede voorzieningen en gemoedelijke sfeer. Winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden liggen allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Breda, Tilburg en Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar. De woning beschikt over circa 130 m² woonoppervlakte en biedt dankzij de praktische indeling volop leefruimte voor gezinnen of mensen die graag extra kamers tot hun beschikking hebben. BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De voortuin is opvallend diep aangelegd en voorzien van veel groen, een vijver en een sfeervol vlonderterras. Door de beplanting geniet je hier van extra privacy. Naast de woning bevindt zich een gedeelde oprit met de buren. Eenmaal binnen valt direct de fijne lichtinval op. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De industriële glazen schuifdeur geeft het geheel een eigentijdse uitstraling en zorgt voor een mooie verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2019. Deze keuken vormt zonder twijfel het hart van het huis. Het kookeiland zorgt voor extra werkruimte en maakt koken een gezellige bezigheid waarbij je altijd in contact blijft met familie of gasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over veel bergruimte. Via de openslaande deuren stap je direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de begane grond over een hal, een toiletruimte en een praktische trapkast. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Dankzij de rechte gevels zijn alle kamers praktisch in te delen en optimaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet, een comfortabele toevoeging voor dagelijks gebruik. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die dankzij de dakkapel en het dakraam profiteert van veel natuurlijk licht. De ingebouwde spotjes zorgen voor een verzorgde afwerking en een prettige sfeer. De ruime voorzolder biedt ruimte aan de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Daarnaast is er achter de knieschotten nog volop opbergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te genieten. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een grote tuinset of loungehoek. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping van circa 2,42 x 3,50 meter. Met de ingebouwde spotjes is dit een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en een praktische achterom. Ook de vrijstaande garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opslaan van spullen of het uitoefenen van een hobby. BIJZONDERHEDEN * Grote raampartijen door de hele woning * Moderne keuken met kookeiland (2019) * Openslaande deuren naar de achtertuin * Gezellige overkapping met ingebouwde spotjes * Vier slaapkamers * Badkamer met ligbad en douche * Separaat toilet op de eerste verdieping * Ruime tweede verdieping met dakkapel * Cv-ketel uit 2017 * Voortuin met vijver en vlonder * Achterom en berging aanwezig * Gedeelde oprit met de buren Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.