Oude Werf 144691 TA TholenTholen

Dit is zo’n kans die je niet vaak tegenkomt. Deze kadewoning met eigen parkeerplaats én ligplaats combineert ruimte en comfort met een echt bijzondere ligging. Vanuit huis kijk je uit over de levendige jachthaven en de Eendrachtsweg. Een plek waar je elke dag het gevoel hebt dat je even weg bent, met water, rust en groen om je heen. De woning is gebouwd in 2004, heeft energielabel A+ en is vanaf 2018 grondig gemoderniseerd. De keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd, er is een vaste trap naar de derde verdieping gerealiseerd en ook aan comfort is gedacht met airco’s en zonnepanelen. Met twee fijne slaapkamers en een zonneterras én balkon op het zuidoosten zit je hier altijd goed. Of je nu ’s ochtends rustig wakker wilt worden in de zon of ’s middags wilt genieten van het uitzicht. Het historische centrum van Tholen, supermarkten en andere voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast woon je hier verrassend centraal. Bergen op Zoom bereik je al binnen 15 minuten, Antwerpen ligt op ongeveer 40 minuten rijden, Breda op 35 minuten en Rotterdam op circa 50 minuten. Ideaal als je de rust van de omgeving wilt combineren met werk, voorzieningen of een avondje stad. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op. We laten je deze woning graag persoonlijk zien en vertellen je er met plezier meer over. Begane grond/entree: Hal/entree met de meterkast (12 groepen + kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), betegeld hangtoilet met fontein (2020), wasruimte met witgoedaansluiting en waterontharder. Daarnaast is er toegang tot de garage, eetkamer en 1e verdieping middels vaste trap. Woonkamer/eetkamer: Wat een fijne plek om te zijn. In de gezellige woon-/eetkamer staat een recent geplaatst keukenblok (2025), voorzien van een close-in boiler. Terwijl je hier zit, geniet je van een mooi uitzicht. Dankzij de openslaande deuren naar het zonneterras met ligplaats lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Hier ervaar je elke dag dat ontspannen gevoel. Zonneterras I: Het balkon (circa 5.10 bij 2.60 meter) is gelegen op het zuidoosten, heeft een eigen ligplaats met drijvend vlonder, verlichting en een wateraansluiting. Garage: Inpandige garage met een uitstortgootsteen en een elektrische sectionaaldeur. 1e verdieping: Toegang tot de woonkamer aan de achterzijde en de open keuken aan de voorzijde. Woonkamer: Wat een uitzicht! In deze gezellige woonkamer met design airco en Frans balkon voel je direct de ruimte. Door de aangepaste indeling richting de keuken oogt de woonkamer extra licht en ruim. Open keuken (2022): De luxe open keuken ligt aan de voorzijde en is geplaatst in een praktische U-opstelling. Alles klopt hier: van de 4-zone inductiekookplaat met extra gaspit tot de afzuigkap, stoomoven en combi-oven. De kokend waterkraan, vaatwasser en het spoeleiland met spoelbak maken het geheel compleet. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1: Aan de achterzijde ligt de riante masterbedroom, een heerlijke plek om tot rust te komen. De kamer is voorzien van airco, een vaste kledingkast, dakraam en rolluik. Via de openslaande deuren stap je zo het balkon op, waar je geniet van prachtige vergezichten over de haven. Een uitzicht dat elke dag bijzonder blijft. Slaapkamer 2: Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer met een vaste kastenwand. Badkamer (2020): Luxe betegelde badkamer is erg fraai en heeft een ruime inloopdouche, douchetoilet, wastafel met meubel, handige opbergkoof, dakraam en een designradiator. 3e verdieping: Vaste trap naar een praktische ruimte/ bergzolder. Bergzolder: Praktische ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, warmteterugwin-installatie (2004), CV-combiketel (Vaillant, 2020), dakraam en bergruimte. Algemeen: - Keurig onderhouden kadewoning; - Prachtig zicht op de levendige jachthaven; - Heerlijk zonneterras en balkon gelegen op het zuidoosten; - Inpandige garage; - Badkamer, keuken en toilet vanaf 2020 vernieuwd; - Inclusief eigen parkeer- en ligplaats; - Energielabel: A+ (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: op korte termijn mogelijk). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.