Achtererf 374691 DC TholenTholen

Ruimte, comfort en een fijne ligging aan het water komen in deze woning perfect samen. Deze royale waterwoning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadszicht in Tholen en biedt verrassend veel leefruimte. Met een royale woonkamer, open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer is dit een woning waar je direct zorgeloos kunt wonen. Daarbij is het huis ook nog eens energiezuinig dankzij energielabel A, volledige isolatie en 6 zonnepanelen. De ligging maakt het plaatje compleet: scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, het zwembad, bibliotheek en de haven bevinden zich allemaal op loopafstand. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Kortom: een heerlijk ruim gezinshuis op een fijne locatie. Begane grond Wat je aan de buitenzijde misschien niet direct verwacht, ervaar je zodra je binnenstapt: deze woning is verrassend royaal opgezet. We komen binnen in een royale entree met meterkast, modern hangtoilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de inpandige berging als de woonkamer. Ook in de woonkamer valt direct op hoeveel leefruimte hier aanwezig is. Dankzij de brede opzet is er moeiteloos plek voor een royale zithoek, een grote eethoek en bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. De grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras zorgen bovendien voor veel natuurlijk lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, die eveneens profiteert van veel daglicht dankzij het grote raam. De keuken is uitgerust met onder andere een vaatwasser, combi-magnetron en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping geniet je van veel ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, een heerlijke lichte kamer met volop plaats voor een groot bed en kastruimte. Daarnaast zijn er nog twee fijne slaapkamers aanwezig. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en compleet uitgevoerd. Hier beschik je over een inloopdouche, ligbad, hangtoilet, badmeubel met wastafel en mechanische ventilatie. Een comfortabele en eigentijdse ruimte waar je van alle gemakken bent voorzien. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een echte meerwaarde voor de woning. Hier zijn een ruime overloop en een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Op de overloop bevinden zich de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen, de cv-ketel (2020) en de aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast is er nog voldoende praktische bergruimte aanwezig. Tuin en berging De achtertuin beschikt over een vlonderterras dat direct aan het water ligt, gelegen op het zuid-oosten. Een heerlijke plek om rustig te genieten van het buitenleven. De inpandige berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zowel van binnen als buiten bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen en dergelijke. Niet-zelfbewoningsclausule In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Dit betekent dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daarom geen informatie uit eigen ervaring kan verstrekken over de woning. Tholen Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, haven, restaurants en cafés. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen 40 minuten. Wij kunnen ons voorstellen dat je deze woning wilt bezichtigen, neem contact op met Leunis Makelaars voor een afspraak!