Flamentstraat 26017 CL ThornThorn

**RUIME, ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING** **VIER SLAAPKAMERS** **SFEERVOLLE EN MODERNE AFWERKING** **GOEDE LOCATIE, NABIJ CENTRUM , NATUUR EN VOORZIENINGEN** Modern wonen in één van de mooiste plaatsen van Limburg, nabij de monumentale kern van het stadje Thorn? Zoek je dit, lees dan zeker verder! Deze woning aan Flamentstraat 2 heeft een hedendaags wooncomfort en mede door de mooie aanbouw aan de achterzijde een royale leefruimte. De zolder is voorzien van een vaste trap, hier is een ruime en lichte slaapkamer met twee dakkapellen gerealiseerd. De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd en gasloos gemaakt. De keuken, het toilet en de badkamer zijn geheel vernieuwd. Hierbij is gekozen voor een sfeervolle afwerking. Verwarming geschiedt middels airco's en elektrische convectoren. De 18 stuks zonnepanelen dragen bij aan lage energiekosten. Thorn biedt een relatief compleet aanbod aan voorzieningen (o.a. basisschool, kinderopvang, en een supermarkt) en natuurgebieden en de Maasplassen liggen binnen handbereik De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A2. Kortom: dit is een bijzonder mooie woning, instapklaar en gelegen in één van Limburgs mooiste dorpskernen! INDELING BEGANE GROND -- Entree met toiletruimte (vernieuwd in 2021) en meterkast (vernieuwd, 14 groepen) -- trapkast/voorraadkast -- de woonkamer (ca. 8,15 m x 3,60 m) met een fraaie royale aanbouw (ca. 5,00 m x 3,70 m), geheel voorzien van een PVC-visgraatvloer (vernieuwd) en airco -- de woonkamer heeft een prettige en goede lichtinval -- half open geheel en recent vernieuwde keuken (2022), deze is voorzien van o.a. een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine, combi-oven, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, allen van A-merken -- kantoortje/opslagruimte van ca. 9 m² -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop en een doorloopkamer met toegang tot de zolderverdieping -- aan de achterzijde gesitueerde ouderslaapkamer: ca. 3,60 m x 3,80 m met bergkasten -- tweede slaapkamer: voorzijde en ca. 3,10 m x 3,60 m groot -- slaapkamer 3: ca. 3,00 m x 2,60 m, gesitueerd aan de achterzijde -- geheel in 2021 vernieuwde badkamer, stijl- en sfeervol afgewerkt en uitgevoerd met een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en afzuiging -- alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken -- airco op de ouderslaapkamer -- gehele verdieping voorzien van een PVC-vloer-- TWEEDE VERDIEPING -- Een vaste trap geeft u toegang tot de zolderverdieping -- grote vierde slaap-/ werkkamer met veel opbergruimte en twee dakkapellen -- CV-ruimte -- ook hier zijn rolluiken aanwezig -- laminaatvloer -- veel bergruimte achter houten wanden-- BUITENOM -- Fijne omsloten achtertuin met veel privacy -- buitenkamer (ca. 9 m²) met tegelvloer en glazen schuifwand, maakt gebruik gedurende het hele jaar mogelijk -- fietsenberging/garage (ca. 13 m²) met een sectionaalpoort -- lange oprit naast de woning -- ALGEMEEN - ZEER RUIME GEZINSWONING - VIER SLAAPKAMERS - VERNIEUWDE KEUKEN - NIEUWE BADKAMER EN TOILET - GASLOOS EN ENERGIEZUINIG - GROTE ZOLDERSLAAPKAMER - FRAAIE BUITENKAMER - GROEN ENERGIELABEL B - RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.