Groot Verréhof 174691 LA TholenTholen

Wat een fijn huis is dit. Vrijstaand, eigentijds en met verrassend veel ruimte. De hele familie vindt hier zijn plek en er valt ook nog eens iets te kiezen. Binnen valt meteen de lichtinval op. Een woonkamer rond de houtkachel, een open keuken waar het gezelschap als vanzelf samenkomt, en een serre die door de lichtstraat in het dak heerlijk licht is. Op de bovenverdieping vier slaapkamers waaronder een sfeervolle ouderslaapkamer met zichtbare spanten en een eigen dakterras voor de eerste koffie van de dag. Een luxe badkamer met vrijstaand ligbad. En voor wie thuiswerkt of een logeerplek op de begane grond zoekt: een extra kamer beneden. En dan komt het buitenleven nog. De tuin is groen, besloten en sfeervol, met meerdere zitplekken tussen de volwassen bomen en struiken. Achterin staan twee karakteristieke bijgebouwen met een ruime overkapping ertussen. De ene dient als tuinkamer en atelier, de andere als volledig uitgeruste buitenbadkamer plus berging. Onder de overkapping is plek voor een lange tafel én een houtkachel; een buitenkamer waar je het hele jaar zit. Het perceel meet 735 m² en de woning ligt in een rustige straat aan de groene rand van Tholen. Het historisch centrum met de haven liggen net als de polder vlak om de hoek. Volledig geïsoleerd, energielabel A geldig tot 2035 en 18 zonnepanelen op het dak; ook duurzaamheid zit hier goed. Zoek je een plek waar je royaal kunt wonen, werken én genieten? Dan is Groot Verréhof 17 zo’n woning waar alles op z’n plek valt. Begane grond: Je komt binnen in een prettige hal met trapopgang, trapkast/garderobe en toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, met zithoeken aan voor- en achterzijde rond de houtkachel. Aan de tuinzijde sluit de open keuken aan: een riante hoekopstelling met groot fornuis, vaatwasser, kokendwaterkraan, combioven-magnetron, veel opbergruimte in de vele laden en (boven)kasten, en plek voor een fijne eettafel. Een schuifpui verbindt de woonkamer met de serre; pui dicht en je zit lekker afgezonderd, pui open en je woont door in één grote ruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken met vaste kasten, opstelplaats voor wasmachine en droger, en de combiketel. Door de bijkeuken kom je bij de inpandige berging en de garage. Aan de voorzijde ligt nog een extra kamer met raam aan de straat, geschikt als werk- of slaapkamer beneden. In de leefvertrekken op de begane grond ligt overal een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Boven kom je via de overloop bij de slaapkamers en de badkamer. In de ouderslaapkamer onder de oorspronkelijke kap zijn volop kasten ingebouwd; via een eigen deur loop je het privé dakterras op. Aan de voorzijde zijn twee voormalige kamers samengevoegd tot een lichte ruimte met inloopkast, ideaal als tienerkamer. De vierde slaapkamer aan de achterzijde heeft een bedstede, een knipoog naar vroeger. In de badkamer vind je naast het ligbad een inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en handdoekradiator. Een vlizotrap brengt je naar de handige bergzolder. De tuin, en dan komt het mooiste: Achter de woning ligt een tuin om verliefd op te worden. Privacyvol, groen, met volwassen bomen en hoge struiken die zorgen voor een echt besloten gevoel. Meerdere zitplekken, een mooi gazon en hier en daar een padje van staptegels door het gras. Maar wat deze tuin écht bijzonder maakt? De twee karakteristieke bijgebouwen achterin. De eerste unit is ingericht als tuinkamer en atelier. Een complete buitenkamer met openslaande deuren, eigen vloer en verwarming. Perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte, atelier of logeerverblijf. De tweede unit bevat een volledig uitgeruste buitenbadkamer met douche, wastafel en toilet, plus een ruime berging van ca. 3,8 x 2,35 m. Voor wie binnenkomt na een dag tuinieren, fietsen of een duik bij de Oesterdam: even spoelen onder de douche zonder eerst het huis in te hoeven. Heel praktisch. Tussen en vóór de bijgebouwen ligt een grote overkapping met houtkachel en klinkervloer. Plaats voor een lange tafel, een loungebank en alles wat je verder nodig hebt om hier het hele jaar buiten te leven. Eten met vrienden op een zomeravond, soep voor de kachel als het guur is, of misschien realiseer jij hier wel jouw droombuitenkeuken. De ruimte is er klaar voor. Aan de voorzijde ligt een gazon met plantenborder en leibomen, omheind met een sierhek. De brede oprit biedt parkeerplek voor meerdere auto's. Via de poort aan de rechterzijde loop je naar de achtertuin. De locatie: Groot Verréhof 17 ligt in een groene, kindvriendelijke wijk aan de rand van Tholen. Het historisch centrum met de haven, winkels en horeca bereik je binnen vijf minuten op de fiets. De polder met wandel- en fietsroutes ligt om de hoek. School, sport en supermarkt zitten allemaal dichtbij. Algemeen: - Uitgebouwde vrijstaande woning met ca. 196 m² woonoppervlakte; - Royale woonvertrekken met veel licht; - Privacyvolle achtertuin met overkapping, tuinkamer/kantoor, badkamer en berging; - Goed geïsoleerd, energielabel A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - 18 zonnepanelen (12x 360 Wp en 6x 370 Wp); - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk, met zowel het historisch centrum en de haven als de polder dichtbij; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Je bent van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.