Binnenmolenstraat4001 MR TielBinnenstad

UNIEKE BOUWKAVEL IN DE BINNENSTAD VAN TIEL – kans om twee karaktervolle woningen te realiseren Aan de Binnenmolenstraat in Tiel wordt deze bijzonder aantrekkelijke bouwlocatie aangeboden: een braakliggend terrein midden in het stedelijk gebied, omringd door charmante woningen uit het begin van de 20e eeuw. De omgeving kenmerkt zich door kleinschalige bebouwing met één woonlaag en een kap, wat zorgt voor een sfeervolle en historische straatuitstraling. Een kavel met potentie én duidelijke richting De gemeente Tiel streeft naar het ‘aanhelen’ van de bestaande stedenbouwkundige structuur. Dit betekent dat de nieuwbouw op deze locatie moet aansluiten bij de maat, schaal en uitstraling van de omliggende bebouwing. Het uitgangspunt is de realisatie van twee grondgebonden woningen, direct aan de straat gepositioneerd en in lijn met de bestaande rooilijn. Hiermee ontstaat een vanzelfsprekend en harmonieus straatbeeld. ALGEMENE INFORMATIE - vierkantperceel van 312 m² - maximale bouwhoogte: 9 meter - maximale goothoogte: 6 meter - frontbreedte 14.4 meter - bodemonderzoek en archeologisch onder zoek aanwezig BESTEMMINGSPLAN: Volgens het geldende bestemmingsplan Gemeente Tiel heeft de bouwgrond de bestemming wonen met de daarbij behorende tuinen en erven, paden, bouwwerken geen gebouwen zijnde en waterhuishoudkundige doeleinden. Ten behoeve van de doelen ‘uitoefening van aan-huis-verbonden-beroep’ en ‘bed & breakfast’ mag een gezamenlijke vloeroppervlakte van niet meer dan 30% van het vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen worden gebruikt, zulks met een absoluut maximum van 50 m². Voor meer informatie over de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Tiel. PARKEREN: Betaald parkeren is mogelijk op de daarvoor aangegeven plekken. Daarnaast dient men bij de ontwikkeling rekening te houden met het parkeerbeleid/parkeernorm van de gemeente Tiel. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de gemeente Tiel. BEREIKBAARHEID: Tiel ligt centraal in de Betuwe en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Er zijn goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele (auto)minuten de snelweg A15 (Rotterdam - Keulen) en is knooppunt Deil en de A2 binnen ca. 15 (auto)minuten aan te rijden. In en nabij het centrum zijn tevens diverse buslijnen te vinden en het NS-station is op loopafstand te bereiken. VERKOOP BIJ INSCHRIJVING: - verkoop bij inschrijving vanaf € 225.000,- kosten koper excl BTW - zonder voorbehouden van koper en in omzetbelasting belaste sfeer - koopovereenkomst conform NVM model VERKOOPPROCEDURE: Bij de verkoop worden enkele aanvullende, bindende voorwaarden gesteld door de gemeente Tiel om de gewenste kwaliteit en samenhang te waarborgen. Deze voorwaarden richten zich op ruimtelijk-stedenbouwkundige voorwaarden en organisatorische voorwaarden. Stedenbouwkundige voorwaarden: - De bouw van twee woningen - De nieuwbouw op dit perceel dient zich te schikken naar deze stedenbouwkundige karakteristiek - Details staan beschreven in het stedenbouwkundig kader dat door de gemeente Tiel is opgesteld Binnen deze kaders is volop ruimte voor creatiever en eigentijdse ontwerpen die fraai aansluiten op het historische straatbeeld. Er zijn 2 infomiddagen waar u uw vragen kunt stellen. Maak met ons een afspraak voor deze middagen. ORGANISATORISCHE VOORWAARDEN: - uiterlijk 19 januari 2026 dient uw aanbieding binnen te zijn per mail bij ons kantoor. Waar uw aanbieding aan dient te voldoen staat omschreven in een beoordelingsformulier, deze is op te vragen bij ons op kantoor - verkoop zal plaatsvinden bij inschrijving - zonder voorbehouden van koper en in omzetbelasting belaste sfeer - voor de gemeente Tiel is een voorbehoud gunning en een voorbehoud voor goedkeuring door het college van B&W van toepassing - over het aantal biedingen en de hoogte van de biedingen zal een verslag worden opgesteld ten behoeve van de besluitvorming door de verkoper Kortom: een ideale kans voor ontwikkelaars, bouwers of particulieren die de mogelijkheid zoeken om twee mooie stadwoningen te realiseren op een centrale en karaktervolle plek in Tiel. CONCLUSIE BODEMONDERZOEK: Uit het vooronderzoek voor de locatie aan de Binnenmolenstraat in Tiel, blijkt ter plaatse een geval van ernstige bodemverontreiniging met zware metalen aanwezig te zijn. Tevens is bij voorgaand bodemonderzoek asbest boven de interventiewaarde aangetoond op het perceel. In 2010 is gesaneerd tot minimaal 1,0 meter onder maaiveld en is een leeflaag aangebracht. De locatie blijft wel verdacht op een verontreiniging met zware metalen onder 1,0 meter onder maaiveld en asbest. In verband met de voorgenomen verkoop van het perceel is een bodemonderzoek uitgevoerd. Uit het verkennend bodemonderzoek blijkt dat onderscheid is te zien (visueel) tussen de leeflaag en de onderliggende laag. De eerste (opgebrachte) meter is minder humeus dan de grond daaronder. In beide lagen zijn dezelfde antropogene bij mengingen aangetroffen en tot 3,0 m -mv is zand aangetroffen. In de opgebrachte leeflaag zijn hooguit licht verhoogde gehalten van de onderzochte parameters (incl. asbest) aangetoond. De indicatieve bodemkwaliteitsklasse varieert tussen 'Altijd Toepasbaar' en 'Wonen'. Zoals verwacht is de grond dieper dan 1,0 meter onder het maaiveld sterk verontreinigd met zware metalen (lood op 1,5 tot 2,0 meter onder maaiveld). Het grondwater is licht verontreinigd met barium. CONCLUSIE ARCHEOLOGISCH ONDERZOEK: Tijdens de archeologische begeleiding in het plangebied tussen de Kromme Elleboog en de Binnenmolenstraat zijn resten van funderingen aangetroffen uit de 19e en 20e eeuw. De meeste funderingen bestaan uit bakstenen met verschillende afmetingen en verschillende kleuren. Een groot gedeelte van de bakstenen is waarschijnlijk van oudere datum dan de 18e eeuw, maar is later hergebruikt bij het bouwen van de aangetroffen funderingen. Tijdens de archeologische begeleiding is alleen de verstoorde en vervuilde bovenlaag, bestaand uit puin, verwijderd. De laag waarop het puin ligt bestaat uit grijsbruine klei die opgebracht is. Aangezien er geen vondstmateriaal in deze onderliggende grijsbruine klei is aangetroffen, is het niet bekend uit welke periode deze opgebrachte laag dateert. Ook is de dikte van deze opgebrachte laag niet bekend. Er zijn geen resten uit de Late Middeleeuwen en de vroege Nieuwe Tijd 16e, 17e en 18e eeuw) aangetroffen. Als er nog resten uit deze periode aanwezig zijn in het plangebied, liggen deze waarschijnlijk in of onder deze opgebrachte laag.